к делу 2-648/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 04 марта 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Полозкова Е.И.,

при секретаре Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 217 462 рубля, включая задолженность по возврату суммы кредита в размере 2 974 761,82 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 220 465,44 рублей, задолженность по уплате пени за просроченные проценты в сумме 3 549,07 рублей, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам в сумме 18 686,29 рублей, обращении взыскания на квартиру, общей площадью 70 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 124 800 рублей, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, взыскании судебных расходов в сумме 30 287 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель банка указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2 990 000 руб., под 10,24% годовых, обеспеченный неустойкой, на срок 240 месяцев. В соответствии с условиями договора сумма ежемесячного платежа составила 29 331 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 23.09.2019г. был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанный объект недвижимости. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет ответчика у истца денежные средства. Ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем выплаты ежемесячных платежей. Однако заемщик нарушил условия договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более чем на 30 календарных дней. Ответчик нарушил срок возврата кредита и уплаты процентов с первого ежемесячного платежа, последующие ежемесячные платежи внесены ответчиком с нарушением срока и в размере значительно меньшем, чем предусмотрено кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 3 217 462,62 руб., в том числе: задолженность по возврату суммы кредита – 2 974 761,82 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 220 465,44 руб., задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту- 3 549,07 руб., задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам – 18 686,29 руб., которую банк просит взыскать вместе с судебными расходами в размере 30 287 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 124 800 руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют банк» (ПАО) не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и их удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом из материалов дела установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор № Согласно условиям договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 990 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,24% годовых, на срок 240 месяцев. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.72-75).

Согласно условий кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно.

Однако заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, допускает просрочку погашения кредита. Последний платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Иных платежей от ответчика не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 6.1 закладной и пунктами 6.4.1, 6.1.14 Общих условий кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец направил заемщику ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата кредита по договору №

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 217 462,62 руб., в том числе: задолженность по возврату суммы кредита – 2 974 761,82 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 220 465,44 руб., задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту- 3 549,07 руб., задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам – 18 686,29 руб.

Суд признает указанный расчет задолженности арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Таким образом с ответчика ФИО1 подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217 462,62 руб.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. ст. 334, 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.ответчиком заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В силу п. 9 кредитного договора, п.7 Закладной предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом установлено, что ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 124 800 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете № ООО «Альянс-Оценка».

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 30 287 руб., которую истец уплатил при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 217 462 рубля, включая задолженность по возврату суммы кредита в размере 2 974 761,82 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 220 465,44 рублей, задолженность по уплате пени за просроченные проценты в сумме 3 549,07 рублей, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам в сумме 18 686,29 рублей, обращении взыскания на квартиру, общей площадью 70 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 124 800 рублей, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, взыскании судебных расходов в сумме 30 287 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е. И. Полозков

Решение суда в окончательной форме принято 12.03.2021 года.