Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.05.2019г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Сигора Т.А.,

при секретаре Бузняковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Русстройбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что приказом №ОД-3659 от 18.12.2015г. у АО «Русстройбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.02.2016г. АО «Русстройбанк»признано несостоятельным в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного уравляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»

20.06.2013г. между ответчицей и ЗАО «Русстройбанк»был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 696 000 руб. для приобретения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечение исполнения обязательств заемщика ипотека недвижимого имущества. 

Кредитный договор заключен сроком по 31.05.2033г., процентная ставка по кредиту 12,75 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил 18771 руб.

Сумма кредита была зачислена на счет ответчицы. Стоимость квартиры на момент ее покупки составляла 2 423 000 руб. 

Ответчица платежи по кредитному договору не производит в установленные сроки. В адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и расторжении кредитного договора в добровольном порядке, но до настоящего времени оно не исполнено. 

По состоянию на 03.12.2018г. задолженность составляет 2857840,98 руб. в том числе по основному долгу – 1538 410,35 руб., задолженность по просроченному основному долгу 126 090,92 руб., процентам за пользование кредитом 639233,95 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 78327,08 руб., пени за просрочку погашения процентов - 374674,03 руб., непогашенная приобретенная задолженность по процентам и штрафам 101 194,65 руб. 

Просит взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013г. года в размере 2 857 840,98 руб. в том числе по основному долгу – 1538 410,35 руб., задолженность по просроченному основному долгу 126 090,92 руб., задолженность по оплате процентов - 639233,95 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 78327,08 руб., пени за просрочку погашения процентов - 374674,03 руб., непогашенная приобретенная задолженность по процентам и штрафам 101 194,65 руб. 

Обратить взыскание на 4-х комнатную квартиру площадью 57,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить способ реализации квартиры путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, определить начальную стоимость квартиры в размере 2423 000 руб. Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 489,20 руб. 

Представитель истца - предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчица – в суд не явилась, о явке в суд извещена по месту регистрации, по предполагаемому месту жительства по месту нахождения спорной квартиры. Судебные повестки возвращены с отметкой истек срок хранения, что свидетельствует об уклонении от получении судебных извещений. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В суде установлено, что 20.06.2013г. между ответчицей и ЗАО «Русстройбанк»был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 696 000 руб. для приобретения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Кредитный договор заключен сроком по 31.05.2033г., процентная ставка по кредиту 12,75 % годовых. 

Согласно п. 1.1.4 договора размер ежемесячного платежа составил 18771 руб.

Обеспечение исполнения ответчицей обязательств по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 25.06.2003г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, было удостоверено закладной, составленной ответчицей и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО залогодержателю ЗАО «Русский строительный банк». 

Пунктом 1.1 договора предусмотрена обязанность ответчицы погасить банку кредитную задолженность. 

Согласно п. 4.1.1. договора ответчица обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты. начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Согласно п. 4.4.1 договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки: при просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; более трех раз подряд в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3.12.1 договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке установленной а. 1.1.3 договора, на сумму кредита, указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). 

Согласно п. 3.12.2при расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускается их округление по истечении каждого процентного периода, в котором просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной утраты.

В случае недостаточности денежных средств, поступивших от заемщика, для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность удовлетворения требований кредитора:

- издержки кредитора по получению исполнения обязательств по договору

- требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

- требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

-требование об уплате плановых процентов;

-требование по плановому возврату кредита;

-требование об оплате пеней за просроченный платежи в счет уплаты процентов;

-требование об оплате пеней за просроченный платежи в счет возврата суммы кредита. Согласно п. 5.1,5.2 договора при нарушении срока возврата кредита, процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

С 08.08.2015г. ответчица прекратила погашать задолженность по договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 31). 

По состоянию на 03.12.2018г. задолженность составляет 2857840,98 руб. в том числе по основному долгу – 1538 410,35 руб., задолженность по просроченному основному долгу 126 090,92 руб., процентам за пользование кредитом 639233,95 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 78327,08 руб., пени за просрочку погашения процентов - 374674,03 руб., непогашенная приобретенная задолженность по процентам и штрафам 101 194,65 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. 

В адрес ответчицы были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и расторжении кредитного договора в добровольном порядке, но до настоящего времени оно не исполнено. 

При указанных обстоятельствах с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 2857840,98 руб. в том числе по основному долгу – 1538 410,35 руб., по просроченному основному долгу 126 090,92 руб., по процентам за пользование кредитом 639233,95 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 78327,08 руб., пени за просрочку погашения процентов - 374674,03 руб., непогашенная приобретенная задолженность по процентам и штрафам 101 194,65 руб. 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований установленных п. 4.4.1 кредитного договора. 

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1.2. кредитного договора стоимость спорной квартиры определена в размере 2 423 000 руб. 

Согласно п. 2.5 договора купли –продажи квартиры квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумме 2 423 000 руб., согласно отчетом об оценке №-Н/13 от 04.07.2013г. ООО «Оценочная компания РостОК».

Какие-либо соглашения относительно определения начальной продажной цены объекта недвижимости между сторонами не заключалось.

Поскольку указанная стоимость заложенного имущества ответчицей не оспорена, иное заключение об оценке имущества не представлено, суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в сумме 1938400 руб. (80% от суммы, определенной на основании отчета).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 28489,20 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Русстройбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013г. года в размере 2 857 840,98 руб. в том числе по основному долгу – 1538 410,35 руб., задолженность по просроченному основному долгу 126 090,92 руб., задолженность по оплате процентов - 639233,95 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 78327,08 руб., пени за просрочку погашения процентов - 374674,03 руб., непогашенная приобретенная задолженность по процентам и штрафам 101 194,65 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Русстройбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 489,20 руб. 

Обратить взыскание на 4-х комнатную квартиру площадью 57,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить способ реализации квартиры путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, определить начальную стоимость квартиры в размере 1938400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 21.05.2019г. 

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.