Дело № 2-1041/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 27 ноября 2019 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующий Мыночка А.И. при секретаре Килиман О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края, ФИО5 о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ :

Истцы, ФИО2, ФИО3, обратились с иском к Администрации МО Павловский район Краснодарского края, ФИО4 о признании права собственности, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 14.10.1999 года, договором дарения 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру от 30.10.2009г., договором дарения доли в праве общей долевой собственности от 12.04.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2009г., выпиской из ЕГРН от 13.04.2019г. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит истцам.

Истцы без получения разрешения органа местного самоуправления произвели реконструкцию квартиры, которая заключается в строительстве пристройки литер «а2» и веранды литер «а3». Также, в жилом помещений выполнена перепланировка, при отсутствии соответствующего решения органа местного самоуправления о ее согласовании.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 20-28-499 от 30.08.2019 года, строения литер «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), «а3» (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>, относящиеся к 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 3 (ванная) и № 5 (туалет), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки, в результате чего образовалось помещение № 3а (сан.узел); в ранее существовавшем помещении № 4 (коридор), расположенном в жилом доме литер «А», перенесена перегородка, в результате чего образовалось помещение № 4а (коридор); между ранее существовавшими помещениями №1 (тамбур) и № 10 (коридор), расположенными в жилом доме литер «А», снесена перегородка, в результате чего образовалось помещение № 10а (коридор); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «а2» и веранды лит. «а3».

В процессе проведения данной реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью, людей, а так же не создают препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений не имеется. Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Истцы принимали меры по получению разрешения на реконструкцию квартиры и согласованию ее перепланировки, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В настоящее время истцам необходимо осуществить правовую регистрацию объекта недвижимости, поэтому они вынуждены обратиться в суд, иного порядка оформления права собственности на квартиру не имеется. Просит суд сохранить квартиру № 1, находящуюся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности: на 2/5 доли квартиры № 1 находящейся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 1), составленного по состоянию на 30 августа 2019 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности: на 3/5 доли квартиры № 1, находящейся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 1), составленного по состоянию на 30 августа 2019 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, отсутствуют, согласны на рассмотрение в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 просит иск удовлетворить по тексту. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 иск поддерживает. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 отсутствует, извещена в установленном порядке, возражений не имеет.

В судебном заседании специалист ФИО8 поддерживает своё техническое заключение, нарушений строительных, противопожарных норм не усматривается. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. По делу обьективно установлено : истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 14.10.1999 года, договором дарения 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру от 30.10.2009г., договором дарения доли в праве общей долевой собственности от 12.04.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2009г., выпиской из ЕГРН от 13.04.2019г. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит истцам.

Истцы без получения разрешения органа местного самоуправления произвели реконструкцию квартиры, которая заключается в строительстве пристройки литер «а2» и веранды литер «а3». Также, в жилом помещений выполнена перепланировка, при отсутствии соответствующего решения органа местного самоуправления о ее согласовании.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению № 20-28-499 от 30.08.2019 года, строения литер «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), «а3» (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>, относящиеся к кв. 1, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 3 (ванная) и № 5 (туалет), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки, в результате чего образовалось помещение № 3а (сан.узел); в ранее существовавшем помещении № 4 (коридор), расположенном в жилом доме литер «А», перенесена перегородка, в результате чего образовалось помещение № 4а (коридор); между ранее существовавшими помещениями №1 (тамбур) и № 10 (коридор), расположенными в жилом доме литер «А», снесена перегородка, в результате чего образовалось помещение № 10а (коридор); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «а2» и веранды лит. «а3».

В процессе проведения данной реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью, людей, а так же не создают препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений не имеется. Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.208-201 ГК РФ, ст.222 ГК РФ суд 

РЕШИЛ :

Сохранить квартиру № 1, находящуюся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта изготовленного Павловским отделом БТИ « Крайтехинвентаризация – краевое БТИ « от 30.08.2019 года и технического заключения № 20-28-499 от 30.08.2019 года изготовленного экспертом Павловского отдела БТИ « Крайтехинвентаризация – краевое БТИ «. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности: на 2/5 доли квартиры № 1 находящейся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 1), составленного по состоянию на 30 августа 2019 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности: на 3/5 доли квартиры № 1, находящейся в многоквартирном одноэтажном (этажность-1) жилом доме литер «А» (материал стен: панели керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) и верандой литер «а3» (материал стен: пластик по деревянному каркасу, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2009) - общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 1), составленного по состоянию на 30 августа 2019 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый обьектов недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий :