УИД 66RS0002-02-2023-004047-38

Дело № 2-410/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 10.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Желездорожного района» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему отопления,

Установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Желездорожного района» (далее ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему отопления, указав, что истец принял на себя обязательства по управлению МКД по адресу: *Адрес*. Собственником квартиры *Номер*, в указанном МКД, является ФИО1 В квартире принадлежащей ответчику, выявлено переоборудование системы отопления, а именно: установлен радиатор со скрытой под ламинатом нижней подводкой; расшит стояк, выполненный из металлопласта; второй стояк запитан от стояка центрального отопления, выполненного из металла; подводки к радиатору выполнены из металлопластика. Переоборудование выполнено с нарушением действующих правил: в установке подводки из металлопласта на цанговых соединениях (заужение диаметра) к пластинчатому радиатору, проходит под полом: стояки заменены на металлопласт и проложены в штробах в стене (в доме система отопления смонтирована по существующей схеме в стальном варианте); отсутствует перемычка. *Дата* собственнику помещения направлялось уведомление о необходимости устранения вышеуказанных нарушений и приведении системы отопления в должное состояние, а именно: до запорно-регулирующей арматуры выполнить перемычку; стояки, подводки к отопительным приборам и перемычки выполнить из стальных водогазопроводных труб, отсекающие вентиля установить после перемычки; работы выполнять специализированной организацией; подводки к нагревательным приборам необходимо выполнить из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75* с установкой на них регулирующей арматуры, не допуская уменьшения диаметра стояков. Однако нарушения собственником не устранены. Переоборудование системы отопления в квартире *Номер* *Адрес*, выполнено с нарушениями, не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также сохранность имущества собственников помещений общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 восстановить систему отопления по адресу: *Адрес*, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу, а именно: заменить трубопроводы металлопластика на стальные, подводку к радиаторам в жилой комнате 14,2 кв.м, жилой комнате 18,6 кв.м заменить на металлическую, восстановить перемычку, материал: сталь, после перемычки предусмотреть отсекающие вентили; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, с требованиями истца в части способа восстановления системы отопления не согласился, предоставил письменные пояснения, просил учесть, что имеется иной способ привести систему отопления в соответствии с установленными требованиями, что подтверждается ответами на вопросы эксперта ФИО3, проводившего судебную экспертизу.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил мнение по иску.

Представитель третьего лица ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в судебное заседание не явился, направил мнение по иску.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом *Номер* по *Адрес* осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района». 

В соответствии с заявкой *Номер* от *Дата* совершен выезд аварийной бригады по адресу: *Адрес*. Содержание заявки: «течь радиатора (новый), вентиля до конца не перекрываются. Вид ресурса: отопление. Причины аварии: «Течь сдвоенного крана на радиатор. Перекрыли кран. Течь прекратилась. Нарушены правила монтажа отопительных приборов. Установлен пластинчатый радиатор с нижней подводкой. Подводка заменена на м/п на цанговых соединениях, проходит под полом. Сдвоенный кран установлен перед радиатором». (л.д.17).

*Дата* инженером по эксплуатации ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» ФИО4, а также представителем ЖЭУ *Номер* составлен акт, из которого следует, что в квартире *Номер* стояки отопления, отводы и перемычки с отсекающими вентилями выполнены из металла. В квартире *Номер* стояки отопления и перемычки выполнены из металла, отводы из металла и меди. В квартире *Номер* установлены радиаторы с нижней подводкой. Подводка скрыта, находится по ламинатом. Стояк отопления на кухне замурован в стену, обследовать невозможно. Стояк отопления в жилой комнате выполнен из металлополастика, расшит силами собственника. Второй радиатор в жилой комнате запитан от стояка центрального отопления, выполненного из металла, который проходит в квартире *Номер*. Подводки к радиатору выполнены из металлопластика, частично закрыты коробом и ламинатом. Также сделаны фотографии (том № 1 л.д.18-31).

В связи с выявленными нарушениями, собственнику квартиры *Номер* ФИО1 были направлены уведомления *Номер*от *Дата* и *Номер* от *Дата* о необходимости устранения нарушений, а именно: о приведении системы отопления в должное состояние: стояки, подводки к отопительным приборам и перемычки выполнить из стальных водогазопроводных труб, отсекающие вентиля установить после перемычки; работы выполнять специализированной организацией; подводки к нагревательным приборам необходимо выполнить из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75* с установкой на них регулирующей арматуры, не допуская уменьшения диаметра стояков (том № 1 л.д.32,37).

Требования о приведении системы отопления в должное состояние ответчиком не исполнено. 

В целях установления факта нарушения функционирования системы отопления в квартире ответчика, и наличия негативных последствий для системы отопления в многоквартирном доме, по ходатайству представителя ответчика, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 (том № 2 л.д.17-18).

Из заключения эксперта ФИО3 за *Номер* от *Дата* следует, что в квартире по адресу: *Адрес*, выполнена полная замена системы отопления. Вертикальные металлические трубы стояков отопления были заменены на металлопластиковые диаметром 20 мм и зашиты в отделке помещения. Доступ к трубам стояков отсутствует. Для выполнения экспертизы в одной из комнат стояк отопления был расшит. Горизонтальные подводки из металлических труб к радиаторам отопления заменены на металлопластиковые. Подводки выполнены закрытым способом в полу, ранее были выполнены открыто по стене. Чугунные радиаторы отопления заменены на биметаллические. Соединение труб выполнено цанговым способом, без применения сварки. Радиаторы подключены внизу через прямой узел для нижнего подключения радиатора с шаровым краном. 

Внесенные изменения в систему отопления в квартире создают угрозу причинения вреда общедомовой системе теплоснабжения многоквартирного дома и иным собственникам жилых помещений.

Для избежания причинения вреда иным собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, требуется привести систему отопления в соответствие с требованиями. Для этого необходимо запросить технические условия от Управляющей компании и переоборудовать систему отопления в соответствии с техническими условиями. 

Необходимо заменить стояки отопления, разводку к радиаторам отопления. Разводку и стояки выполнить из металлической трубы диаметром, соответствующим диаметру труб, использованных в других квартирах жилого дома. Разводку и стояки выполнить открытым способом, чтобы обеспечить возможность обслуживания общедомовой системы отопления. (том № 2 л.д.35-70).

После ознакомления с заключением эксперта, представителем ответчика были поставлены дополнительные вопросы, а также был предложен вариант восстановления системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*.

Из ответа эксперта ФИО3 следует, что тип существующей системы отопления многоквартирного дома, в том числе и в жилом помещении ответчика, не являлся объектом исследования и не устанавливался во время осмотра. Судя по вскрытому участку в жилом помещении, можно сделать вывод, что система отопления в жилом доме однотрубная. Стояки отопления проходят с чердачного помещения через все помещения дома в нижнее помещение.

Для избежания причинения вреда иным собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требуется привести систему отопления в соответствие требованиям, а именно СП 73.13330.2016 «Внутренние – санитарно-технические системы», в соответствии с п. 6.1.2 - разъемные соединения трубопроводов, а также арматуру, ревизии и прочистки следует располагать в местах, где они доступны для обслуживания. Для трубопроводов, положенных скрыто, для доступа к разборным соединениям и арматуре необходимо предусмотреть люки. Соответственно трубопроводы должны быть проложены открыто, или же скрыто, но с устройством ревизионных люков в местах соединений.

Система отопления дома проектировалась и рассчитывалась исходы из потребности помещений в тепловой энергии. Если в систему вносить непроектные и подтвержденные расчетами изменения, а именно изменения диаметра стояков отопления, это приводит к изменению эксплуатационных характеристик всей системы отопления. Для того, чтобы не проводить проектные работы и гидравлические расчеты, был предложен вариант привести систем отопления жилого помещения в исходный вид.

В заключении было указано, что фитинги системы Valtec наиболее распространённые и использовано просто в качестве примера. Инструкция по эксплуатации у всех фитингов примерно одинакова, все фитинги подобного исполнения нуждаются в периодическом обслуживании независимо от производителя.

Если предусмотреть восстановление вертикальных стояков по схеме представленной ответчиком ФИО1 и обеспечения доступа к ним в виде люков для обслуживания, необходимость переделывать скрытую разводку к отопительным приборам отсутствует. Однако риск протечки фитингов сохраняется. 

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем предусмотренное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Статья 36 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

Пунктом 6 Правил закреплено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года № 823-ст).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В подпункте "в" пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *Дата* *Номер*, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт полной замены (переоборудования, переустройства) системы отопления в квартире ответчика подтверждается предоставленными доказательствами по делу и не отрицается самим ответчиком. Тот факт, что указанное переоборудование (переустройство) системы отопления в квартире ответчика нарушает права других собственников квартир МКД также подтверждается предоставленными доказательствами по делу, в том числе заключением эксперта ФИО3 за *Номер* от *Дата*.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 восстановить систему отопления по адресу: *Адрес*, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу, а именно: заменить трубопроводы металлопластика на стальные, подводку к радиаторам в жилой комнате 14,2 кв.м, жилой комнате 18,6 кв.м заменить на металлическую, восстановить перемычку, материал: сталь, после перемычки предусмотреть отсекающие вентили.

Ответчиком предложен следующий способ восстановления системы отопления по адресу: *Адрес*: выполнить замену двух стояков на металлические в соответствии с диаметром стояков других этажей, соединить их сварным швом (без фитингов и иных арматур) с последующим отводом от такого стояка разводки на отопительные приборы (предусмотреть отсекающий кран, который разграничит зону ответственности собственника и управляющей компании), при этом разводка и стояки будут выполняться закрытым способом, в месте установки отсекающего крана от общедомового стояка предусмотреть люк для обслуживания, что будет обеспечивать возможность обслуживания общедомовой системы отопления.

Возможность восстановления системы отопления предложенным способом в целом не противоречит требованиям, предъявляемым истцом, возможность такого способа не исключает эксперт, соответственно суд полагает возможным требования истца к ответчику о возложении на него обязанности восстановить систему отопления по адресу: *Адрес*, удовлетворить, при этом использовать способ исполнения указанного требования, предложенный ответчиком. 

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что заявленные требования истца могут быть исполнены ответчиком с учетом необходимости производства работ специализированной организацией, временными и денежными затратами в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как установлено в судебном заседании, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (том № 1 л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Желездорожного района», удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1, *Дата* года рождения *Номер*) восстановить систему отопления по адресу: *Адрес*, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу, а именно: 

выполнить замену двух стояков (имеющихся по проекту в квартире) на металлические в соответствии с диаметром стояков других этажей, соединить их сварным швом (без фитингов и иных арматур) с последующим отводом от такого стояка разводки на отопительные приборы (предусмотреть отсекающий кран, который разграничит зону ответственности собственника и управляющей компании), при этом при выполнении разводки и стояков закрытым способом, в месте установки отсекающего крана от общедомового стояка предусмотреть люк для обслуживания, работы выполнять специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1, *Дата* года рождения (*Номер*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Желездорожного района» (ИНН 

<

***>) судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова