дело № 2-587/19

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И. А.,

при секретаре Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Щелковский городской суд с указанным иском.

В обоснование иска указало, что АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчики проживают в спорной квартире, задолженность по кредитному договору не погашена, нарушены права истца на реализацию заложенного имущества. 

Требование истца о выселении и о снятии с регистрационного учета ответчики не исполняют.

Просит признать утратившими право пользования ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры, а также взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель Министерства образования Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Собственником указанной квартиры является АО «КБ ДельтаКредит» (л.д. 29-30).

16.04.2014 г. между 

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 450 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-19). 

23.05.2014 г. между 

<

данные изъяты>» и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым 

<

данные изъяты>» передало последнему права требования на основании кредитного договора и право залога на указанную квартиру (л.д. 26-27). 

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 07.06.2017 г. удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Указанное решение суда вступило в законную силу (л.д. 20-25). 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика понесенных по делу расходов подлежит удовлетворению. 

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд присуждает ФИО1 возместить АО «КБ ДельтаКредит» понесенные по делу судебные расходы, а именно: 25 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя (л.д. 35-49), 6 000 рублей – расходы по госпошлине (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО11 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 ФИО12 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Кудрякова Ю.С.