Дело № 2-514\2017 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Иланский Красноярского края 

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.; 

при секретаре Прейс О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ-24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ-24» обратилось в Иланский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору № от 09.08.2012 года в размере 1496618,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21683,09 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные исковые требования мотивировало тем, что 09 августа 2012 года между Банк ВТБ 24 и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому, Банк обязался предоставить Заемщику 1 545 000 рублей 00 копеек на 182 мес. с взиманием за пользование Кредитом 14,05% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретение объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке.

Кредитным договором предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начато операционного дня (за исключением просроченной задолженности).

Первый платеж за кредит может включать только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, либо быть равным сумме ежемесячного платежа. Размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа. Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период.

п. 3.8 и п 3.9 Кредитного договора предусмотрено, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Кредита и/или уплате процентов, а также комиссий Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств.

Согласно Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

23 января 2017 года Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору.

По состоянию на 17.02.2017 г., задолженность Ответчика составляет в размере 1 496 618 рублей 94 копейка, в том числе: 1 383 055,09 - задолженность по Кредиту, 97 745,68 - задолженность по плановым процентам; 12 999,40 - задолженность по пени; 2 818,77 - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество:

Квартира, назначение жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно отчета об оценки предоставленного ООО «РИОиУН» рыночная стоимость квартиры составляет 2 171 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 736 800 рублей.

В соответствии с Кредитным договором Заемщик, при участии Кредитора, обязуется в дату заключения договора купли-продажи, составить надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки Предмета ипотеки и выдачи закладной, в соответствии с Законодательством.

14.08.2012 г. Закладная была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. Залогодержателем по закладной является в настоящее время Банк.

В связи с изложенным, Банк обратился в суд и просит: 

- взыскать с ФИО2, в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 09.08.2012г. по состоянию на 17.02.2017 г. в размере 1 496 618 рублей 94 копейка, в том числе:

- обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1 736 800 рублей.

- взыскать с ФИО2, в пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 683,09 рублей. (л.д. 2-3).

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, (л.д. 98), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 3). 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения по всем известным адресам (л.д. 98), в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулась как невостребованное (л.д. 99,100), сведенья о регистрации судом проверены (л.д.74).

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не проживанием по месту регистрации, несет ответчик ФИО1 Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной ему корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителя, по которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Как установлено по делу, 09.08.2012 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ей был выдан кредит в сумме 1545 000,00 руб., под 14,05%, на приобретение квартиры. За счет заемных средств заемщиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-15). 

09.08.2012 г. по договору купли-продажи ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 25-27).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2012 г. (л.д. 27-оборот стороны).

Согласно графика платежей ФИО1, обязалась производить ежемесячные платежи в погашение основного долга по кредиту и проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора №, ежемесячно, не позднее 11 числа, следующего за платежным, в сумме 20627,33 руб. (л.д. 16-18).

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредитов, тем самым заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, Банк обратился в суд с исковыми заявлениями, в которых просит о досрочном возврате суммы кредита. 

По состоянию на 17.02.2017 г., согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № ФИО1 перед Банком составляет 1496618,94 руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу составляет 1383055,09 руб.; сумма задолженности по процентам составляет 97745,68 руб.; 12 999,40 - задолженность по пени; 2 818,77 - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 6-9) и выпиской из лицевого счета (л.д. 89-94).

Представленные расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены, иные расчеты не представлены. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора № от 09.08.2012 года на получение ипотечного кредита, в залог Банку была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным в материалы дела стороной истца отчетам № (л.д. 33), выполненным ООО «РИОиУН»:

рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2171 000,00 рублей (л.д. 45-оборот стороны). 

Суд, руководствуясь положениями ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке", учитывая то, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из представленного Банком платежного поручения № от 19.04.2017 г. (л.д. 4), истцом уплачена государственная пошлина в размере 21683,09 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ-24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 09.08.2012г. в размере 1 496 618 рублей 94 копейка (Один миллион четыреста девяносто шесть тысяч шестьсот восемнадцать руб. 94 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно:

квартира, назначение жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь 35.8 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 736 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 683,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017 года.

Судья Л.В. Сисюра