Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.06.2025 копия

Дело № 2-1480/2025 

59RS0027-01-2025-002476-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 03 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> и просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:5 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение, наименование - гараж, общей площадью 53,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Березовая роща. Право долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами были заказаны кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и занятого проекцией гаража. Право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, участок находится в неразграниченной государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующих внешних стен выяснилось, что границы уточняемого земельного участка частично пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), которые были установлены по результатам межевания ранее. Пересечение выявлено в отношении двух координат поворотных точек: точка 

<

данные изъяты>, которые подлежат исключению из ЕГРН. Поскольку имеет место пересечение объектов капитального строительства, что недопустимо в силу норм действующего земельного законодательства, кадастровым инженером сделан вывод о неверно выполненном межевании в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. о наличии ошибки в определении границ. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 границу по фактическому пользованию устно согласовал, однако в добровольном порядке он не намерен исправлять допущенные ошибки в местоположении границ. Истец ФИО1 обращался с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю об исправлении реестровой ошибки органом регистрации, в исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № было отказано по причине отсутствия у органа регистрации точных координат поворотных точек. Споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Иного способа установить границы земельных участков, кроме как в судебном порядке у истцов не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает требования обоснованными, подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно пунктам 1,2,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Одним из способов защиты права может являться защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статье 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1 являются долевыми собственниками помещения, наименование - гараж общей площадью 53,1 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН. (л.д.10-18, 58-60).

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 были заказаны кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и занятого проекцией гаража (л.д. 33-47).

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю право на земельный участок общей площадью 58 кв.м. (площадь уточненная) с кадастровым номером 59:08:0701012:5 не зарегистрировано (л.д.58-об.) 

Из межевого плана от 25.04.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с учетом существующих внешних стен, выяснилось, что границы уточняемого земельного участка частично пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:55, которые были установлены по результатам межевания ранее. Пересечение выявлено в отношении двух координат поворотных точек: точка 

<

данные изъяты>. Кадастровым инженером сделан вывод о неверно выполненном межевании в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то есть о наличии ошибки в определении границ (33-47).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке ЕГРН является ФИО3 (50-54).

Из письменных пояснений представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края следует, что при построении координат земельного участка с кадастровым номером № имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6 кв. м., а также наложение границ на земли государственной собственности площадью 3 кв.м. (л.д. 63).

С правообладателями смежных земельных участков проведено согласование границ в индивидуальном порядке, о чем представлен соответствующий акт (л.д. 45).

Кроме того ответчиком ФИО3 суду представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 67).

Споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Установленные границы земельного участка истца межевым планом от 25.04.2025 являются достоверными, отображают фактическое занятие и использование земельного участка истца, а также в соответствии с фактическим местоположением здания, расположенного на указанном земельном участке, вследствие чего исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:5, и изменить границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:55 кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:55 в межевом плане не было учтено фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:5. 

Доказательства, подтверждающие устранение реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлены. Следовательно, ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются законные права истцов.

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:55 в соответствии с межевым планом от 25.04.2025 следует удовлетворить.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Уточнить границы земельных участков, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек: точка 

<

данные изъяты> и установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и № по координатам поворотных точек: точка 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:0701012:5 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка 

с кадастровым номером № :

Система координат МСК-59, зона 2

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м 

Метод определения координат

Формулы,

примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных

точек границ (Mt), с подставленными

в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>)

Mt = ±v( [??] / (? – 1)) = ±v( [0.23?] / (6 – 1)) = 0.10

Стена здания

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в заявительном порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение пошито в материалах дела № 2-1480/2025, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края