Дело № 2-1392/2021

44RS0002-01-2021-002041-28 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4, ФИО5, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что они и ответчик являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м. Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, площадью 17 кв.м и 16,9 кв.м. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился. В квартире фактически проживает только ФИО2 

<

данные изъяты>. Ответчик препятствует другим участникам общей долевой собственности пользованию жилым помещением путем отказа в выдаче ключей от входной двери. В июне 2020 г. в адрес ответчика было направлено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, однако ответа по данному соглашению до настоящего времени не поступало. 

С учетом изложенного, истцы просят суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., следующим образом: в пользование ФИО2 выделить изолированную жилую комнату площадью 17,1 кв.м, с балконом, в их (истцов) пользование выделить другую изолированную жилую комнату, места общего пользования в квартире: кухню, площадью 6,1 кв.м, прихожую, площадью 5 кв.м, ванную комнату, туалет определить в совместное пользование истцов и ответчика; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ФИО4 ключи от входной двери квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. При этом ФИО2 пояснила, что она с сыном проживает в комнате, площадью 16,9 кв.м, так как в другой комнате с балконом холодно, в ней располагаются их вещи. Также они с сыном пользуются шкафом в квартире, в котором хранятся их вещи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 246, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м, расположенная по адресу: ... находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 (у каждого по 1/3 доли в праве), что подтверждается данными ЕГРН.

В соответствии с планом и экспликацией на жилое помещение квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв.м и 17 кв.м, а также коридора, ванной, туалета, кухни, шкафа и лоджии. При этом жилые комнаты являются изолированными. К комнате площадью 17 кв.м относится лоджия.

Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что у истцов отсутствуют ключи от входной двери спорного жилого помещения. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Истцы dd/mm/yy направили в адрес ФИО2 соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Однако до настоящего времени порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не определен.

Исходя из заявленных исковых требований, характера спора, сложившихся между сторонами отношений, размера долей в праве общей собственности каждого, намерений истцов, в том числе ФИО4, проживать в квартире, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: 

- в пользование ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату, площадью 17 кв.м, с лоджией;

- в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 16,9 кв.м, и шкаф;

- места общего пользования в квартире (коридор, ванную, туалет, кухню) оставить в совместном пользовании участников долевой собственности.

Определяя такой порядок пользования жилым помещением, суд исходит из фактических обстоятельств, согласно которым ответчик с несовершеннолетним сыном проживают в комнате, площадью 16,9 кв.м, а также пользуются шкафом, храня там свои вещи, принимая во внимание интересы несовершеннолетнего.

Определенный порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, учитывает все заслуживающие внимание интересы сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Ввиду наличия между сторонами конфликтных отношений, что подтверждается объяснениями представителя истцов, а также рассмотренным Ленинским районным судом ... гражданским делом № по иску 

<

данные изъяты>

Какого-либо злоупотребления правом со стороны истцов как сособственников спорного объекта недвижимости, в ходе судебного разбирательства не установлено. Настоящий иск направлен на реализацию правомочий собственника в установленном законом порядке. В этой связи доводы стороны ответчика по данному вопросу судом отклоняются.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ...

- в пользование ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату, площадью 17 кв.м, с лоджией;

- в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 16,9 кв.м, и шкаф;

- места общего пользования в квартире (коридор, ванную, туалет, кухню) оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО4 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ... и не препятствовать ФИО4, ФИО5 в пользовании указанной квартирой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2021 года