дело № 2-2720/2023

УИД 18RS0011-01-2023-002942-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А., 

с участием помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики Поздеева П.С., 

истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Вихаревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение), и снятии их с регистрационного учета по приведенному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного жилого помещения, которое приобретено на основании договора купли-продажи, на момент регистрации которого в спорном жилом помещении и по настоящее время зарегистрированы ответчики (л.д. 9). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи приобретал ветхий дом, в котором на момент его продажи никто не проживал, дом был разобран, и на его месте истцом построен новый дом, который зарегистрирован регистрирующим органом. Договоров на право регистрации в спорном жилом помещении, на право пользования спорным жилым помещении между сторонами не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, уважительность причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не представили, судебная корреспонденция возвращена отделением почты с отметкой «истек срок хранения». Иного места пребывания ответчиков суду не известно. 

Ответчики уклонились от получения судебной корреспонденции, поэтому несут риск последствий ее неполучения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу положений ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ответчики считаются извещенными. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14, 29-30).

Спорное жилое помещение с земельным участком приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшей по доверенности за ФИО4 и ФИО1 Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Спорное жилое помещение с земельным участком принадлежали на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления главы Администрации г. Глазова Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. 

По адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23-24). Ответчики зарегистрированы по приведенному адресу предыдущим собственником данного жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохраняется.

Доказательств того, что ответчики вселены в спорное жилое помещение настоящим собственником, не добыто и суду не представлено. Также не представлено достоверных доказательств, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, имеют ключи от него, и личные вещи в нем. Собственниками либо членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, согласия на их регистрацию в спорном жилом помещении истец не давал.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, никакого договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к новому собственнику ФИО1 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация в спорном помещении является только административным актом. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета соответствующими органами. В связи, с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 года.

Судья А.А. Уракова