Дело № 2-1399/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником кв.... г.Казани. С целью благоустройства в квартире была произведена перепланировка в виде разделения двухуровневой квартиры, расположенной на 4-м и чердачном этажах 4-х этажного жилого дома, на две изолированные с самостоятельными входами с этажных коридоров. Перепланировка была произведена путем демонтажа внутриквартирной лестницы. На чердачном этаже: образование кухни и столовой на площади ликвидируемой жилой комнаты; образование санузла на части холла; ликвидация проема в межэтажном перекрытии с изменением площади холла; образование самостоятельного входа из этажного коридора. Проект перепланировки, составленный ООО АКБ «БиПлан», был согласован с органами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, после чего истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении произведенной перепланировки, однако ей в этом было отказано. Истец просит суд сохранить трехкомнатную квартиру № 39, расположенную на 4-м этаже, и однокомнатную квартиру № ... расположенную на чердачном этаже, расположенные в д.... г.Казани, в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца-Золотова Е.В. исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика-МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель 3-его лица-ТСЖ «Фукса-12», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв.... г.Казани на основании договора дарения квартиры от ... 

С целью благоустройства в квартире была произведена перепланировка в виде разделения двухуровневой квартиры, расположенной на 4-м и чердачном этажах 4-х этажного жилого дома, на две изолированные с самостоятельными входами с этажных коридоров. Перепланировка была произведена путем демонтажа внутриквартирной лестницы. На чердачном этаже: образование кухни и столовой на площади ликвидируемой жилой комнаты; образование санузла на части холла; ликвидация проема в межэтажном перекрытии с изменением площади холла; образование самостоятельного входа из этажного коридора.

В настоящее время согласно экспликации в квартирах имеются следующие помещения: кв.... (4-й этаж): № 1 – коридор, площадью 29 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 20,3 кв.м., № 3 – лоджия, площадью 2,4 кв.м., № 4 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м., № 5 – подсобная, площадью 2,1 кв.м., № 6 – комната сухого жара, площадью 4,8 кв.м., № 7 – санузел, площадью 6,4 кв.м., № 8 – жилая комната, площадью 29,9 кв.м., № 9 – кухня, площадью 18,5 кв.м., № 10 – лоджия, площадью 2,4 кв.м., № 11 – санузел, площадью 3,6 кв.м.

Кв.... (чердачный этаж): № 1 – жилая комната, площадью 28,4 кв.м., № 2 – кухня, площадью 21,8 кв.м., № 3 – столовая, площадью 19,7 кв.м., № 4 – холл, площадью 36 кв.м., № 5 – санузел, площадью 8,7 кв.м. 

Доводы представителя истца о том, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются следующими документами: проектом перепланировки, составленным ООО АКБ «БиПлан», заключением, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» с заявлением о сохранении произведенной перепланировки, однако письмом от .... получила отказ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как следует из материалов дела, произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполнена в соответствии с проектной документацией застройщика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиры в доме № ... г.Казани, а именно помещения квартиры № ... (4-й этаж), общей площадью 133,1 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м.: № 1 – коридор, площадью 29 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 20,3 кв.м., № 3 – лоджия, площадью 2,4 кв.м., № 4 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м., № 5 – подсобная, площадью 2,1 кв.м., № 6 – комната сухого жара, площадью 4,8 кв.м., № 7 – санузел, площадью 6,4 кв.м., № 8 – жилая комната, площадью 29,9 кв.м., № 9 – кухня, площадью 18,5 кв.м., № 10 – лоджия, площадью 2,4 кв.м., № 11 – санузел, площадью 3,6 кв.м;

помещения квартиры № ... (чердачный этаж) (условно), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.: № 1 – жилая комната, площадью 28,4 кв.м., № 2 – кухня, площадью 21,8 кв.м., № 3 – столовая, площадью 19,7 кв.м., № 4 – холл, площадью 36 кв.м., № 5 – санузел, площадью 8,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: