РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Нестеренко А.С., 

с участием прокурора Тиско А.А.,

представителя истца ФИО1 (доверенность от 12.02.2018г.),

представителя третьего лица ФИО2 (доверенность от 09.01.2018г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО3 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец через своего представителя ФИО1 заявленные требования мотивировал следующим. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования г. Уяр Уярского района Красноярского края. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 как сироте по договору найма от 15.07.2016г. № 07. 15.07.2016г. указанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи в качественном состоянии, без недостатков и дефектов, ответчик принял указанное жилое помещение. Согласно требованиям ст. 100 ЖК РФ и п. 8 договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию его в надлежащем состоянии, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по проведению текущего ремонта. При этом ответчик с момента передачи в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. На основании изложенного, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть типовой договор найма жилого помещения от 15.07.2016г. № 07.

Представитель третьего лица администрации Уярского района ФИО2 требования истца поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования полагала не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что ее выезд из квартиры носит временный характер, что связано с необходимостью осуществления ухода за бабушкой и потерей работы в г. Уяре, в квартире находится ее мебель, она зарегистрирована в квартире по месту жительства, заключила договоры с ресурсоснабжающими и управляющей организациями, задолженность по оплате коммунальных услуг ее частично погашена. В настоящее время она приезжает в квартиру на выходные, следит за ее состоянием, в дальнейшем она намеревается проживать в квартире постоянно.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что работает в администрации Уярского района, в январе 2017 и 2018 годов в составе комиссии выезжала в квартиру Михневич. Дома Михневич не было, в квартире находится мебель, принадлежащая Михневич, квартира в надлежащем состоянии. Она не раз встречала Михневич на улице в г.Уяре, напоминала ей об обязанности внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 и 4 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21 декабря 1996 года «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 

Аналогичные гарантии предусмотрены ст. 17 Закона Красноярского края «О защите прав ребенка» № 12-961 от 02.11.2000 г., согласно которой дети, находящиеся под опекой (попечительством), дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания общеобразовательных и профессиональных учебных заведений, исполнения воинской обязанности, возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются вне очереди по месту жительства жилым помещением размером не ниже установленных социальных норм органами исполнительной власти края.

Согласно ч. 1, 3 и 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу требований части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.09г. указал следующее: 

«При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО3 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 07 от 15.07.2016 года. Согласно п. 17 договора расторжение договора допускается в случае: невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению. Ответчик жилое помещение приняла по акту приема-передачи от 15.07.2016г., из которого следует, что состояние передаваемого жилого помещения удовлетворительное, претензий стороны друг к другу не имеют. Ответчик в жилое помещение была вселена и зарегистрирована в нем по месту жительства, проживала в нем около полугода. В настоящее время ответчик в квартире постоянно не проживает, проживает в г. Красноярске, однако в квартире находятся вещи ответчика, из пояснений ответчика, не опровергнутых стороной истца, и материалов дела следует, что выезд ответчика является временным, ответчик периодически приезжает в квартиру, поддерживает ее в надлежащем состоянии, заключил договоры с ресурсоснабжающей и управляющей компаниями, в полном объеме погасил задолженность по оплате электроэнергии, частично погасил задолженность по оплате коммунальных услуг, то есть исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Таким образом, ответчик не утратила интерес в пользовании жилым помещением, добровольно от него не отказалась, продолжает пользоваться жилым помещением, в связи с этим у суда отсутствуют основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Предусмотренные жилищным законодательством и пунктом 17 договора найма от 15.07.2016г. основания для расторжения договора найма жилого помещения, судом не установлены. При этом невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, являющееся самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, суд полагает необходимо рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 ЖК РФ. Вместе с тем, истцом не было предложено вариантов другого жилья для предоставления ответчику. Кроме того, в настоящее время ответчиком приняты меры к погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> б -1 и расторжении договора найма жилого помещения от 15 июля 2016 года № 07 - отказать.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: Привалова О.В.

.