Дело № 2-398/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Октябрьское 22 октября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в 2003 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2 приобрел квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехала, место её жительства неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна (л.д. 35-40).

Суд с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купил у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года, удостоверенного нотариусом (л.д.5). ФИО2 распорядилась указанным имуществом на законных основаниях, что подтверждается справкой ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» (л.д. 28).

Из сведений сельского поселения (л.д.14), адресной справки (л.д. 12), следует, что ФИО2 была зарегистрирована в 

<

адрес>, место её выбытия не известно. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.10,11), общая площадь спорного земельного участка составляет 506 кв.м. (л.д.7), общая площадь квартиры - 106,3 кв.м. (л.д.29-30). 

Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, так как другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется квартирой и земельным участком на протяжении длительного времени, недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются. 

Переход права собственности на квартиру и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категории земель 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова