Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года 

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации морального вреда, расторжении договора поручения, взыскании суммы, неустойки.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор №ПД 16980/14/1456. В соответствии с п. 1 Договора продавец – ответчик принял решение продать, а покупатель – истец принял решение купить в построенном 

<

адрес>-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, секция 5 (1-э-3у), этаж 14 № на площадке 3. В соответствии с пунктом 1 Договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с ним договор купли-продажи квартиры – основной договор не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно, составила 52,30 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п. 3.1 Договора, предметом основного договора являлось купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является ответчик. Покупателем квартиры по основному договору является он – ФИО1 В соответствии с п. 3.2 Договора, стоимость квартиры, подлежащей уплате покупателем по основному договору составляет 5 271 317 рублей. В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата по основному договору должна производиться покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Во исполнение обязательств по договору им была произведена полная оплата в сумме 5 271 317 рублей. Между тем, ответчик не выполнил принятого на себя обязательства по договору, а именно, в нарушение п. 2 договора ответчик не заключил с ним основной договор в установленные сроки и не предоставил передаточный акт на квартиру в нарушение п. 3.6 договора. С ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управляющей компанией «ХаусМастер24» был подписан Акт о приеме-передаче ключей и заключен договор на обслуживание квартиры. Фактически квартира ему была передана для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения. Однако, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорную квартиру влечет за собой невозможность регистрации права собственности квартиры на истца. Для оформления права собственности между истцом и ответчиком был заключен договор поручения на представительство №ПР14/1591 от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истцом были оплачены услуги в размере 16 000 рублей, однако договор в нарушение его условий не исполнен ответчиком. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, 

<

адрес>, взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расторгнуть договор поручения на представительство №ПР14/1591 от ДД.ММ.ГГГГ на оформление квартиры в собственность в связи с его неисполнением и взыскать с ответчика в его пользу сумму оплаченных услуг в размере 16 000 рублей; неустойку в сумме 16 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 500 рублей. 

Определением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 в части требований о расторжении договора поручения, взыскании суммы, неустойки, оставлен без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор №ПД 16980/14/1456. В соответствии с п. 1 Договора продавец – ответчик принял решение продать, а покупатель – истец принял решение купить в построенном 

<

адрес>-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, секция 5 (1-э-3у), этаж 14 № на площадке 3. 

В соответствии с пунктом 1 Договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры – основной договор не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно, составила 52,30 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ. 

Согласно п. 3.1 Договора, предметом основного договора являлась купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является ответчик. Покупателем квартиры по основному договору является он – ФИО1 

В силу п. 3.2 Договора, стоимость квартиры, подлежащей уплате покупателем по основному договору, составляет 5 271 317 рублей. В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата по основному договору должна производиться покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Во исполнение обязательств по договору им была произведена полная оплата в сумме 5 271 317 рублей. 

Между тем, ответчик не выполнил принятого на себя обязательства по договору, а именно, в нарушение п. 2 договора ответчик не заключил с ФИО1 основной договор в установленные сроки и не предоставил передаточный акт на квартиру в нарушение п. 3.6 договора. 

По делу также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управляющей компанией «ХаусМастер24» был подписан Акт о приеме-передаче ключей и заключен договор на обслуживание квартиры. Фактически квартира ФИО1 была передана для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения. 

Однако, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорную квартиру влечет за собой невозможность регистрации права собственности квартиры на истца.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворить.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец лишен возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Между тем, не подлежат возмещению расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку доказательствами по делу не подтвержден факт выдаче доверенности именно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, 

<

адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей (пять тысяч рублей), судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №