Гражданское дело № 2 –3979/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохина Г.А.

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указывает, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание 414,8 кв.м. 

<

адрес>, и на нежилое здание 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка под вышеуказанные объекты недвижимости по независящим от комитета причинам заключен не был.

Таким образом, ФИО1, фактически пользуется земельным участком площадью 1914,17 кв.м. под нежилыми зданиями 

<

адрес> 

<

адрес> в период с 30.11.2016 г. по 30.06.2017 г.

Поскольку ФИО1 занимает земельный участок, принадлежащий органу местного самоуправления, и не вносит плату за его использование, то в бюджет городского округа – город Тамбов не поступают плановые платежи от использования земельного участка. Просил взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 182811 рублей 51 копейку, из которых 178598 рублей 98 копеек – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 30.11.2016г. по 30.11.2017г., 4212 рублей 53 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016г. по 13.07.2017г.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 150547 рублей 36 копеек, из которых 146334 рублей 83 копеек – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 30.11.2016г. по 30.11.2017г., 4212 рублей 53 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016г. по 13.07.2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, признав свою обязанность по оплате аренды земельного участка, однако полагает, что за период с 30.11.2016 г. по 30.06.207 г. с него подлежит взысканию арендная плата в размере 50427 рублей 09 копеек.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества от 06.06.2017г. №.12.2016г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение литер Е, расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества от 07.06.2017г. №.11.2016г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение литер Д, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор аренды земельного участка под вышеуказанные объекты недвижимости заключен не был.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 г. № 797 и от 30.10.2013 г. № 1071, постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 г. № 1498 утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы, которая рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения обязанности ответчика по уплате арендной платы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за использование земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, находившегося у него в собственности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчёту, представленному истцом и признанному судом верным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1908 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с 30.11.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 146334 рублей 83 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 13.07.2017 г. в размере 4212 рублей 53 копеек, всего 150547 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4210 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Тамбова.. 

Судья Г.А. Анохина 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.

Судья Г.А. Анохина