Дело № 2-3330/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 07 » сентября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, поддержавших исковые требования, в отсутствие истца ФИО3, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчиков ФИО4, ФИО5, извещенных о времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от 07 августа 1999 года ФИО1, ФИО2, ФИО6 приобрели у ФИО4, ФИО5 в равных долях каждый по 1/3 доли однокомнатную квартиру, по адресу: г. 

<

адрес>, м-н 

<

адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, просивших вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на спорное имущество, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки, ввиду уклонения продавцов в регистрации. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, по которому в равных долях, по 1/3 доли, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 перешла квартира полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Указанная квартира принадлежала по праву собственности в равных долях по 1/2 доли ФИО4 и ФИО5 на основании регистрационных удостоверений, выданных ДД.ММ.ГГГГ №, № Старооскольским БТИ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен.

Как следует из технического и кадастрового паспортов на 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> квартира расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. 

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Заявители при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора купли-продажи квартиры, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) квартиры 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. метров, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> метров, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/3 (одна третья) доли в праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии 14 05 №, код подразделения 312-023, выдан отделением № ПВО УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>а 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии 14 11 №, код подразделения 310-021, выдан отделением № отдела УФМС России по 

<

адрес> в городе Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии 14 15 №, код подразделения 310-020, выдан отделением № отдела УФМС России по 

<

адрес> в городе Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, без участия продавцов ФИО4, ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим