Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2366/2018

9 ноября 2018 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования поселок Боровский, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что 19.05.1983 был заключен договор купли-продажи гаража (нежилого помещения) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,4 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом 4-й Тюменской государственной нотариальной конторы Тюменской области. Кроме того, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за №. В соответствии с вышеуказанным договором гараж был передан в собственность ФИО2 В последующем по договору купли-продажи от 05.07.2004, составленным в простой письменной форме данный гараж был передан истцу, однако договор также как и переход права собственности не были зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество. Указывает, что с 2004 года и до настоящего времени владеет спорным гаражом, пользование гаражом осуществляется открыто и добросовестно, вместе с тем, в досудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данный гараж. Считает, что имеются основания для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 09.10.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истцом на основании договора купли-продажи было приобретено нежилое помещение. Право собственности зарегистрировано не было. Пояснила, что ФИО1 обращалась к продавцу ФИО2, однако последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Боровский, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора от 19.05.1993 являлась собственном гаража 

<

адрес> 

Судом установлено, что 05.07.2004 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого, ФИО2 продала принадлежащий ей по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 55000 рублей (л.д.7).

Согласно расписке от 05.07.2004, ФИО2 получила денежную сумму в размере 55000 рублей во исполнение договора купли-продажи гаража от 05.07.2004 от ФИО1 в лице ФИО4 (л.д.22).

По результатам обследования объекта – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность не выявлено. Нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по назначению как гараж, что подтверждается заключением ООО МПФ «Легион-3000».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое помещение) №, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.