№ 2-711/2024

24RS0012-01-2024-000848-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.А.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом утончения к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Над указанной квартирой, расположена 

<

адрес>, принадлежащая администрации 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> по причине повреждения гибкой проводки по ГВС на смеситель под раковиной была затоплена квартира истца, что подтверждается актами осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией ООО УК «Дивногорская». В результате затопления, квартире истца был причинен имущественный ущерб. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составила 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 стоимость восстановительного ремонта в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату претензии 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> руб., убытки в виде расходов по оплате доверенности в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату телеграммы 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным. От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Представитель администрации г. Дивногорска о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым действительно собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование г. Дивногорск Красноярского края. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2, заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в данный договор внесены члены семьи – несовершеннолетние дети. В силу п.п. 3 п. 2.1 раздела 2 договора социального найма №, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно – технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению. В силу изложенного полагает ответственным лицом за причинение ущерба истцу является ФИО2

Представитель третьего лица ООО УК «Дивногорская» о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Таким образом, потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда, наличие причинно-следственная связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным вредом. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частями 1, 3, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. 

Согласно частям 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 

4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование г. Дивногорск.

ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> по причине повреждения гибкой проводки по ГВС на смеситель под раковиной была затоплена 

<

адрес>, что подтверждается актами осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией ООО УК «Дивногорская». 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует и в ходе осмотра установлена течь воды с натяжных потолков кухни и спальни, течь воды по стенам на пол с попаданием на электропроводку.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено повреждение натяжных потолков: зал, комната примерно 29 кв.м., разрыв натяжных потолков в местах крепления люстр. Повреждена каменная облицовка в дверном проеме при входе в квартиру, наблюдается провис гардины в зале вследствие провисания натяжного потолка от скопившейся воды. Стены побелка, видны подтеки воды по периметру зала, прихожей, частично в комнате под окнами зала комнаты наблюдается плесень. Повреждена облицовка оконных заполнений. Поврежден ламинат (половое покрытие) примерно 29 кв.м. Со слов собственников, поврежден плательный шкаф, полочка подвесная, полочки кухонного гарнитура, мультиварка (появилась ржавчина).

Из заключения ООО «Экспертные решения» №ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ. представленного истцом стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей от затопления ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В опровержение доводов иска, администрацией г. Дивногорска представлен договор № найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения совместно, с нанимателем в данный договор внесены члены семьи – несовершеннолетние дети. 

В силу п.п. 3 п. 2.1 раздела 2 договора социального найма №, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно – технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

Таким образом, начиная с июля 2018 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2 на условиях договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по условиям которых наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. 

Кроме того, согласно пункту 2.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N170, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N7, к которым, в том числе, относятся работы установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Исходя из вышеизложенного, ответственность перед истцом за причиненный заливом квартиры ущерб, не может быть возложена на собственника квартиры, а именно администрацию г. Дивногорска.

Действительно, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что наниматель жилого помещения обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию, обеспечению сохранности и осуществлению текущего ремонта переданного ему жилого помещения, установленных положениями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. Приведенные положения жилищного законодательства в полной мере распространяются и на нанимателя специализированного жилого помещения в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.

При таком положении в случае неисполнения обязанностей по надлежащему проведению текущего ремонта в жилом помещении, предоставленном по договору найма специализированного жилого помещения, ответственность по возмещению ущерба перед третьими лицами лежит на нанимателе. 

Как следует из материалов дела, затопление квартиры истца произошло по причине повреждения гибкой проводки по ГВС на смеситель под раковиной, находящего в зоне ответственности нанимателя ФИО2 

Основной причиной рассматриваемого затопления являются действия (бездействие) ответчика ФИО2, поскольку ею не было обеспечено выполнение вытекающих из договора найма обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта жилого помещения, в том числе, текущему ремонту системы водоснабжения в квартире, допустившей повреждение гибкого шланга (подводки) горячего водоснабжения под раковиной, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика ФИО2 и наступившими последствиями.

В связи с тем, что залив квартиры истца произошел из жилого помещения, в котором проживает ответчик ФИО4 именно на ней лежит процессуальная обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, освобождающих ее от ответственности.

Таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку квартира по договору специализированного найма передана в пользование ответчицы ФИО2, не обеспечившей надлежащее состояние санитарно-технического оборудования, требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в сумме 292 298 руб. подлежат удовлетворению. 

Определяя размер ущерба, причиненного жилому помещению, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Экспертные решения» №ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, так как отчет соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части точного описания объекта оценки, стандартах оценки, последовательности определения стоимости объекта оценки. Данный отчет ответчиком не оспорен, определенный экспертом размер причиненного имущественного ущерба не опровергнут доказательствами со стороны ответчика, в том числе не представлено доказательств иного размера ущерба, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы, не заявлялось. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, представителям, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Расходы истца, связанные с проведением экспертного исследования в ООО «Экспертные решения» №ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составили 10 000,00 рублей, что подтверждается договором 1602/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы относятся к судебным издержкам и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

По настоящему гражданскому делу истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 1.1 договора исполнитель (

<

данные изъяты>") обязуется оказать ФИО1 услуги: связанные с судебным рассмотрением дела по иску о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, количество затраченного времени на оформление документов, фактические обстоятельства дела, характер и категорию гражданского спора, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» суд полагает возможным определить расходы по юридических оплате услуг в размере 18 000 руб.

Также подлежащими удовлетворению суд полагает требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора по данной категории дел законом не предусмотрен, в связи с чем обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика, отсутствуют правовые основания для взыскания с ФИО4 в пользу истца расходов по составлению претензии в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Учитывая, что указанные судебные расходы были обусловлены допущенным ответчиком нарушением прав истца, ее законных интересов и защитой их в судебном порядке, а также, что доверенность выдана представителю истца на участие в конкретном деле по спору о возмещении ущерба в связи с затоплением квартиры по адресу: 

<

адрес>, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом, при подачи иска была оплачена госпошлина исходя из цены иска на день подачи 

<

данные изъяты> руб., поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) стоимость восстановительного ремонта в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, убытки в виде расходов по оплате доверенности в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату телеграммы 

<

данные изъяты> рублей

В удовлетворении требования о взыскании расходов на подготовку претензии отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________ Н.В.Поцепнева