РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., 

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Нижние Дойки – массив №», в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м, расположенный по указанному адресу. Площадь земельного участка истца декларированная, и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Вышеуказанный земельный участок входит в состав территории СНТ «Нижние Дойки – массив №». С целью внесения сведений о местоположении указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив межевой план от 30.11.2017 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Самаратехносервис» ФИО3 Однако, 15.01.2018 года, Управлением Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, со ссылкой на то, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в целях защиты своих прав и законных интересов.

Судом, в соответствии ст. 41 ГПК РФ, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика по делу СНТ «Нижние Дойки – массив №» на надлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. СНТ «Нижние Дойки – массив №» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в установочной части решения. 

Представитель ответчика –ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Нижние Дойки – массив №» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела де заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля РГБ показала суду, чтос истицей ФИО2 она знакома на протяжении длительного времени, они являются соседями по даче. Ей (свидетелю) на праве собственности с 2004 годапринадлежит земельный участок №на 5 улице СНТ «Нижние Дойки – массив №», а истице принадлежит земельный участок № по 4 улице в указанном СНТ, которым ФИО2 пользуется на протяжении длительного времени, обрабатывает участок.Ей (свидетелю) достоверно известно, что границы земельных участков в СНТ, в том числе и участок №, принадлежащий ФИО2, изначально были определены на местности, впоследствии по всему периметру земельные участки были огорожены заборами, которые с того момента не передвигались и не смещались, границы земельных участков не изменялись. Свободного доступа третьих лиц на земельный участок №, находящийся в собственности истицы, не имеется. Ей (свидетелю) известно, что истица использует земельный участок по прямому назначению – для садоводства, является членом СНТ «Нижние Дойки – массив №», споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 

<

дата> за №. Основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО4 по реестру за № 2-1690. 

Согласно справкам, предоставленным председателем Правления СНТ «Нижние дойки – массив №», ФИО2 является членом СНТ «Нижние дойки – массив №», владеет земельным участком №, расположенном в указанном СНТ, с июля 2011 года. Членские взносы оплачивает своевременно, задолженности не имеет, что также подтверждается квитанциями, копии которых приобщены к материалам дела. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО2, находится в границах СНТ «Нижние дойки – массив №» с 1957 года, используется в садоводческих целях.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата> с присвоением условного кадастрового номера 63:01:0324001:2184, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ООО «Самаратехносервис»ТИВ были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от 

<

дата>.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:2184 составляет 600,00 кв.м. 

Из материалов дела следует, что истец в 2018 году обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.Однако 

<

дата> получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, со ссылкой на то, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, а также отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Нижние дойки – массив №3» были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ «Нижние дойки – массив №3», представленная на согласование до 01.07.2014 года. 18.02.2016 года данная схема СНТ была согласована Главой г.о. Самара. Таким образом, границы СНТ «Нижние дойки – массив №3» установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Самаратехносервис» ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 30.11.2017 года, земельный участок, находящийся в собственности истицы, первоначально был предоставлен в 1957 году и с момента его предоставления, местоположение участка не изменялось, что подтверждает существование уточняемого земельного участка в границах СНТ «Нижние дойки – массив №3» не менее чем 59 лет. Топографо-геодезическая съемка уточняемого земельного участка была произведена по фактическим границам этого земельного участка, существующим с 1957 года. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания было опубликовано в периодическом издании «Самарская газета» № (5578) от 

<

дата>. На собрании присутствовал представитель собственника уточняемого земельного участка.

Факт существования земельного участка № по адресу: 

<

адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1957 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями представителя истца, свидетеля РГБ, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания, а также данными заключения кадастрового инженера ООО «Самаратехносервис» ФИО3 от 30.11.2017 года. 

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 30.11.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, п.п.1.1, 1.2 предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО2 составляет 600,00 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При этом, как достоверно установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет, что подтверждается доказательствами исследованными в судебном заседании.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата> №, представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что спорный земельный участок к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в двух территориальных зонах: часть в зоне природных ландшафтов (Р-3), часть в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

При этом нахождении части спорного земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р–3) не может расцениваться судом как препятствие для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку согласно исследованным доказательствам, земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен в 1957 годув соответствии с действующим на тот период времени законодательством, то есть до утверждения Правил застройки и землепользования вгороде Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок истицы полностью входит в границы СНТ «Нижние дойки – массив №3», согласованные Главой г.о. Самара и используется истицей по целевому назначению под садоводство в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационные письма от 

<

дата> за №, №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.11.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Самаратехносервис» ФИО3:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.09.2018 года.

Судья О.А. Ермакова