Дело №2- 248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Н.А.,

при секретарях Климовой В.А., Скобочкиной М.Ф., 

с участием:

истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области о признании назначением объекта недвижимого имущества «многоквартирный жилой дом»,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просят: 

- признать, что жилой дом, указанный в типовом договоре № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, является «многоквартирный жилой дом», расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой, общей площадью 80, 2 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и включить указанное имущество в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ;

-признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой, общей площадью 80, 7 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании истцы указали, что ФИО5 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ построен дом на две квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( ранее №). ФИО2 принадлежала квартира под №, ФИО5 - квартира под №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В наследство после его смерти вступила супруга -ФИО4, но оформить свое право на квартиру не смогла, в связи с тем, что согласно правоустанавливающего документа -типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО5 БТИ зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № квартире с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Катав-ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому с кадастровым №, указанному в типовом договоре № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно данных Государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоят следующие объекты:

-многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-квартира с кадастровым №, общей площадью 80, 2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

-квартира с кадастровым №, общей площадью 80, 7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Все указанные объекты имеют инвентарный №.

Фактически жилой 

<

адрес> состоит из 2-х изолированных друг от друга квартир площадью 80, 2 кв.м и 80,7 кв.м., с разными выходами.

Истцы с семьями с момента строительства проживали и зарегистрированы в указанных квартирах по принадлежности : ФИО1 - к 

<

адрес>, ФИО5 в 

<

адрес>. Спора о порядке пользования не имеется.

Содержание правоустанавливающих документов- типовых договоров № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным ГКН и фактическим обстоятельствах, что препятствует истцам в осуществлении прав собственников.

В судебном заседании ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали. 

Ответчик - представитель администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области в суд не явился, предоставив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилых домов блокированной застройки приведено в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализ приведенных положений позволяет сделать вывод о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. Признаком многоквартирного жилого дома является наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартир ном доме, кроме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Приказа от 19 сентября 2014 г. N 572 Федеральной службы государственной статистики «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения № 9 и 14, утвержденные приказом Росстата от 04.09.2014 года № 548» жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр движимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (п. 15), назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (п. 16); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 17).

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 и ФИО2 был отведен земельный участок на возведение жилого дома.

На отведенных участках, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ФИО5 и ФИО2 построили жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир, с отдельными выходами на земельные участки.

Из решения Катав-Ивановского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО2 для строительства дома отведен земельный участок 1200 кв.м., адрес участка: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Ката-Иавановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № « Об уточнении адреса земельного участка» земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адресу : 

<

адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности, на землю бессрочно (постоянно) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Катав-Ивановского муниципального района, свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка №.

Согласно свидетельства на право собственности, на землю бессрочно (постоянно) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Катав-Ивановского муниципального района, свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка №.

Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 построили жилой дом, на отведенных им земельных участках по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Ката-Иавановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по адресу : 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № квартире с кадастровым № ( бывший адрес указанный в типовом договоре № от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>), присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Постановление Администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ считать утратившим силу.

Постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому с кадастровым № адрес 

<

адрес>, указанный в типовом договоре № от ДД.ММ.ГГГГ изменен на адрес: 

<

адрес>.

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» ФИО2 является собственником квартиры по адресу : 

<

адрес>, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписок из ЕГРН, письменного мнения представителя Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения:

-об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости имеет вид жилого помещения квартира, общей площадью 80,2 кв.м, страту -ранее учтенный;

-об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости является зданием, с назначением «многоквартирный дом». В указанном здании расположены помещения с кадастровыми №, №, которые имеют вид жилого помещения - «Квартира».

При таких обстоятельствах, доводы истцов о том, что здание (дом) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № является многоквартирным жилым домом, обе половины указанного здания ( дома) являются структурно обособленными помещениями -отдельными квартирами, является правильным. Собственникам ФИО2 и ФИО5 фактически принадлежит по ? доли указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследницей после смерти ФИО2 является его супруга -истица ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака, ответом нотариуса ФИО3 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 в виде ? доли жилого многоквартирного дома, квартиры по адресу 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать назначением объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанного в типовом договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является «многоквартирный жилой дом».

Признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 80, 2 кв.м, является квартирой, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Включить указанную квартиру в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 80, 7 кв.м, с кадастровым № является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья