Дело № 2-99/2024 

УИД 42RS0022-01-2023-001147-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 16 февраля 2024 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи А.В. Ромасюка,

при секретаре Галле О.С.,

с участием:

истицы ЩРГ,

представителя истцов ЛЗФ и ЩРГ – адвоката КСВ,

ответчика СЛВ,

представителя ответчика СЛВ – ССВ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЗФ, ЩРГ к СЛВ, СВА, САВ о признании недействительным межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЛЗФ и ЩРГ обратились в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру СЛВ, СВА, САВ о признании недействительным результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах.

Требования, с учетом уточнений от "ххх" (л.д.94-95) мотивированы тем, что ЩРГ и ЛЗФ являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью "***" кв.м. с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. ЩРГ принадлежит "***" земельной доли, ЛЗФ-"***" долей. Другими собственниками названного земельного участка согласно соглашению об определении долей являются СВИ, СЕЕ, СТЕ, СВА, которым принадлежит по "***" доли в праве собственности. "ххх" после получения выписки из ЕГРН истцам стало известно, что СВИ выделил земельный участок в счет своей доли в "ххх" году. СЕЕ умер "ххх", его дочь СТЕ является инвалидом "***", наследство после смерти отца не приняла, в настоящее время идет процедура установления над ней опеки. 

Истцу ЩРГ в марте "ххх" стало известно о том, что СВА предпринял действия по выделу земельного участка в счет своей доли, в "ххх" ЛЗФ стало известно, что СВА выделил земельный участок в счет своей доли и продал его третьему лицу. На момент выдела земельного участка в счет доли СВА собственниками земельного участка с кадастровым №*** являлись 4 человека. "ххх" ЩРГ получила извещение от кадастрового инженера СЛВ о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности СВА. "ххх" в адрес ЩРГ поступило извещение о проведении общего собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым №***, которое состоится "ххх", по адресу: ***. "ххх" в газете «Наша Знаменка» №17 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли. Заказчиком кадастровых работ является СВА, а также в этой же газете опубликовано извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка, которое состоится "ххх". по адресу: ***. Истец ЩРГ получив извещение, предприняла действия, направленные на ознакомление с проектом межевания, созвонилась с кадастровым инженером СЛВ, который пояснил ей, что находится на месте. ЩРГ пришла для ознакомления примерно в 11:00 часов, однако дверь была закрыта, хотя в объявлении время ознакомления указано с 09.00 до 16.00. То обстоятельство, что в извещении о проведении собрания, направленном почтой и в аналогичном извещении, опубликованным в газете указаны разные даты и адреса проведения собрания создало трудности для ЩРГ и препятствовало возможности присутствовать на собрании по поводу согласования местоположения и границ выделяемого земельного участка. Кроме того, в извещении от "ххх" о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, направленном по почте и в извещении, опубликованном в газете, также содержится противоречивая информация. В нарушение подпункта 4 пункта 8 статьи 13.1 Закона об обороте в извещении от "ххх" не определен конкретный и понятный порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков. Аналогичное извещение, опубликованное в газете содержит иную информацию-ознакомление с проектом межевания с "ххх", и направление возражений с "ххх" по "ххх".

Истец ЛЗФ узнала о выделе земельного участка в счет доли СВА и о нарушении ее права после того, как с ней связался представитель ООО «Центр мониторинга и оценки земель» по вопросу отвода земель под строительство автомобильной дороги, проходящей через участок с кадастровым №***. То есть она не имела возможности ознакомиться и согласовать проект межевания, так как не знала и не могла знать о выделе земельного участка в счет доли СВА Кроме того, ЛЗФ и ЩРГ известно, что земельный участок с кадастровым №*** всеми собственниками сдан в аренду ИП БСП, они получают арендную плату и ежегодно уплачивают налог в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым №*** состоит из двух контуров: №*** и №*** Истцам стало известно, что в отношении земельного участка №*** предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных нужд, поскольку Правительством Кемеровской области утверждена документация по планировке территории, предусматривающей размещение автомобильной дороги регионального значения, в этой связи у истцов возникло основание полагать, что выдел земельного участка в счет доли СВА был произведен намерено, так как границы выделенного и поставленного на государственный учет земельного участка с кадастровым №*** практически совпадают с границами постоянного отвода автомобильной дороги. Истцы полагают, что кадастровый инженер подготовил проект межевания таким образом, что бы границы и местоположение вновь выделенного земельного участка практически совпали с границами автомобильной дороги, при этом искусственно создал препятствия для ознакомления сособственников с проектом межевания, чтобы они не могли представить на него свои возражения, а затем выделенный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. "ххх" земельный участок с кадастровым №*** был продан СВА САВ, который по мнению истцов является родственником кадастрового инженера СЛВ Истцы считают, что выдел из земельного участка с кадастровым №*** в счет земельной доли, принадлежащей СВА и продажа выделенного земельного участка с кадастровым №*** осуществлены с нарушениями действующего законодательства и условий договора аренды. Из уточнений к исковому заявлению от "ххх", следует, что истцы не согласны с прохождением границ земельного участка с кадастровым №*** именно там, где они установлены кадастровым инженером, потому что эти границы препятствуют им определить местоположение своих земельных участков в том месте, где определил кадастровый инженер местоположение спорного земельного участка. Указывают, что их права нарушены, тем, что у них не было возможности ознакомиться с проектом согласования границ, а также выразить свое несогласие либо согласие с ним, поскольку кадастровым инженером не был соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей.

ЛЗФ и ЩРГ просят суд признать местоположение земельного участка с кадастровым №*** определенного проектом межевания земельного участка несогласованным, признать результаты межевания недействительными, признать выдел земельного участка с кадастровым №*** в счет доли незаконным, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №*** заключенный между СВА и САВ, прекратить право собственности САВ, восстановить в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности, исключить из ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым №***, восстановить в ЕГРН записи о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №***.

В судебном заседании истец ЩРГ и представитель КСВ, действующий по доверенностям от истца ЩРГ и ЛЗФ, уточненные исковые требования поддержали. 

ЩРГ дополнительно пояснила, что приезжала по адресу, где должно было проходить собрание, но дом был закрыт, собрание не проводилось. Приблизительно "ххх" она пришла в офис к кадастровому инженеру СЛВ, однако в офисе его не оказалось, женщина которая работает рядом с ним пояснила, что в офисе СЛВ бывает редко. Земельная доля была выделена ей совхозом в "ххх", ее ЩРГ сдает в аренду фермеру БВП Договора аренды у нее нет, она получает арендную плату, о чем расписывается в специальной ведомости.

Ответчик СЛВ и его представитель по доверенности ССВ, исковые требования не признали, представили возражения на иск. СЛВ дополнительно пояснил, что процедура согласования границ земельного участка была полностью соблюдена, истцов уведомляли о согласовании границ и проекта межевания, путем направления извещений по почте, а также публикации в газете «Наша Знаменка». Истцы извещения получили, о чем свидетельствуют уведомления о вручении, возражений от них не поступало. 

Ответчик СВА с исковыми требованиями не согласен, поскольку продал земельный участок, и не является его собственником.

Истец ЛЗФ, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд представителя, КСВ, действующего по доверенности.

Ответчик САВ, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, согласно которым рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца ЩРГ и ее представителя КСВ, позицию ответчика СЛВ и его представителя, свидетельские показания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от "ххх" N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В пунктах 7 - 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" урегулирован порядок такого согласования, в частности требования к извещению о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а равно к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, заказать его кадастровому инженеру может любое лицо (пункт 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (пункт 8).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из нотариально удостоверенного соглашения об определении долей от "ххх" следует, что истцы ЛЗФ и ЩРГ, а также СВИ, СЕЕ, СТЕ, СВА являются собственниками долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №***, площадью "***" кв.м., расположенном по адресу: ***. Вышеназванным соглашением на указанный объект установлена долевая собственность, а именно: ЛЗФ принадлежит "***" в праве собственности на земельный участок, СВИ, СЕЕ, СТЕ, ЩРГ, СВА принадлежит по "***" доли в праве собственности на земельный участок (л.д. 11-14).

Из копии свидетельства о смерти на л.д. 15, следует, что собственник земельной доли СЕЕ умер "ххх". 

Собственник СТЕ является инвалидом "***", установленной бессрочно (справка №*** на л.д.51).

Из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.85-89) следует, что "ххх" в ЕГРН запись №*** о регистрации права общей долевой собственности на "***" долю СВИ была погашена при регистрации права общей долевой собственности САД (запись №***) на указанную долю в порядке наследования.

"ххх" запись №*** о регистрации права общей долевой собственности на "***" долю САЛ была погашена в связи с одновременной регистрацией за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №*** образованный путем выдела в счет указанной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***.

Кроме того, из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу следует, что "ххх" запись в ЕГРН №*** о регистрации права общей долевой собственности на "***" долю СВА была погашена в связи с одновременной регистрацией за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №***, образованный путем выдела в счет указанной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***. В связи с осуществлением государственной регистрацией права собственности "ххх" №*** за СВА на образованный земельный участок с кадастровым №***, площадь исходного земельного участка с кадастровым №*** была уменьшена на величину площади образованного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым №*** был поставлен на государственный учет "ххх" на основании поступившего в орган регистрации прав заявления СВА от "ххх" №*** о государственном кадастровом учете земельного участка и межевого плана от "ххх", подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером СЛВ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенный: ***. Проверка указанного межевого плана с кадастровым №*** на соответствие требованиям законодательства, в том числе регулирующего согласование границ осуществлена регистрирующим органом в рамках предоставленных полномочий.

"ххх" в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №*** было зарегистрировано право собственности за САВ, на основании договора купли-продажи земельного участка от "ххх", заключенного между СВА и САВ, данная запись является актуальной. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать местоположение земельного участка с кадастровым №*** площадью "***" кв.м., местоположение: ***, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, образованного в счет земельной доли СВА из земельного участка с кадастровым №***, определенное проектом межевания земельного участка-не согласованным ввиду того, что кадастровый инженер СЛВ искусственно создал препятствия для ознакомления сособственников с проектом межевания, чтобы они не могли представить на него свои возражения, таким образом нарушив порядок выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей.

Вместе с тем, судом установлено, что в газете Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области «Наша Знаменка» № 17(1163) от "ххх" было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в соответствии с которым из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок выделяется земельный участок сельскохозяйственного назначения СВА, а также о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

В течение 30 дней со дня публикации указанного извещения в адрес кадастрового инженера СЛВ каких-либо возражений от участников долевой собственности по месту расположения исходного земельного участка, по местоположению и размерам выделяемых земельных участков не поступило.

Кроме того, в вышеназванной газете, опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, назначенное на "ххх" по адресу: *** (л.д.22).

Кроме того, истцам были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка почтовым отправлением. Из уведомлений о вручении почтовых отправлений на л.д. 101-106 следует, что кадастровым инженером СЛВ извещения о согласовании границ земельного участка направлялись истцам ЩРГ и ЛЗФ, согласно почтовому штемпелю-"ххх" и получены ЩРГ-"ххх", ЛЗФ-"ххх". 

Из копии извещения полученного истцом ЩРГ, следует, что собрание заинтересованных лиц по вышеуказанному вопросу состоится "ххх" по адресу: *** (л.д.20). 

Между тем, как следует из пояснений ЩРГ, данных ею в судебном заседании, получив извещение "ххх", она приблизительно "ххх" созвонилась с кадастровым инженером и пришла для ознакомления с проектом межевого плана, однако дверь офиса кадастрового инженера была закрыта. Действий направленных на ознакомление с проектом межевого плана, с момента получения извещения, то есть "ххх" по "ххх" ЩРГ не предпринимала, доказательств иного суду не представлено. 

Доводы истца ЛЗФ о том, что она узнала о выделе земельного участка только после того как с ней связались по поводу отвода земель под строительство автомобильной дороги, таким образом она не имела возможности ознакомиться и согласовать проект межевания, признаются судом необоснованными, поскольку осведомленность истца о судьбе земельного участка предполагается в связи с проявлением должной осмотрительности, разумного и добросовестного исполнения своих обязанностей по бремени содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, которые в установленный законом срок и в предусмотренном законом порядке препятствовали истцам ознакомиться с проектом межевания спорного земельного участка и направить свои возражения по указанным в извещении адресам, судом не установлено, истцами не представлено.

Свидетель КЛА в судебном заседании показала, что ЛЗФ приходится ей матерью. ЛЗФ в связи с преклонным возрастом оформила доверенность на имя КЛА для ведения дел с земельной долей. О выделе земельной доли СВА, ЛЗФ и КЛА стало известно, когда всем дольщикам сообщили о строительстве автомобильной дороги в связи с тем, что предполагается изъятие земельного участка с кадастровым №*** для государственных нужд. КЛА пояснила, что извещения от кадастрового инженера ее мать не получала. Считает, что права ее матери нарушены, поскольку выдел земли необходимо было согласовать со всеми дольщиками. Земельный массив состоит из двух контуров, часть земли сдается в аренду фермеру БВП и ее мать получает за это деньги. Договора аренды с БВП нет, но все дольщики получают денежные средства в счет арендной платы, о чем ставят подпись в специальной ведомости.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, его показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний. 

Нельзя также согласиться с доводами истцов о том, что выдел участка произведен в нарушение ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, поскольку не было получено согласие арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки.

Согласно ч. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Данная норма закона согласуется с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, и с принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, из материалов дела, а также пояснений истцов и свидетеля, следует, что земельный участок с кадастровым №*** был передан в аренду индивидуальному предпринимателю БСП по устной договоренности, договор аренды в письменном виде с фермером БСП не заключался. Доказательств заключения договора аренды, из которого можно определить его условия и срок, суду не представлены, таким образом доводы истцов, о том, что ответчик СВА является стороной договора аренды земельного участка, обязательства по которому, в силу приведенных выше требований ст. 309 и 310 ГК РФ и положений статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, лишали бы его права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли без согласия арендатора суд находит необоснованными.

Поскольку возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка не поступало, суд приходит к выводу, что объективных препятствий для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, не имелось, поскольку ответчик принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте сельскохозяйственных земель им соблюдена. Истцы, в свою очередь, не доказали, что различия в извещениях о проведении собрания, направленном почтой и в аналогичном извещении, опубликованном в газете «Наша Знаменка» создало трудности для них и препятствовало возможности присутствовать на собрании по поводу согласования местоположения и границ выделяемого земельного участка, также истцами не представлено доказательств создания ответчиком СЛВ иных препятствий для ознакомления с проектом межевания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что каких-либо доводов, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов истцов, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащей ответчику земельной доли, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах, и в последующем продажи спорного земельного участка ответчику САВ суду не представлено, и судом не добыто.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЛЗФ, ЩРГ к СЛВ, СВА, САВ о признании местоположения земельного участка с кадастровым №***, определенного проектом межевания земельного участка несогласованным, о признании результаты межевания недействительными, о признании выдела земельного участка с кадастровым №*** в счет доли незаконным, о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №*** заключенный между СВА и САВ, о прекращении права собственности САВ, о восстановлении в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности, об исключении из ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым №***, о восстановлении в ЕГРН записи о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №***, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.

Председательствующий подпись

Подлинник документа хранится в материалах гражданского дела №2-99/2024 в Ленинск-Кузнецком районном суде Кемеровской области