Дело № 2-1862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 07 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения, администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит признать произведенную ею реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> законной; признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 132,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2010 г. ею произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки. В результате проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась с 132,5 кв.м. до 164,2 кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от 24.07.2017 г. указанная реконструкция жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, а сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, поскольку существует административный порядок для получения разрешения на реконструкцию. 

Представитель ответчика – администрации Холмского сельского поселения Абинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившего представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 132,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником второй 

<

данные изъяты> доли вышеуказанных объектов недвижимости является с.с.в

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 05.04.2017 г., общая площадь жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу составляет 178,5 кв.м. Изменения с общей площади жилого дома Лит. А с 132,5 кв.м. на 164,2 кв.м. в соответствии с Жилищным Кодексом, а изменение общей площади с 164,2 кв.м. на 178,5 кв.м. в результате выполненной реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно заявлению от 19.09.2017 г. с.с.в претензий к ФИО1 по факту произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности, не имеет.

Определением Абинского районного суда от 04.09.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 25.10.2017 г., реконструированный жилой дом с площадью здания 208,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности в строительстве. Меры безопасности достаточны. При реконструкции жилого дома не нарушены правила безопасности в строительстве. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям безопасности в строительстве. Меры безопасности достаточны. Обследуемая пристройка литер а2 отвечает требованиям механической безопасности, так же требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом в реконструированном виде не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. При реконструкции жилого дома сети инженерно-технического обеспечения нарушены не были. 

На основании изложенного с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него в реконструированном виде, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Наумец л.и к администрации Холмского сельского поселения, администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить право собственности за Наумец л.и на реконструированную 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, год завершения строительства 1981 г., общей площадью 178,5 кв.м., материал наружных стен – блочные, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана переустройства помещения – 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, год завершения постройки 1981 г., количество этажей 1, материал наружных стен блочные, общая площадь 178,5 кв.м., 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического паспорта от 05.04.2017 г., изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району Краснодарского края, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края. 

Председательствующий: