50RS0014-01-2024-001286-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

С участием прокурора: Балашовой А.В.,

При секретаре: Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 18 августа 2020 года. Брак с ответчиком прекращен 06 сентября 2023 года. 09 апреля 2024 гола ответчику направлено требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до 23 апреля 2024 года, которое не исполнено. Ответчик продолжает пользоваться квартирой, не имея на то законных оснований. Никаких договоренностей относительно порядка пользования жилым помещением не имеется. 

ФИО2 предъявил встречный иск, в котором просил устранить препятствия пользования жилым помещением и определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив ему: маленькую комнату, ФИО3 – большую комнату, и установить равные права пользования кухней, туалетом, ванной и прихожей. В обоснование встречного иска указал, что стороны состояли в браке с 1994 года по 06 сентября 2024 года. До мая 2024 года он с истцом и сыном вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Спорная квартиры приобретена 18 августа 2020 года, то есть в период брака, и оформлена на ФИО3 Он вселен в квартиру как член семьи и имеет равные права с первоначальным истцом на пользование и распоряжение данным имуществом, на основании положений Семейного Кодекса РФ о законном режиме общего имущества супругов. ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 25 марта 2021 года. иного жилого помещения у него нет. ФИО3 выгнала его из квартиры и с 23 мая 2024 года он живет на улице около дома. Просил восстановить его право на жилище. 

В судебном заседании первоначальный истец ФИО3 свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Встречный иск не признала. Пояснила, что ФИО2 ведет антиобщественный образ жизни, пьянствует, часто ее избивал, о чем она писала заявления в полицию. Ответчик длительное время злостно нарушал правила проживания, существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Фактически брачные отношения прекращены с ответчиком с 2019 года. Ипотечный кредит на покупку спорного жилья получен 18.08.2020, ответчик не был указан в договоре в качестве созаемщика. Каких-либо платежей в счет погашения кредита не вносил и не вносит, так как официально не трудоустроен. 

Истец по встречном иску ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержал, в удовлетворении иска ФИО3 просил отказать. Пояснил, что он зарегистрирован в спорной квартире с 2021 года. Постоянно проживал в ней до мая 2024 года, когда его не пустили в квартиру и не дали забрать вещи. Также в мае 2024 года он узнал, что брак между ним и ФИО3 расторгнут судом по инициативе супруги. Уточнил, что просит устранить препятствия пользования квартирой, предоставив ему возможность туда приходить, брать свои вещи, и просил определить ему в пользование комнату площадью 13,0 кв.м, согласно техническому паспорту. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено:

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12). Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры от 18.08.2020. Также 18 августа 2020 года заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение готового жилья в сумме 3600000 рублей. 

Судом также установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 1994 по 06.09.2024. 

Стороны зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства: ФИО3 – с 06.10.2020, ФИО2 – с 25.03.2021 (люд. 22). Иного жилья истец и ответчик не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, установлено, что единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3

Вместе с тем, также установлено, что указанное недвижимое имущество приобретено по возмездной сделке, по договору купли-продажи, в период, когда стороны состояли в зарегистрированном браке, в том числе с использованием кредитных средств.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статьи 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного Кодекса РФ предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие обращения ФИО2 о выделе его доли в общем имуществе супругов, он имеет право на долю в спорной квартире.

Следовательно, требования о вселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, лишь на основании того, что он перестала быть членом семьи собственника данного жилого помещения, суд находит не состоятельными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Так же суд не находит оснований и для удовлетворения требований о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением по месту жительства по указанному адресу.

При этом, доводы ФИО3 о том, что ФИО2 вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, пытался пускать в квартиру посторонних людей, не работал, избивал ее, правового значения для разрешения данного жилищного спора не имеют и не доказаны первоначальным истцом в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, судом установлено, и не оспорено первоначальным истцом, что ФИО2 лишен свободного доступа в указанную квартиру, которая для него является единственным жильем.

Следовательно, требования истца по встречному иску ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, заслуживают внимания. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является общим имуществом бывших супругов ФИО3 и ФИО2, пока не доказано иное.

В указанной квартире стороны зарегистрированы по месту жительства, приобрели право пользования ею. 

Из представленных суду объяснений видно, что между сторонами имеется спор о порядке пользования данной квартирой, которая состоит из двух смежных комнат: площадью 18,5 кв.м и 13,0 кв.м, а также кухни, санузла, коридора и балкона.

В судебном заседании стороны пояснили, что до расторжения брака совместно проживали, вели общее хозяйство, пользовались всеми помещениям квартиры, там имеются вещи супругов. Какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением не определялся и не сложился. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действительно, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 44,3 кв.м, жилой – 31,5 кв.м. В ней имеются: две смежные комнаты площадью 18,5 кв.м (с балконом площадью 0,7 кв.м); и площадью 13,0 кв.м, а также: кухня площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение с учетом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Следовательно, с учетом того, что стороны намерены проживать в спорной квартире, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделить ФИО3 в пользование комнату площадью 18,5 кв.м, с балконом площадью 0,7 кв.м; выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 13,0 кв.м. В совместное пользование ФИО3 и ФИО2 передать: кухню площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м. 

Также суд считает возможным обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обеспечив доступ в квартиру в любое время суток.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Встречный иск ФИО2 (вид на жительство №) к ФИО3 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, следующим образом: 

- выделить ФИО3 в пользование комнату площадью 18,5 кв.м;

- выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 13,0 кв.м.

- в совместное пользование ФИО3 и ФИО2 передать: кухню площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 13.09.2024