УИД 50RS0028-01-2024-009483-84

Дело № 2-2001/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А., 

при секретаре Наталичеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО2 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" обратилось в суд с иском, уточненым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме, указывая, что истец ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, и является собственником жилого помещения. В ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено, что ответчиком ФИО1 установлена металлическая перегородка с металлической дверью и запирающим устройством на этажной площадке 2 этажа, ограничивающая общие коридоры и доступ к приквартирной кладовой в квартире №№, незадействованной пожарной лоджией, предназначенной для эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации. На незадымляемой территории имеются личные вещи ответчика, установлено окно с остеклением, что не предусмотрено проектом дома. Доступ других лиц заблокирован замком и пользоваться данной территорией может только ответчик ФИО1 С целью досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика ФИО1 требование об устранении захламления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и освобождения места общего пользования на незадействуемой пожарной лоджии на пути эвакуации на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>. Однако требования не были исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Нормы законодательства РФ ответчиком ФИО1 нарушены, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом по адресу: 

<

адрес>, этаж №. В случае чрезвычайной ситуации (пожар и т.п.) жители квартир на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> будут лишены возможности свободного передвижения на незадействуемую пожарную лоджию, через которую возможно осуществление эвакуации людей из многоквартирного жилого дома. В связи с данными обстоятельствами истец ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" просит суд обязать ФИО1 за счет собственных средств провести демонтаж всех перегородок, дверей, дверных проемов и запирающих устройств на пути к свободному доступу на незадействуемую пожарную лоджию на 2 этаже, рядом с квартирой № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2; обязать ответчика ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж остекления оконного проема на незадействуемой лоджии на 2 этаже, рядом с квартирой № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2; обязать ответчика ФИО1 за счет собственных средств провести работы по восстановлению разрушенного общего имущества после демонтажа указанных перегородок, дверей, дверных проемов и запирающих устройств на 2 этаже, рядом с квартирой № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2; взыскать с ФИО1 неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу и до дня исполнения решения; взыскать в пользу истца с ФИО1 государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, представила возражение на исковое заявление, в котром просила отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку металлическая перегородка с металлической дверью не была установлена ответчиком ФИО1 Данную перегородку установил застройщик "Стройтекс" 25 лет назад. Данная дверь обладает признаками общедомового имущества, поскольку обслуживает более одного помещения (проход в квартиру ив техническое помещение). В настоящее время дверь открыта, личных вещей ФИО1 не имеется, ничего не хранится, не имеется препятствий для выхода, захламленности также не имеется. Данная перегородка может быть демонтирована силами управляющей компании. Управляющая компания приняла дом с данной перегородкой и требования к ФИО1 о демонтаже металлической перегородки за счет ответчика являются необоснованными.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (пп. "а" п. 2 Правил 491).

Согласно пункта 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пп. "а, е" п. 10 Правил 491).

Согласно пункта 14 Правил 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).

Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, межквартирная лестничная площадка (при квартирный холл) - на основании статьи 36 ЖК РФ и Правил 491 является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она не является частями квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам дома на основании права общей долевой собственности осуществляется управляющей компанией.

На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников общего имущества многоквартирного дома принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также определяет лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила 170) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пп. 1 пункта 4 статьи 37пп. 1 пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. п. "ж" и "к" п. 23 и пп. "а" и "б" п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме" (далее - Правила 390) в жилых домах запрещается:

-загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

-устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, и является собственником жилого помещения. 

В ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено, что ответчиком ФИО1 установлена металлическая перегородка с металлической дверью и запирающим устройством на этажной площадке 2 этажа, ограничивающая общие коридоры и доступ к приквартирной кладовой в квартире №№ незадействованной пожарной лоджией, предназначенной для эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации. 

На незадымляемой территории имеются личные вещи ответчика, установлено окно с остеклением, что не предусмотрего проектом дома. Доступ других лиц заблокирован замком и пользоваться данной территорией может только ответчик ФИО1

С целью досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика ФИО1 требование об устранении захламления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и освобождения места общего пользования на незадействуемой пожарной лоджии на пути эвакуации на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>. Однако требования не были исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Нормы законодательства РФ ответчиком ФИО1 нарушены, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом по адресу: 

<

адрес>, этаж №. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако из представленных ответчиком ФИО1 в адрес суда возражений и доказательств в виде фотоматериалов, следует, что спорная металлическая перегородка обладает признаками общедомового имущества, поскольку обслуживает более одного помещения (проход в квартиру ив техническое помещение), и не была установлена силами ФИО1 Данную перегородку установил застройщик "Стройтекс" 25 лет назад. В настоящее время дверь открыта, личных вещей ФИО1 не имеется, ничего не хранится, не имеется препятствий для выхода, захламленности также не имеется. При приемке дома управляющей компанией имущество было принято со спорной перегородкой.

Доводы ответчика ФИО1 истцом ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не оспорены, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии с письмом администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №Э, предоставленного по запросу суда, согласно сведениям ГИС ЖКХ МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в реестре лицензий управляющей организации ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС". Вопрос лицензирования деятельности управляющих организаций находится в компетенции Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Таким образом, предоставить сведения об организациях, ранее осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом не представляется возможным.

Таким образом, данных о том, что ответчик устанавливала окна с остеклением, а также металлическую перегородку с запирающим устройством, дверь, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих об установлении спорной металлической перегородки и окон силами ответчика ФИО1 и доказательств совершения действий, повлекших нарушение норм законодательства о пользовании общедомовым имуществом, оснований для удовлетворения иска ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС", не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года. 

Судья А.А. Функнер