Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2М

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд с иском к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По вышеуказанному Договору ООО «Капстройинвест» принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составила 1 213 758 руб., ею обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены.

Ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры в срок.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не выплачены денежные средства по договору.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу:

- 1 213 758 руб. – денежные средства, уплаченные ею по договору

- проценты в сумме 522 158 руб. 70 коп.

- компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, указал, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору без уважительных причин, ответчик обязан возвратить истцу уплаченные ею по договору денежные средства и выплатить истцу предусмотренные ст.9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ проценты, также истец приобрела право требовать выплаты ей компенсации морального вреда, никаких выплат до настоящего времени не было.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск о следующем:

- застройщиком срок передачи квартиры был перенесен более, чем на 2 месяца, следовательно, у истца имеется основание для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве, возражений по возврату цены договора в сумме 1 213 758 руб. у ответчика не имеется;

- ответчик находится в сложной финансовой ситуации, что, в свою очередь, может повлечь подачу контролирующими органами заявления о признании застройщика банкротом, в этой ситуации дольщики, имеющие на момент открытия конкурсного производства требование о передаче жилых помещений будут находиться в гораздо выигрышном положении, чем кредиторы по денежным обязательствам;

- просит применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен в связи с непредвиденными обстоятельствами, связанными с получением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома, с внесением изменений в законодательство о долевом строительстве. Ответчик был вынужден «с нуля» создать ряд дорогостоящих и трудоемких объектов (очистные сооружения, понизительная подстанция, магистральные сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения)

- просит уменьшить размер компенсации морального вреда.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ч. 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.2 ст.2 вышеприведенного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п.1 ч.1, ч.4 ст.9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца(п.1 ч.1)

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.(ч.4)

Согласно п.30 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Капстройинвест» (застройщиком) и истцом ФИО1 (дольщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>

Цена договора составила 1 213 758 руб. (п.Х Договора)

Цена договора оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в котором стороны согласовали иной срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу передана не была.

Иные сроки передачи объекта долевого строительства не согласовывались.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан

В силу положений п.1 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец приобрела право на расторжение договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

Исходя из положений ч.4 ст.9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору, в сумме 1 213 758 руб.

В силу положений ч.2 ст.9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер процентов подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня внесения участником долевого строительства денежных средств по договору)

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 522 158 руб. 70 коп. 

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, оснований не доверять указанному расчету нет.

Обсуждая размер процентов, заявление стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения их размера: учитывая, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком в связи с тяжелым материальным положением, необходимостью оформления дополнительной разрешительной документации, исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом положений п.6 ст.395 ГК РФ, поскольку возврат денежных средств при расторжении договора является денежным обязательством ответчика, суд приходит к выводу, что размер процентов подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ до 300 000 руб., в остальном размере следует отказать.

В части требований о компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав стороны истца как потребителя, выразившийся в непередаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, данное обстоятельство, по мнению суда, в силу указанных выше норм, является достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу стороны истца компенсации морального вреда.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципом справедливости и разумности полагает определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Сумма штрафа, согласно положениям Закона "О защите прав потребителей", исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку, компенсацию морального вреда, в размере Х%.

Вместе с тем, учитывая правовую природу штрафа, учитывая положения ст.333 ГК РФ, заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, полагает необходимым применить к штрафу ст.333 ГК РФ, определив его размер в Х руб., в остальной сумме отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Учитывая удовлетворенные исковые требования, учитывая, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ, то расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию гос.пошлина в сумме Х., от уплаты которой истец была освобождена

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей удовлетворить:

Взыскать с ООО «Капстройинвест» ИНН № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>:

- 1 213 758 руб. – денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года

- проценты в сумме 300 000 руб. 00 коп.

- компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

- штраф в сумме 100 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» ИНН № в бюджет Богородского муниципального района 

<

адрес> гос.пошлину в сумме 17 179 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М.Илюшина