УИД 68RS0013-01-2020-000150-40

Гр. дело № 2-319/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года *******

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой В.В.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Южанинова В.Т.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.Мичуринска о признании сделки состоявшейся, сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании сделки купли-продажи 33/137 долей дома 

<

адрес> заключенной ФИО5 с ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, сохранении дома в реконструированном состоянии общей площадью жилого помещения 178,8 кв.м. (площадь всех частей здания - 186,7 кв.м.), признании за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на 118/179 долей указанного дома и на 75/137 долей земельного участка по указанному адресу, определении доли ФИО3 в праве собственности на вышеуказанный дом в размере 61/179 доли.

В обоснование исковых требований указав, что согласно решения Мичуринского городского народного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дома 

<

адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5 62/137 доли, ФИО6 33/137 доли, ФИО7, ФИО1, ФИО8 42/137 доли. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. В право наследования после их смерти вступил истец ФИО1 и ему стало принадлежать 42/137 доли. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследники ФИО9 и ФИО10 продали ДД.ММ.ГГГГ 33/137 доли дома ФИО1 и ФИО2 за ******* (что являлось реальной стоимостью 33/137 доли дома на день продажи), о чем ФИО5 выдала расписку. И истцы стали использовать 75/137 доли жилого дома и земельного участка. ФИО3 после смерти ФИО5 вступил в наследство на 62/137 доли жилого дома и 62/137 доли земельного участка по адресу: г

<

адрес> Истцы за счет совместных средств произвели реконструкцию принадлежащей им части дома: возвели жилую пристройку лит. «а» площадью 43,4 кв.м.

Соответственно в настоящее время истцы и ответчик ФИО3 являются собственниками - 75/137 долей и 62/137 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

После проведенной реконструкции находящейся в собственности у истцов части дома ФИО1, ФИО2 принадлежит часть дома, представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ ******* ДД.ММ.ГГГГ, помещение №*******, общей площадью 117,8 кв.м. У ФИО3 в собственности находится часть дома, представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ ******* ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, состоящее из помещений: №******* общей площадью 61 кв.м. без учета холодной пристройки лит «а1» площадью 7,9 кв.м.

Таким образом при округлении до целых чисел площадь дома (178,8 кв.м округленно составляет 179 кв.м. и площадь помещения дома, занимаемых истцом (117,8 кв.м округленно составляет 118 кв.м), ФИО3 принадлежит в праве собственности на дом 61/179 доля, ФИО1 и ФИО2 118/179 долей. Согласно заключения ООО «*******» техническое состояние реконструированного дома соответствует требованиям СНиП, ТСН, ГСТ и др., мероприятия по реконструкции дома не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в доме лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Южанинов В.Т. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения Мичуринского городского народного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало 62/137 долей, ФИО6 33/137 долей, ФИО7, ФИО1, ФИО8 42/137 долей в общедолевой собственности на дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО9 продали истцу ФИО2 принадлежащие им после смерти ФИО6 33/137 долей дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО5 и доверенностью ФИО9 (л.д.10, л.д.11) выданной ФИО5 на продажу домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания расписки (л.д.10) сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора (часть дома принадлежащая ФИО6), определена договорная цена, которая была полностью уплачена. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стал собственником 42/137 долей в общедолевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, вступив в наследство после смерти ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону ******* от ДД.ММ.ГГГГ и ******* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.12, л.д.13) Также на основании постановления администрации ******* №******* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено в общую долевую собственности 316 кв.м. земель, что составляет 126/411 (43/137) долей от общего земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.14) 

С момента продажи 33/137 долей дома и до настоящего времени истцы ФИО1 и ФИО6 являющиеся супругами исполняют все обязанности собственников по содержанию 75/137 долей вышеуказанного дома, осуществили за счет собственных средств реконструкцию принадлежащей им части дома, их права на указанную недвижимость никем не оспаривались, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию доли дома из их владения не предпринималось.

Согласно сообщению нотариуса г. Мичуринска ******* зафиксировано, что наследственного дела к имуществу ФИО6 не заводилось (л.д. 57, 60, 61, 73). Из ответа архивного отдела администрации ******* следует, что в книги регистрации наследственных дел за ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано наследственное дело №481, заявления поданы ФИО5, ФИО9 на вступление в права на наследство ФИО6, при этом даты выдачи свидетельств и номера реестра в книге регистрации нет (л.д.62).

ФИО3 после смерти ФИО5 вступил в наследство на 62/137 доли дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так согласно выписок из ЕГРН ФИО3 является правообладателем 62/137 долей общей долевой собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18, л.д.19-20).

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст.550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, что 33/137 доли жилого дом 

<

адрес> выбыло из владения ФИО5 и ФИО9 по их воле и с их согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, покупатель по сделке ФИО2 уплатила ******* рублей продавцам недвижимого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5, но в установленном законом порядке сделка не регистрировалась и принимая во внимание положения ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой- права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, которая проводится по желанию правообладателей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли - продажи 33/137 долей дома 

<

адрес> заключенной ФИО5 с ФИО1 и ФИО2.

Исковые требования о сохранении жилого дома № ******* в реконструированном состоянии, суд полагает подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области на домовладение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техником установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литер «А4» площадью 43,4 кв.м., что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на реконструкцию жилого помещения в установленном законом порядке получено не было. 

Поскольку имело место возведение супругами Г-ными жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что при возведении самовольной постройки - литер «А4» назначением жилое к существующему жилому дому, право собственности на который признается судом за истцами, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций дома, выполненным ООО «*******»» (л.д.21-35), суд приходит к выводу о сохранении жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Возражений относительно заявленных исковых требований о сохранении жилого дома № ******* в реконструированном состоянии, от ответчиков в ходе рассмотрения дела не заявлено. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить жилой дом 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Исковые требования о признании за истцами ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на 118/179 долей указанного дома и на 75/137 долей земельного участка и определении доли ФИО3 в праве собственности на вышеуказанный дом в размере 61/179 доли, суд находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В соответствии с п. 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществившей за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ ******* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащая ФИО3 часть жилого дома 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 61 кв.м., состоящее из помещений Литер А2 (комнаты №№*******) площадью 50 кв.м., Литера А3 (комната №*******) площадью 11 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а 1 площадью 7,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ ******* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО1 и ФИО2 часть указанного жилого дома, представляет собой жилое помещение общей площадью 117,8 кв.м., состоящее из помещений Лит.А (комнаты №№1,2,3,4,5,6) площадью 52,9 кв.м., Лит.А1 (комнаты №№*******) площадью 21,5 кв.м., Лит.А4 (комнаты №*******) площадью 43,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ ******* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей указанного жилого дома составляет 186,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 178,8 кв.м.

Установлено, что после реконструкции жилого дома изменены его технические характеристики, при этом перераспределение долей не производилось. Таким образом, идеальные долив праве общей долевой собственности сособственников на дом подлежат пересчету.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на 75/137 долей земельного участка расположенного по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, ул.12 Декабря дом 22.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 33/137 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *******, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, состоявшимся.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 178,8 кв.м. (площадь всех частей здания - 186,7 кв.м.), в реконструированном виде.

Признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на 118/179 долей в праве общей долевой собственности жилого дом с кадастровым номером *******, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на 75/137 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *******, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности в размере 67/179 долей на жилой дом жилого дом с кадастровым номером *******, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Толмачева

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Председательствующий судья В.В. Толмачева