Дело № 2-1933/2021

91RS0024-01-2021-000810-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителя ответчика – ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО7, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит»,

установил:

04.02.2021 года ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 с требованием обязать ФИО6 освободить подвальное помещение площадью 177,9 кв.м., расположенное по адресу

<

адрес> кадастровый №

<

номер>. В обоснование своего требования истцы указали, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу. Ответчик ФИО6, будучи индивидуальным предпринимателем, занимает подвал многоквартирного дома, осуществляя в нем свою предпринимательскую деятельность. Действиями ответчика нарушается право истцов на общее имущество многоквартирного дома. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО7, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит» (далее - ТСН «ТСЖ Монолит»).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражала против иска, ссылаясь на то, что спорные помещения принадлежат ответчику на праве собственности, которое в установленном законом порядке не оспорено. 

Представитель ТСН «ТСЖ Монолит» ФИО2 считал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Установлено, что истцам принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные в многоквартирном 

<

адрес>:

- ФИО3 – 1/4 доля квартиры №

<

номер> кадастровый №

<

номер>, на основании свидетельства о праве собственности от 09.12.1994 года;

- ФИО5 – 1/3 доля квартиры №

<

номер>, кадастровый №

<

номер>, на основании свидетельства о праве собственности от 27.08.1998 года;

- ФИО4 – квартира №

<

номер>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2005 года.

Ответчику ФИО6 и третьему лицу ФИО7 принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже указанного многоквартирного дома, а именно:

- нежилое помещение площадью 110,1 кв.м. (№

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>І), кадастровый №

<

номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2020 года; 

- нежилое помещение площадью 88,5 кв.м., кадастровый №

<

номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2020 года.

Данные помещения включают в себя спорной помещение площадью 177,9 кв.м., что следует из технического паспорта на нежилое помещение от 24.06.2010 года. 

Согласно положениям статьи 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. 

Частью 1 статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №

<

номер>, в соответствии с которыми в состав общего имущества включены: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем, предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, то есть не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Из разъяснений, данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, квалификация отдельных помещений (в том числе цокольных, подвальных) как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима подвальных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения помещения (возможности его использования как самостоятельного, наличия самостоятельного входа-выхода, указания на функциональное назначение помещения в проектной документации). Сам по себе факт нахождения помещений в подвале либо в цоколе жилого дома, в отсутствие у них признаков общего имущества, которые определены положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает возможности возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности.

В рассматриваемом случае спорные нежилые помещения расположены в цокольном этаже многоквартирного дома. Данные помещения находятся в гражданском обороте как самостоятельные объекты гражданских прав, по меньшей мере, с 2004 года, используются ответчиком под магазин. Право собственности ответчика на помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истцы право собственности ответчика на нежилые помещения не оспорили, доказательств, свидетельствующих о предназначении помещений для обслуживания квартир жилого дома, суду не представили. Само по себе нахождение спорных помещений в цокольном этаже многоквартирного дома не является основанием для их включения в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах требование истцов об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями удовлетворению не подлежит. 

В силу статьи 98 ГПК РФ суд оставляет судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороне истцов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: 

В окончательной форме 

решение суда принято 01 июля 2021 года.