Дело № 2-1676/2025 

УИД 50RS0044-01-2025-001549-65

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., 

секретаря судебного заседания Гурова А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1676/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца в отношении объекта - нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2002, удостоверенного нотариусом города Протвино Московской области Б, зарегистрировано в реестре за 

<

номер>. 

Свои требования мотивирует тем, что 10.09.2022 истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 в собственность нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 10.09.2022 сторонами подписан, удостоверен нотариусом Б Гараж передан истцу, что подтверждается передаточным актом. Переход права собственности гаражный бокс к истцу в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован, продавец на связь не выходит, что явилось причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 71), ранее при рассмотрении дела заявленные исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчиком не представлено, заявлений об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступало. 

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда Московской области.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 26,64,74). 

Представители третьих лиц администрации Городского округа Серпухов Московской области, ГПК «Автомобилист» в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу п. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации указанные действия могут быть совершены другим лицом от имени собственника на основании письменного уполномочия, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (доверенности). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ (в редакции на 10.09.2002) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс принадлежал ФИО2, право собственности которого на который было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.08.2002 (л.д. 38-40). 

10.09.2002 ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи гаражного бокса 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> (л.д.7,8). Договор удостоверен нотариусом города Протвино Московской области Б, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>.

Согласно уведомлению от 22.09.2023 Управлением Росреестра по Московской области было отказано истцу в государственной регистрации перехода права на спорный гараж в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной стороны договора, что не соответствует положениям п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 9).

Истцом в адрес ответчика направлено требование о совершении действий для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – гараж с 

<

номер> (л.д. 10,11).

В материалы дела ГБУ «БТИ Московской области» представлена копия дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение – гараж с кадастровым 

<

номер>, из которой следует, что спорный гаражный бокс принадлежал на праве собственности ФИО2 с 16.08.2002 на основании свидетельства о государственной регистрации права. Согласно справке ГК «Автомобилист» от 26.06.2002, ФИО2 является членом ГК, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 10.09.2002 ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи гаражного бокса 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом города Протвино Московской области Б, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>. Согласно постановлению судебного пристава Серпуховского РОСП от 30.04.2008 истцу был объявлен запрет на распоряжение спорным гаражом (л.д. 28-36).

В материалы дела по запросу суда представлено реестровое дело на спорный гараж (л.д.41-57).

По сведениям Серпуховского РОСП, открытых исполнительных производств в отношении ФИО1, 

<

дата>.р., не имеется (л.д. 66). 

Согласно справке ГПК «Автомобилист» от 09.06.2025, ФИО1 по состоянию на 09.06.2025 задолженности по оплате членских взносов за период с 01.09.2002 по 09.06.2025 не имеет (л.д.80). 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из содержания договора купли-продажи от 10.09.2002 следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами. Оплата по договору произведена покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Гаражный бокс, расположенный по 

<

адрес> передан продавцом покупателю по передаточному акту от 10.09.2002 (л.д. 8). 

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на заключение сделки купли-продажи спорного имущества, исполнение ими условий договора купли-продажи, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ФИО2 к ФИО1 произошел. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. 

Из правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. 

Вместе с тем, ответчик, произведя отчуждение принадлежащего ей имущества, действия по переходу права собственности не осуществляет.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Правомерность действий сторон договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного 10.09.2002 между ФИО2 и ФИО1, никем не оспорен, договор недействительным не признан. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО1, 

<

дата> рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), на нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, площадью 36,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2002, удостоверенного нотариусом города Протвино Московской области Б, зарегистрировано в реестре за 

<

номер>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025