№2-253/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Галиакберовой Э.И., 

с участием представителя ответчика адвоката Хасиповой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение в размере 209187 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7879 руб. 38 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб. 66 коп.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, наймодателем и ответчиком ФИО2, нанимателем, заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора плата за наем квартиры и имущества составляет 32000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится авансом, ежемесячно. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не произведен косметический ремонт квартиры (замена покрытия пола на ламинат), плата за наем квартиры составляет 36000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 209187 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался оплачивать по 15000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно 25 числа. Ответчик обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства, требование не исполнено. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 209187 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 7879,38 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым конвертом с уведомлением о вручении, который возвращен с отметками о том, что истек срок хранения. По определению суда представителем ответчика назначен адвокат Янаульского филиала БРКА, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика адвокат Хасипова Г.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика, причины не исполнения обязательства, просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п.1,3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, наймодателем, и ответчиком ФИО2, нанимателем, заключен договор найма жилого помещения – 

<

адрес>, Москва, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 указанную квартиру для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 32000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, авансом, ежемесячно, а в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не произведен косметический ремонт квартиры, плата за наем квартиры составляет 36000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора. Наниматель также обязался дополнительно оплачивать услуги за пользование электроэнергией и водоснабжением по счетчикам, доступ в интернет по тарифу провайдера. Данные обстоятельства подтверждаются договором найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 расторгли вышеуказанный договор найма жилого помещения. В соответствии с указанным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 обязалась погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 209187 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в размере 209187 руб. суду не представлено. 

Согласно представленной расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась выплачивать указанную сумму по 15000 руб. ежемесячно 25 числа каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако данная расписка подписана лишь ФИО2, и не является двусторонним соглашением истца и ответчика по спорному вопросу, в связи с чем, суд не принимает данную расписку в качестве доказательства, подтверждающего наличие соглашения между истцом и ответчиком о погашении задолженности на указанных условиях. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма за неисполненное обязательство 209187 руб.

Далее, согласно ч.1 ст.395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, применяемого с 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу опубликованная Банком России, составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,52 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,24%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,9%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,14%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,64 %.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 158 дней, согласно которого размер процентов составил:

209187 руб. *6 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*8,64%/366=269,29 руб.;

209187 руб. *34 дня(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*8,14%/366=1581,82 руб.;

209187 руб. *28 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*7,9%/366=1264,27руб.;

209187 руб. *29 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*8,24%/366=1365,77 руб.;

209187 руб. *17 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*7,52%/366=730,67 руб.;

209187 руб. *44 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*10.5%/366=2640,56 руб.; всего 7879,38 руб. Данный расчет судом проверен и является верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7879 руб. 38 коп.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5270 руб. 66 коп., которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 209187 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7879 руб. 38 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб. 66 коп., всего 222437 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу