Дело № 2- 1744/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

09 июля 2019 г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса квартиры на статус жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса квартиры на статус жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №, истец является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом представляет собой одноэтажное жилое строение из бревен, строение общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником второй части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Дом состоит из двух обособленных половин, которые принадлежат истцу. В связи с опечаткой в договоре купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был назван квартирой

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

К видам жилых помещений в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ч. 3 ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартирой признается жилое помещение структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданскими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Считает, что в связи с изложенным, жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в одноэтажном доме, отдельно стоящим и не имеет статус квартиры.

Просит сменить наименование жилая квартиры на статус жилого дома, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, о котором истец извещен надлежащим образом, не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал о поддержании исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Просили рассмотреть иск, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что НЕЕ и ФИО1 принадлежало на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 37,9 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно указанному договору жилое помещение является квартирой, что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ НЕЕ умерла, ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на 1/2 долю, принадлежащую умершей на вышеуказанный недвижимый объект.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на дату 5 октября 2011 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 2 БТИ г. Белово подтверждается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 88 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. является частным жилым домом.

Согласно акту приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, комиссия согласовала сохранение указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с показателями: общая площадь 88,0 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что понятия квартиры и жилого дома имеют различные определения:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; 

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков обособленного помещения в доме, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается технической документацией, позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать индивидуально-определенное здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1 расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать индивидуально-определенное здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 г.

Судья В.М. Голубченко