71RS0019-01-2023-000749-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года город Суворов Тульской области 

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе 

председательствующего Старовойтова Д.А.

при секретаре Димитрогло О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

установил:

12.07.2021 между ФИО2.(продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>, по условиям которого денежные средства в размере 20 000 рублей переданы продавцу покупателем до подписания договора, денежные средства в размере 910 000 рублей в тот же день перечислены покупателем на расчетный счет продавца, открытом в ПАО Сбербанк.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке 14.07.2021 с обременением права собственника ипотекой в силу закона.

Обнаружив отметку об обременении в силу закона, истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки.

03.02.2022 в исправлении технической ошибки отказано.

Истец, ссылаясь на исполнение им сделки и невозможность установить местонахождение продавца с целью отмены наложенного обременения во внесудебном порядке, обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. Суд определил в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1); ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч.1 ст.3).

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 указанного Кодекса прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исполнение истцом договорных обязательств по оплате подтверждено документально, участвующими в деле лицами не оспаривалось. 

В соответствии со ст.25 названного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение ипотеки в порядке, предусмотренном приведенной правовой нормой невозможно ввиду невозможности установления местонахождения продавца.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Поскольку обязательства по оплате покупателем исполнено, основания для сохранения обременения их прав ипотекой в пользу продавца отпали, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшее на основании договора купли-продажи от 12.07.2021.

Принятое решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 14.07.2021 № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления-07.09.2023.

Председательствующий Д.А. Старовойтов