03RS0009-01-2024-003869-96

№ 2-235/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р., 

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности на квартиру, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли;

- признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, жилой площадью 39,3 квм., подсобной площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли. 

Истцы мотивируют свои требования тем, что являются долевыми собственниками квартиры, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок также оформлен в общую долевую собственность: 1/8 доли за ФИО2, 1/16 доли – за ФИО1, 1/16 доли – за ФИО3

В 2019 году истцами на собственные денежные средства, без получения разрешения произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила 84,8 кв.м., площадь жилых помещений - 68,1 кв.м, жилой площади - 39,3 квм., подсобной площади 28,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Медиана» от 30.06.2020 №277 (дело № 2-51/2020) эксперты пришли к следующим выводам, что пристрой к квартире №3 четырехквартирного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 3337 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, не соответствует противопожарным нормам и требованиям. Данные нарушения являются устранимыми.

Нарушения устранены, истцы просят признать право собственности на квартиру. 

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания по делу, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В предоставленном заявлении просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. 

Третьи лица: Администрация сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставили.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В предоставленных суду заявлениях не возражали относительно удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица: ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, Минземимущество РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, материал дела № 2-51/2020, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодека РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодека РФ). 

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса РФ.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, на праве собственности принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежит: по 1/16 доли ФИО3 и ФИО1, по 1/8 доли ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (выписка из ЕГРН от 29.01.2025), право собственности на 4/8 доли земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано.

В 2019 году истцами на собственные денежные средства, без получения разрешения произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила 84,8 кв.м., площадь жилых помещений - 68,1 кв.м, жилой площади - 39,3 кв.м., подсобной площади 28,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Медиана» от 30.06.2020 №277 (дело № 2-51/2020) эксперты пришли к следующим выводам, что пристрой к квартире № четырехквартирного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 3337 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, не соответствует противопожарным нормам и требованиям. Данные нарушения являются устранимыми.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 30.01.2025 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которое поручено ООО «Медиана».

Согласно заключению эксперта ООО «Медиана» №658 от 18.02.2025:

Квартира № (с учетом пристроя) четырехквартирного жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 3337 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям. Ранее указанные нарушения противопожарных норм, установленные заключением ООО «Медиана» от 30.06.2020 №277 устранены.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Представленное ООО «Медиана» заключение эксперта №658 от 18.02.2025 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленное заключение экспертов и иные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО2, право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), право общей долевой собственности на квартиру, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 28,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 10.04.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева