Дело № 2-3756/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что 07.11.2016 в соответствии с договором истец предоставил ответчикам денежный займ в сумме 350 000 руб. с условием выплаты вознаграждения 5 % в месяц, условием возврата суммы займа и процентов согласно п. 1.2 договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 07.11.2016. В обеспечение данного договора сторонами дополнительно был заключен 07.11.2016 договор залога на объект недвижимости, принадлежащего ответчикам на праве собственности: квартира, общей площадью 61,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчики осуществили гашение процентов в размере 17 500 руб. Более выплат не осуществлялось, в связи с чем образовалась просрочка. Сумма задолженности по договору по основному долгу составляет 350 000 рублей, сумма ежемесячных процентов за период с 08.03.2017 по 08.09.2017 — 105 000 руб., частично заявленная сумма пени — 17 500 руб.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 472 500 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено, что 07.11.2016 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен договор займа денежных средств №, в соответствии с которым займодавец обязуется передать, а заемщики получить денежные средства в размере 350 000 руб., которые обязуется возвратить займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Установленный соглашением сторон по настоящему договору предельный срок возврата займа – 07.11.2017.

Передача денежных средств и их получение ответчиком подтверждается распиской, составленной и подписанной ФИО2, ФИО3 собственноручно, доказательства обратному и возражения к ним ответчиками не представлены. Подлинник расписки приобщен к материалам дела. 

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальным размером оплаты труда, В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Судом установлено, что ответчики в установленный срок не произвели возврат денежных средств по договору займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом доказан факт заключения договора займа и передачи ответчикам денежных средств, указанных в договоре займа, а ответчиками не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 350 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора проценты за пользование заемными денежными средствами установлены в размер 5 %, оплата процентов осуществляется ежемесячно до 07 числа каждого календарного месяца. Истцом признан факт частичного погашения процентов в размере 17 500 руб.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчиков по договору займа с учетом снижения пени составляет 472 500 руб., из которых: 350 000 руб. - основной долг, 105 000 руб. - проценты, 17 500 - пени.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним.

Таким образом, подлежащая ко взысканию с ответчиков сумма задолженности по договору займа составляет 472 500 руб.

Судом установлено, что между сторонами 07.11.2016 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, в обеспечение исполнения заемщиками обязательств по договору займа заемщики предоставили займодавцу в залог квартиру, общей площадью 61,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога в соответствии с п. 2 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ оценивается сторонами в размере 900 000 руб. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14.11.2016 за №, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Установлено, что предметом ипотеки является жилое помещение, квартира с кадастровым номером 55:36:050207:6852, общей площадью 61,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности) 

Право собственности ФИО3 на указанную долю в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.02.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, серия №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации права за № от 27.02.2007. 

Право собственности ФИО2 на указанную долю в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.02.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, серия №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации права за № от 27.02.2007. 

Ответчики без уважительных причин не исполняли условия по договору займа, образовалась значительная задолженность по основному долгу и процентам. 

Требование истца об обращения взыскания на квартиру является обоснованными и подлежит удовлетворению. 

Учитывая период неисполнения обязательств и размер задолженности, возникшей в результате неисполнения ФИО2, ФИО3 обязательств по договору займа, суд считает, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Предмет залога оценивается сторонами в размере 900 000 руб. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при реализации с публичных торгов составляет 900 000 руб. 

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7 925 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 07.11.2016 в сумме 472500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7925 рублей.

В счет исполнения обязательств ФИО2, ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от 07.11.2016 обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 900000 рублей, и способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2017 года.

Судья: Ю.В. Гунгер