74RS0014-01-2025-001085-22

Дело № 2-852/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 21 октября 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании за собой в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41. 3 кв.м.. 

Свои требования истец обосновал тем, что с августа 1995 года в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, 

<

адрес> общей площадью 41,3 кв. м., с того момента как умер его отец (повторное свидетельство о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ).

После его смерти истец сохраняет указанное недвижимое имущество, владеет открыто, не скрывает от других свои права на него. Имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно им владеет как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. По заявленным требованиям возражают, поскольку жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 77)

Третьи лица ФИО1, ФИО1- полнородные брат и сестра истца, в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен их родителями. В этом доме они родились, выросли. После смерти родителей, истец ФИО1 пользуется домом, делает ремонт, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Его прав на дом никто не оспаривает. 

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали, что жилой дом снят с кадастрового учета 21 марта 2024 года, в связи с чем признание права собственности на данное недвижимое имущество невозможно ( л.д. 75). 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном отзыве (л.д. 86-88) просят дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое здание. 

Допрошенная в судебном заседании 09 октября 2025 года, свидетель ФИО6 – соседка, пояснила, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал родителям ФИО10. После их смерти в доме остался проживать ФИО1 Он поддерживает дом в надлежащем состоянии. Его прав на дом никто не оспаривает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что по договору № от 11 августа 1954 года ( л.д. 64) Отдел коммунального хозяйства исполкома В-Уфалейского городского Совета депутатов трудящихся, в лице топографа ФИО7, предоставил застройщику ФИО2 на право бессрочного пользования земельный участок Уфимка Н-Уфалей, имеющей по фасаду 20 м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 2 комнаты размером 36 кв.м. с надворными постройками.

Согласно плану дома, генплану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком являлся ФИО12. ( л.д. 30).

По сведениям, содержащимся в домовой книге на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО13 указан домовладельцем с 12 марта 1957 года. Вместе с ним по указанному адресу имели регистрацию, в том числе, истец и третьи лица ( л.д. 51-63).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14 (отец истца), что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес>, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35).

В актовой записи о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, адресом его проживания указан : 

<

адрес> ( л.д. 41).

Супруга ФИО2 – ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о её смерти от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49).

В свидетельстве о рождении истца ФИО1 родителями значатся: отец - ФИО2, мать- ФИО16. 

По данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не найдено ( л.д. 37).

По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют ( л.д. 29).

Согласно техническому плану здания от 08.04.2025 года (л.д. 7-18), общая площадь жилого 

<

адрес> года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,3 кв.м.

В заключении к техническому плану кадастровый инженер указывает, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом ( л.д. 14). 

По данным межевого плана от 19 марта 2025 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 32, площадь земельного участка 1215+\-12 кв.м.

Из представленных в суд фотоматериалов следует, что на фото расположен жилой дом, в котором находятся в целом состоянии ворота, двери, окна ( без повреждений, остеклены), крыша с печной трубой. На доме расположена адресная табличка : 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО17 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Прав третьих лиц на спорные объекты недвижимости не установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Судья: Н.Е. Шунина