УИД 57RS0022-01-2021-002564-81 Производство № 2-1606/2021

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Домком», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая Роща» (далее – ООО «УК «Зеленая Роща»), обществу с ограниченной ответственностью «Домком» (далее – ООО «Домком»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (далее – ООО «Орловский энергосбыт») об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги

В обоснование требований указала, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен). Сособственником 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение является ее дочь – ответчик ФИО2

В связи с тем, что у сторон сложились неприязненные отношения, между ними возникают споры по порядку оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, при этом в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказалась заключить соглашение об определении размера участия в оплате коммунальных услуг.

В связи с изложенным истец просила суд разделить обязательства по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г(адрес обезличен), между ФИО1 в размере 2/3 от начисленных платежей и ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленных платежей; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», НО «РФКР», ООО «Домком» разделить лицевые счета в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между ФИО1 в размере 2/3 доли от начисленных платежей и ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленных платежей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что в жилом помещении установлен прибор учета потребленной электроэнергии, иные приборы учета коммунальных ресурсов в квартире не установлены.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о разделе лицевых счетов в соответствии с размером доли сторон в праве на квартиру, пояснив, что стороны общего хозяйства не ведут, ответчик вынуждена самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи за жилое помещение, все лицевые счета по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение открыты на ее имя.

Ответчики ООО «Домком», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», ООО УК «Зеленая роща», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, а также отзывы на иск.

Ответчики ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменную позицию по делу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), при этом ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по закону.

Данное помещение имеет две жилые комнаты, общая площадь составляет 50,4 кв.м, что подтверждается копией лицевого счета, представленной ООО «Домком». 

Также из копии лицевого счета следует, что по состоянию на (дата обезличена) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2

Из представленных суду документов следует, что на имя ФИО2 выставляются все платежные документы. 

Как следует из пояснения сторон, не смотря на то, что они приходятся друг другу матерью и дочерью, в настоящее время они одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, по оплате жилья коммунальных услуг возникли разногласия. 

Судом установлено, что по жилому дому № (адрес обезличен) управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг, является ООО «Домком», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды –горячее водоснабжение, общедомовые нужды – холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение. 

Кроме того, на имя ФИО2 формируется единый платежный документ, из которого следует, что начисление и взимание платы: за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате взносов на капитальный ремонт - НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», за электроэнергию - ООО «Орловский энергосбыт», за теплоэнергию - ООО «Газпром теплоэнерго Орел», за холодное водоснабжение и водоотведение - МПП ВКХ «Орелводоканал», за обращение с ТКО – ООО «УК «Зеленая роща».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в (адрес обезличен) установлен только прибор учета потребляемой электроэнергии.

Начисление оплаты за коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, а также за капитальный ремонт производится, исходя из общей площади жилого помещения, равной 50,4 кв.м, а за обращение с твердыми коммунальными отходами, исходя из зарегистрированных в квартире человек - на 2 человека.

Плата за поставку газа для бытовых нужд начисляется исходя из действующих тарифов, нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг на двух зарегистрированных в квартире человек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих ФИО9 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем заключения двух отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО1 и на имя ФИО2, возложив на ООО «ДОМКОМ» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды – горячее водоснабжение, общедомовые нужды – холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение, исходя из общей площади жилого помещения, равной 50,40 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО1, исходя из права собственности в указанной квартире - 33,6 кв.м. (2/3 доли); на ФИО2, исходя из права собственности в указанной квартире - 16,8 кв.м. (1/3 доли).

Также суд считает необходимым возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО РФКР, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 исходя из 2/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на имя ФИО2 исходя из 1/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг. 

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Установить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) следующим образом: ФИО1 исходя из 2/3 доли начисляемой ежемесячно оплаты за жилое помещение и по конкретному виду услуг; ФИО2 исходя из 1/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 исходя из 2/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на имя ФИО2 исходя из 1/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 13 июля 2021 г.

Судья В.С. Агибалов