Дело № 2-671/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что после смерти свекрови и мужа она оформила наследство. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После вступления решения суда в законную силу, она сдала его на регистрацию в регистрационную палату. Однако кадастровый учет был приостановлен, так как в плане установления границ произошли изменения: точка н5 отсутствует, а точка н2 изменилась за счет округления координат. В связи с тем, что изменились координаты земельного участка, но при этом границы земельного участка не изменились, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес>, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.14-15).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.16); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.17), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.13). 

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, обозрев гражданское дело № по иску ФИО1, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес> сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

В ходе выполнения кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» была определена точная площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, которая составила 741 кв.м., при этом выявлено изменение каталога координат: точка н5 отсутствует в связи слишком близко располагающихся точек, точка н2 изменилась за счет округления координат до двух знаков после запятой. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д. 19-22). 

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 341 кв.м.

Истцом ФИО1 были соблюдены положения ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО5 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова