К делу №2-574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 

20 ноября 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием истицы ФИО1 (представляющей также интересы ФИО3, на основании доверенности б/н от 19.10.2015 сроком на три года), представителя ФИО1 адвоката Богданова З.Г. предоставившего удостоверение №109 и ордер 014 №034256 от 24.08.2017,

ответчика ФИО4, 

при секретаре Галикеевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о выделении доли наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 с указанным иском, мотивируя его тем, что на основании Определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 1/3 доли каждая, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 396 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>.

Истцы желают пользоваться своей долей наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, их брат ФИО4 всячески препятствует им пользоваться недвижимым имуществом. 

В связи с чем, просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка находящимися по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, выделив истцам 2/3 доли жилого дома и земельного участка в виде: жилой комнаты, обозначенной 2, размером 16,8 кв.м.; жилой комнаты обозначенной 3, размером 8,87 кв.м.; кухни, обозначенной 4, размером 8,2 кв.м.; веранды, обозначенной «а», размером 15,26 кв.м.; веранды, обозначенной «г», размером 5,2 кв.м.; земельного участка размером 1597,32 кв.м. со следующим строениями сарай (баня) Г3, размером 36,7 кв.м.; сарай Г4, размером 8,8 кв.м.; гараж, Г5 размером 18 кв.м.

Выделить ответчику 1/3 доли земельного участка и жилого дома в виде: жилой комнаты обозначенной 2, размером 7,93 кв.м.; жилой комнаты обозначенной 3, размером 9 кв.м.; веранды обозначенной «а», размером 7,93 кв.м.; веранды обозначенной «г» размером 2,6 кв.м.; земельного участка площадью 798,66 кв.м. со следующими строениями: времянка Г1 размером 17,6 кв.м.; сарай Г2, размером 15,2 кв.м.; уборной 1 размером 1 кв.м.

Обязать ФИО4 восстановить в прежнем виде по размеру переоборудованные им помещения в жилом доме находящимся по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, в частности в жилых помещениях, на кухне и веранде. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 086 рублей..

В судебном заседании истица ФИО1, представляющая также интересы ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что просит произвести выдел доли в натуре, выделив ей и ФИО3 2/3 доли от наследственного имущества в совместную собственность, ответчику выделить /3 доли от наследственного имущества. Выделение долей просила провести на основании заключения эксперта 0465 от 08.11.2017 года. Пояснила, что подключение газоснабжения, водоснабжения, электричества они проведут за свой счет, откроют лицевые счета на свое имя. Также отопление, обустройство перегородок, возведение забора на земельном участке произведут за свой счет, готова оплачивать расходы за потребленный газ в размере 2/3 до обустройства перегородок в соответствии с долями, от взыскания компенсации за отклонения от идеальных долей отказалась. В остальной части исковые требования поддержала.

Адвокат Богданов З.Г. в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, определив доли сторон по варианту, предложенному экспертом в своем заключении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании показал, что он согласен на выделение ему доли из наследственного имущества предложенным экспертом, пояснив, что газоснабжение, водоснабжение, поставку электроэнергии он перенесет своими силами в жилое помещение, которое будет выделено ему. Также своими силами готов возвести перегородки, закрыть дверные проемы. Отопление оставит только в принадлежащем ему жилом помещении.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому суду надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.06.2016 постановлено:

«решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 14 марта 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

адрес> и ФИО3 

<

адрес> о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, - отказать.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м, инвентарный №, литера А, а и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 396 кв.м, категории: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО1 ФИО16 - 1/3 доли, за ФИО3 ФИО17 - 1/3 доли.».

При рассмотрении дела по существу, судом была назначена комплексная землеустроительная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта №0465/2017 от 08.11.207, выполненного экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5:

Объект исследования – жилой дом, на дату проведения экспертизы обладал следующими характеристиками:

- Назначение - жилой дом;

- Фактическое использование – по назначению;

- Фундамент – бутовый ленточный;

- Стены – бревенчатые;

- Перегородки – деревянные;

- Перекрытие чердачное – деревянное утепленное;

- Крыша – железная по деревянной обрешетке;

- Полы – дощатые по деревянным лагам;

- Оконные проемы – деревянные, пластиковые;

- Дверные проемы – филенчатые деревянные;

- Общая площадь жилого дома – 50,8 м (по техническому паспорту);

- Площадь застройки дома – 60,7 м2 (по техническому паспорту);

- Общая площадь жилого дома с верандой - 73,4 м (по техническому паспорту);

- Инженерные сети: отопление - тепловые регистры, газовый котел, санузел вне дома, электроснабжение центральное, газоснабжение центральное, водоснабжение - скважина.

Помещения 7, 8, 9 не включены в площадь жилого дома, так как помещение № 9 является отдельно стоящим строением со своим фундаментом, своими стеновыми конструкциями и кровлей. Помещения №№ 7, 8 нельзя отнести к капитальным строениям, так как у них имеются лишь отдельные признаки капитальности, перекрытие отсутствует. 

На дату проведения экспертизы физический износ жилого дома составляет 40,45%.

Техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел.

В случае раздела жилого дома по предложенному варианту образуется два жилых блока:

Наименование

Жилой блок № 1 ответчика (желтая заливка) м2

Жилой блок № 2 истцов (красная заливка) м2

1 этаж

Помещения, входящие в состав автономного жилого блока:

№ 1 - 16,8 

№ 31 - 3,0

№ 32 - 6,0

№2-25,8

№4-11,6

№5-6,1

№6-4,5

Общая площадь жилого блока, м2

25,8

48

Отклонение от идеальной доли

+1,2

-1,2

Компенсация возникшего отклонения, руб.

-7500

+7500

Объекты исследования (образованные разделом по предложенному варианту жилые помещения), обладают следующими признаками:

Имеют общие конструкции стен и межэтажного перекрытия (выполнены из одних материалов) без проемов с соседними помещениями;

Не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы двумя отдельными входами;

Оборудованы автономными системами отопления, электричества, газоснабжения, водоснабжения и вентиляции, не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий; шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

Имеют выходы на обособленный земельный участок (с учетом предложенных экспертом вариантов).

Не имеют помещений, расположенных над / под другим жилым блоком.

В случае, если жилые дома блокированной застройки не имеют выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования (земельный участок, прилегающий к жилому дому), либо в помещения общего пользования в таком многоквартирном доме, когда вход/выход организован на отдельном земельном участке, а так же при условии, если общедомовое имущество (чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы и.т.д.) - отсутствует, - целесообразно руководствоваться требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», который относит дома блокированной застройки - к домам жилым одноквартирным:

«1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

1.2 Настоящий свод правил распространяется также на жилые одноквартирные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.»

Для выдела в натуре жилого дома необходимо выполнить следующие работы:

- выполнить монтаж перегородки из листов ГКЛ со слоем звукоизоляции между помещениями № 31 и № 32 для создания изолированных помещений;

- выполнить устройство входного дверного проема в помещения №31 и № 2 и организовать крыльцо.

- выполнить устройство дверного проема между помещениями № 32 и № 1.

- заделать дверной проем между помещениями № 2 и № 1, № 2 и №32;

- выполнить устройство санузла вне дома;

- организовать систему отопления, установить необходимое оборудование, приборы и устройства;

- организовать систему электроснабжения, установить необходимое оборудование, приборы и устройства.

При выделе в натуре жилого дома работы, которые необходимо выполнить по данному варианту раздела не влияют на несущую способность конструкций, сохраняют целостность и устойчивость жилого дома, так как в ходе перепланировки предусматриваются новые перегородки, устройство проемов с требуемым усилением строительный конструкций, которые находятся в ограничено работоспособном состоянии.

- Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования, перепланировки (без устройства газоснабжения, скважины) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом раздела, составляет 185 456,85 (сто восемьдесят пять тысяч рублей четыреста пятьдесят шесть) рублей и восемьдесят пять копеек.

- Стоимость работ и материалов по устройству системы газоснабжения при выделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом раздела, составляет 75 083,35 (семьдесят пять тысяч восемьдесят три) рубля и тридцать пять копеек.

- Стоимость работ и материалов по устройству скважины при выделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом раздела, составляет 108 328,62 (сто восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей и шестьдесят две копейки.

- Общая стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес> для выдела в натуре составляет 368 868,82 (триста шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей, восемьдесят две копейки.

Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями – не возможен, поскольку влечет формирование земельных участков площадью 799 м2 и 1597 м2 соответственно. 

<

адрес>ю 799 м2 – не может быть сформирован, поскольку Решением Совета СП Янгильский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от 30 декабря 2009 г. № 100 минимальный размер выделяемого земельного участка определен в размере 1000 м2.

При таких обстоятельствах эксперт предложил следующий вариант раздела земельного участка с отклонением от идеальных долей: 

Раздел земельного участка № в соответствии с предложенным вариантом раздела дома, образует два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2:

Земельный участок ЗУ1 площадью 1000+-11 кв.м. (отклонение от идеальной доли 1/3=798,7 кв.м составляет +201,3 кв.м.). Неодезические данный земельного участка ЗУ1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ2площадью 1 396=-13 кв.м. (отклонение от идеальной доли 2/3=1597,3 кв.м. составляет 201,3 кв.м.). Геодезический данные ЗУ2:

Номер межевого знака

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Величина компенсации за отклонение от величины идеальной доли составляет 201,3м2*87,3 руб. = 17 573,5 руб.

Заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства по гражданскому делу и считает его допустимым при выделе долей в натуре из имущества, так как данное заключение выполнено уполномоченным на то лицом, имеющим допуск к проведению данного вида исследования, по убеждению суда оно выполнено в соответствии с требованиями законодательства в области градостроения. Предложенный экспертом вариант выдела долей в натуре не противоречит интересам сторон, производство которого, не будет угрожать жизни и здоровью как истцов и ответчика, так и третьих лиц. Истица и ответчик были согласны с предложенным экспертом вариантом выдела долей жилого дома и земельного участка. 

В судебном заседании истица ФИО1, представляющая также интересы ФИО3 показала, что не желает взыскивать с ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальных долей дома и земельного участка, в связи с чем, данный вопрос судом не рассматривается. Также судом не решается вопрос о возмещении расходов по оплате услуг эксперта, так как истицей данных требований не заявлялось. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд оценивает услуги представителя в размере 4 000 рублей, данные расходы подтверждены представленными суду квитанциями.

В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 086 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о выделении доли наследственного имущества удовлетворить частично.

Выделить в совместную собственность ФИО1 ФИО21, ФИО3 ФИО22 2/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, по варианту предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: помещения, входящие в состав автономного жилого блока: №, площадью 25,8 кв., № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 6,1 кв.м., 6 площадью 4,5 кв.м.; земельный участок №, площадью 1396 + - 13 кв.м. с геодезическими данными земельного участка (ЗУ2): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить ФИО4 ФИО23 1/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Таштуй, 

<

адрес>, по варианту предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: помещения, входящие в состав автономного жилого блока: № площадью 16,8 кв., № площадью 3,0 кв.м.; № площадью 6,0 кв.м.; земельный участок №, площадью 1000 + - 201,3 кв.м. с геодезическими данными земельного участка (ЗУ1): 

Геодезические данные земельного участка ЗУ1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выполнение работ необходимых для переоборудования жилого дома и земельного участка, для производства раздела долей в натуре, производить сторонами самостоятельно.

Взыскать с ФИО6 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25, ФИО3 ФИО26 расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 086 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов