61RS0019-01-2020-005122-16 

Дело № 2-3265/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Марковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости годового размера арендной платы за право аренды земельного участка, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в Новочеркасский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1048 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях - размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с 

<

дата> до 

<

дата>.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет.

Однако ФИО1, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 31.07.2020г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 551,79 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Письмом от 

<

дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. составила: 19 526,27 руб.- арендная плата 25,52 руб.- пени 19 551,79руб.-всего

В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения -на. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. в размере 19 526,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от 

<

дата> за период с21.02.2020г. по 31.03.2020г. в размере 25,52 руб.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 

<

дата>площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: г.Новочеркасск, в районепер.Камышового, 5.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010601:158, площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе пер.Камышового

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

В адрес суда от ответчика поступили квитанции об оплате задолженности.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1048 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с 

<

дата> до 

<

дата>.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет.

ФИО1, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 

<

дата>. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 551,79 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как указывает истец, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. составила: 19 526,27 руб.- арендная плата 25,52 руб.- пени.-всего19 551,79руб

В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения -на. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Как усматривается из платежного поручения от 

<

дата> ответчиком задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Учитывая, что задолженность по арендной плате отсутствует, следовательно, отсутствуют основания расторжения договора аренды. 

Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости годового размера арендной платы за право аренды земельного участка, расторжении договора аренды- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезНовочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления вокончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен «30» октября 2020 года.