Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АСТИАГ» к Администрации городского округа 

<

адрес> об обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскании денежных средств, 

У С ТА Н О В И Л :

АО «АСТИАГ» обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск об обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскании денежных средств, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указало, что между ФИО1 и АО «Астиаг» был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Марценко обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи имущества:

- ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 2215, инв. №, лит. № расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

-? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Общая стоимость указанных долей в праве на недвижимое имущество в соответствии с п.3.1 предварительного договора составила 107 542 420 рублей 25 копеек.

Часть цены в размере 100 000 000 рублей была оплачена истцом путем перечисления денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО1

Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу стало известно, что ФИО1 погиб в ноябре 2014 года, сведений о принятии наследства наследниками у истца не имеется, поэтому имущество ФИО1 считается выморочным, а собственником указанного имущества с момента открытия является городское поселение 

<

адрес>.

Сособственниками имущества являются ФИО2 и ФИО3.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Астиаг» был заключен договор залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ договор залога зарегистрирован в установленном порядке.

Просило взыскать с городского поселения 

<

адрес> в пользу АО «Астиаг» денежные средства в размере 100 000 000 рублей в рамках стоимости выморочного имущества за счет выморочного имущества ФИО1:

- ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 2215, инв. №, лит. № расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

-? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по договору залога в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 2215, инв. №, лит. 1Б, 1Б1, 1Б2, 1б, 1б1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

-? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 15, кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, уч. 17, кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования и просила признать нижеследующее недвижимое имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выморочным:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уч. 15, 17. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обратить взыскание на указанные выше объекты недвижимости, заложенные по договору залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, путем их реализации с публичных торгов;

3. Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> в пользу АО «Астиаг» денежные средства в размере 100 000 000 рублей в рамках стоимости указанного выморочного имущества и за счет реализованного с публичных торгов вышеуказанного выморочного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> на Администрацию городского округа 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО3 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 и ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ от АО «Астиаг» поступило ходатайство о выделении в порядке ст. 151 ГПК РФ следующих исковых требований в отдельное производство:

1. Обратить взыскание на нижеследующие объекты недвижимости, заложенные по договору залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, путем их реализации с публичных торгов;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, уч. 15, 17. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> в пользу АО «Астиаг» денежные средства в размере 100 000 000 рублей в рамках стоимости выморочного имущества и за счет реализованного с публичных торгов нижеследующего выморочного имущества:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. № расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, уч. 15, 17. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ответчика и третьих лиц не возражали против выделения указанных исковых требований в отдельное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство АО «Астиаг» удовлетворено, указанные исковые требования в порядке ст. 151 ГПК РФ выделены в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ третьи лица отказались от самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика возражал против иска.

3-е лица в судебное заседание не явились, извещались судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования АО «Астиаг» подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку имущественные обязательства должника по возврату суммы кредита и уплаты процентов не связаны неразрывно с личностью должника и могут быть произведены и без его личного участия, то эти обязательства не прекращаются смертью должника. Они входят в состав наследства и подлежат исполнению наследниками умершего должника в пределах стоимости наследственного имущества.

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения, согласно которым, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Таким образом, от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства о праве на наследство. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, поэтому неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов от исполнения возложенных обязанностей по принятию и управлению выморочным имуществом, в том числе от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АСТИАГ» удовлетворены и признано недвижимое имущество: 

- ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 2 215, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, № кадастровый (или условный) №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

-? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее, наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности - выморочным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и АО «Астиаг» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (Т.1, л.д.13-18) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д.20-21), в соответствии с п.1.1 которого ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи имущества:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость указанных долей в праве на недвижимое имущество в соответствии с п.3.1 предварительного договора составила 107 542 420 рублей 25 копеек.

Часть цены в размере 100 000 000 рублей была оплачена АО «Астиаг» путем перечисления денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и АО «Астиаг» (залогодержатель) был заключен договор залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю следующее имущество:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 99 317 240 рублей 00 копеек;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 48 354 рубля 50 копеек;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 2 817 900 рублей 00 копеек;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 5 358 925 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества в ЕГРП произведена государственная регистрация ипотеки в установленном порядке.

В соответствии со ст. 2 договора залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по предварительному договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и АО «Астиаг», а именно:

- по п. 5.2.3 предварительного договора обеспечивается исполнение обязательства залогодателя, по которому в случае отказа и/или уклонения залогодателя (продавец – по предварительному договору) от заключения основного договора, выразившегося в незаключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ – залогодатель (продавец – по предварительному договору) обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть залогодержателю (покупатель – по предварительному договору) денежные средства, полученные от него в соответствии с п. 4.2 предварительного договора в сумме 100 000 000 рублей 00 копеек, а также проценты за весь срок пользования залогодателем указанными денежными средствами исходя из ставки 12% годовых;

- по п 5.2.4 предварительного договора обеспечивается исполнение обязательства залогодателя, по которому в случае отказа залогодержателя (покупатель – по предварительному договору) от заключения основного договора, выразившегося в направлении соответствующего письменного отказа залогодержателя в адрес залогодателя, залогодатель обязан вернуть залогодержателю денежные средства, полученные от него в соответствии с п. 4.2 предварительного договора в сумме 100 000 000 рублей 00 копеек в течение 10 дней с даты получения залогодателем письменного отказа залогодержателя от заключения основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Астиаг» получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО4, согласно которому в производстве указанного нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в сообщении, в нотариальную контору никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, круг наследников не определен.

В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариус нотариальной палаты ФИО4 так же сообщила суду, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако в нотариальную контору никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, круг наследников не определен.

Кроме того, согласно сведениям, полученным из Федеральной нотариальной палаты (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в единой информационной системе нотариата содержатся следующие сведения: наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, учетный № от ДД.ММ.ГГГГ; наследодатель ФИО1; дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; место рождения 

<

адрес>; адрес: 

<

адрес>; дата смерти ДД.ММ.ГГГГ; актовая запись о смерти MN23687 от ДД.ММ.ГГГГ (отдел записи актов гражданского состояния Мэрии 

<

адрес>, Франция); нотариус, открывший дело: ФИО4 (660028, 

<

адрес> пом. 2, тел. №), статус дела: открыто. 

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Будучи наследником по закону выморочного имущества, государство либо муниципальное образование подпадают под действие п. 1 ст. 1175 ГК РФ и несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников выморочного имущества в лице государства либо муниципального образования от выполнения данной обязанности.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Определением суда по делу была назначена экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч. 15,17 составляет 82 880 рублей 351 рубль (л.д.11-91).

Проанализировав материалы дела и представленные доказательства, суд считает необходимым обратить взыскание на нижеследующие объекты недвижимости, заложенные по договору залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, путем их реализации с публичных торгов;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уч. 15, 17. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 82 880 351 рубль, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> в пользу АО «Астиаг» денежные средства в размере 100 000 000 рублей в рамках стоимости выморочного имущества и за счет реализованного с публичных торгов нижеследующего выморочного имущества:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уч. №. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АСТИАГ» – удовлетворить.

Обратить взыскание на нижеследующие объекты недвижимости, заложенные по договору залога долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, путем их реализации с публичных торгов;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. № расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, уч. № Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 82 880 351 рубль.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> в пользу АО «Астиаг» денежные средства в размере 100 000 000 рублей в рамках стоимости выморочного имущества и за счет реализованного с публичных торгов нижеследующего выморочного имущества:

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2 215 (Две тысячи двести пятнадцать) кв.м, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, уч. 15, 17. Кадастровый № (ранее присвоенный условный №), запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 (Пятьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гольево, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 (Одна тысяча триста тридцать восемь) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 590 (Пятьсот девяносто) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева