дело № 2-1114/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Ремезова Д.А.,

при секретаре – Ерофееве В.А., с участием: 

представителя истца ООО «Диана и Александр» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.02.2017 года,

представителя третьего лица ООО «ГУК Жилищный фонд» – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.02.2017 года №106, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Диана и Александр» к председателю совета дома ФИО3, инициатору проведения внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО4 о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточненных требований) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 25.02.2016 года №24-К.

Свои требования истец мотивировал тем, что 26.09.2016 года к нему, как собственнику нежилого помещения №67 (используемого под магазин), расположенного по вышеуказанному адресу, обратилось ООО «УК «Жилбытсервис» с просьбой подписать и вернуть в их адрес договор на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома с ООО ГУК «Жилфонд». При этом ООО «УК «Жилбытсервис» письмом от 26.09.2016 года уведомило истца о том, что 25.02.2016 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение о смене управляющей компании и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд».

Инициатором названного выше собрания являлась собственник помещения № 29 – ФИО4 Не владея информацией об общей площади помещений многоквартирного дома, положенной за основу в подсчете голосов, ФИО4 и председатель совета дома ФИО3 сочли собрание собственников помещений правомочным, сделав неверный вывод о наличии кворума. Между тем, согласно информации БТИ, общая площадь дома составляет 4 276,2 кв.м., в том числе квартиры – 2 596,6 кв.м., нежилые помещения – 1437,4 кв.м., места общего пользования – 242,2 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 1 363,5 голоса, то есть 33,79% (исходя из приведенной выше общей площади дома), а не 52,78%, как указано в оспариваемом протоколе. При таких обстоятельствах голосование не могло осуществляться.

Более того, истец не принимал участие в голосовании 25.02.2016 года, так не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, доказательств тому ответчиками не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица ООО «ГУК Жилищный фонд» ФИО2, учитывая обстоятельства дела, отсутствие кворума, надлежащего уведомления истца о собрании собственников многоквартирного дома, полагала возможным удовлетворить исковые требования. 

Ответчики инициатор собрания ФИО4 и председатель совета дома ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК «Жилбытсервис», будучи надлежащим образом уведомленными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167, 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к его компетенции относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 данного Кодекса, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственнику предоставляется право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Из анализа указанных норм закона следует, что факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, о повестке дня, о времени и месте собрания. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений (обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов) в многоквартирном доме или их представителей. 

Собственнику законом предоставляется право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, при соблюдении следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 107,111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ (среди которых значится отсутствие кворума), к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 25.02.2016 года в форме очно-заочного голосования приняты решения: об избрании председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4; о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Жилбытсервис». С 01.03.2016 года выбрана другая управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд», с которой 01.03.2016 года заключен договор управления многоквартирным домом №8-К. В рамках данного договора утверждены перечень работ и услуг, размер платы за их выполнение. Помимо этого, в оспариваемом протоколе определен порядок уведомления собственников о проведении общих собраний, ООО ГУК «Жилфонд» наделено полномочиями по представлению интересов собственников, использованию общего имущества, установлены минимальный размер платы за пользование общим имуществом, срок для передачи показаний индивидуальных приборов учёта в управляющую компанию, определены порядок внесения платы за коммунальные услуги управляющей компанией, порядок полного распределения между потребителями коммунальных услуг на общедомовые нужды. ФИО3 избрана председателем совета дома, членами совета дома: ФИО4, ФИО7, ФИО8 Совет дома наделен полномочиями на приятие решений о текущем ремонте общего имущества, установлены порядок и размер выплаты единовременного вознаграждения председателю совета дома, порядок финансирования расходов, связанных с организаций управляющей компанией общего собрания, утвержден перечень и очередность работ по текущему ремонту общедомового имущества на 2016-2020 г.г., определено место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

Вышеуказанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3, и секретарем собрания ФИО4 Последняя также являлась инициатором проведения указанного собрания. 

При этом из оспариваемого протокола следует, что один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Общая площадь помещений в многоквартирном доме – 2583,5 кв.м., в том числе жилых помещений - 2583,5 кв.м., площадь нежилых помещений в протоколе не указана. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2583,5 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1 363,5 голосов (52,78% от общего числа голосов в доме), кворум имеется.

Вместе с тем из информации из Технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> видно, что общая площадь дома равна 4 276,2 кв.м., общая площадь квартир (№№1-64) – 2 596,6 кв.м., помещение №65 (подвал) – 101,8 кв.м., помещение №66 (подвал) – 126,2 кв.м., помещение №67 (подвал,1), принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2007), - 1209,40 кв.м., места общего пользования (этажи 2-5) – 242,2 кв.м.

С учетом изложенного, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за вычетом площади мест общего пользования, равно 4034 кв.м. (4276,2 – 242,2). Таким образом, кворума (4034 кв.м./2, то есть более 2017 голосов), необходимого для принятия решений общим собранием собственников, не имелось.

Более того, в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, истец в установленном порядке не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств обратному ответчиками суду не представлено. 

О состоявшемся 25.02.2016 года общем собрании собственников истец узнал из письма ООО «УК «Жилбытсервис» от 26.09.2016 года, не пропустив предусмотренный законом срок для обжалования решений общего собрания. Иных документов, подтверждающих доведение до истца принятых на собрании решений, суду также не представлено. При этом число голосов, принадлежащих истцу, не принимавшего участия в собрании, безусловно, могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, ответчиками при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома существенно нарушены права истца, что в силу статьи 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых собственниками многоквартирного дома решений, оформленных протоколом от 25.02.2016 года №24-К. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Диана и Александр» к председателю совета дома ФИО3, инициатору проведения внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО4 о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 25.02.2016 года №24-К.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, изготовленной в полном объеме. Стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Решение суда принято в окончательной форме 23.05.2017 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов