Дело № 2-76/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении в обосновании иска ФИО1 указала, что построила дом на земельном участке принадлежащим ей на праве собственности по свидетельству права собственности на землю № ... от ... года без получения документов и разрешения на строительство жилого дома площадью ... кв.м. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, постройка не создает угрозы жизни здоровью граждан. Ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного порядка, не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... квадратных метров по адресу: .... Решение считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 пояснила, что в ... году построила жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, разрешения на строительство ей не выдавали. В доме проживает по настоящее время. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в суде просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Возражений по иску от ответчика в суд не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу .... Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного администрацией Пономаревского сельского совета ... года право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ... года.

ФИО1 на данном земельном участке построила жилой дом в ... году площадью ... кв.м. и в доме зарегистрирована и проживает до настоящего времени согласно сведениям из похозяйственной книги. 

Жилой дом истец построил без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Наурузовский сельсовет» № ... ... года жилой дом в ... принадлежит ФИО1 как застройщику с ... года.

Согласно справке № ... от ... года, выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Согласно техническому плану площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на объект недвижимости истец предоставил доказательства возникновения у него права собственности на возведенный объект недвижимости жилой дом созданный для личного пользования и при отсутствии нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и заявленные исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью ... кв.м. по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 08 февраля 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...