Дело №2-2311/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе – судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании долга по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «НУК» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 долг по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за период с 1 февраля 2014 года по 28 февраля 2017 года в сумме 60263 рубля 94 копейки, пеню в размере 17727 рублей 28 копеек и судебные расходы 2890 рублей. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 83,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>. Обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества дома не исполняют. За период с 1 февраля 2014 года по 28 февраля 2017 года сумма долга составила 60263 рубля 94 копейки, пеня за просрочку платежей - 17727 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

ФИО1 и ФИО2 иск признали частично, просили уменьшить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ. 

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что ОАО «НУК» решением собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> ОАО «НУК» выбрана для управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома. 

Соответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат нежилое помещение площадью 83,3 кв., расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу. 

Договор услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома между истцом и соответчиками не заключен.

Согласно расчету истца за период с 1 февраля 2014 года по 28 февраля 2017 года у соответчиков образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60263 рубля 94 копейки. Пеня за просрочку платежей составляет 17727 рублей 28 копеек.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В свою очередь, статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случае отсутствия договорных отношений с истцом.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В силу изложенного, а также исходя из установленной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле, ОАО "НУК" имеет право требования соответствующей оплаты от собственников доли в общей собственности на нежилое помещение площадью 83,3 кв.м.

Довод соответчиков об отсутствии между сторонами заключенного договора управления как основание освобождения от несения платежей, судом отклоняется ввиду его несостоятельности.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора соответчиков с истцом в форме единого письменного документа также не освобождает их от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с чем не имеют правового значения доводы о том, что соответчики не заключали с истцом договор управления многоквартирным домом. Данная обязанность возложена на соответчиков как сособственников общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества спорного здания за указанный в иске период с учетом определенного собственниками помещений тарифа на содержание общего имущества соответчики суду не представили.

Учитывая установленную вышеприведенными нормами безусловную обязанность по оплате за содержание общего имущества в здании, при отсутствии доказательств оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества здания, требование истца в заявленном размере являются правомерными.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства указанная в иске пеня в размере 17727 рублей 28 копеек суд считает необходимым уменьшить пеню до 5000 рублей. 

По правилам статьи 98 ГПК РФ судебные расходы истца, состоящие из уплаченной им госпошлины, подлежат возмещению за счет соответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям– в размере 2500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить частично:

- взыскать в его пользу с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке долг по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в сумме 60263 рубля 94 копейки, пеню в размере 5000 рублей и судебные расходы 2500 рублей, всего 67 763 (шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 94 копейки;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов