РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2017 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, К/С «Работники просвещения», участок №40817810604900317040. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, К/С «Работников просвещения», уч.№40817810604900317040 находится земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 481 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план. Администрация СГО не согласовала границу от точки 2 до точки 3 занимаемого ею земельного участка, указав, что в разрез с ППТ, утвержденным постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Сысерть, К/С «Работников просвещения», уч. №40817810604900317040 в соответствии с фактическим местоположением и в соответствии с правоустанавливающими документами. При уточнении площадь участка составила 529 кв.м., площадь уточняемого земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров с иными смежными землепользователями кроме Администрации СГО не имеется. Отказ Администрации СГО от согласования фактических границ земельного участка от точки 2 до точки 3 является необоснованным и нарушает ее права и законные интересы. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просили: Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, К/С «Работников просвещения», уч.№40817810604900317040, кадастровый № №40817810604900317040 площадью 529 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для коллективного садоводства и земельным участком с кадастровым № №40817810604900317040 в соответствии с чертежом границ земельного участка в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по точкам со следующими координатами: т.2 №40817810604900317040

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, Кашинской сельской администрации, КС «Работники просвещения», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона о кадастре для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 указанного Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Согласно п.67 Приказу от 24 ноября 2008 года № 412 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования) при отсутствии документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

В силу ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). 

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, К/С «

<

адрес>», участок №40817810604900317040, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, К/С «

<

адрес>», уч.№40817810604900317040 находится земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 481 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец для установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. 27.10.2016 кадастровым инженером был составлен межевой план. Однако, Администрация СГО не согласовала границу от точки 2 до точки 3 занимаемого истцом земельного участка, указав, что в разрез с ППТ, утвержденным постановлением № 501 от 07.08.2015.

При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, К/С 

<

адрес>», уч. №40817810604900317040 в соответствии с фактическим местоположением и в соответствии с правоустанавливающими документами. При уточнении площадь участка составила 529 кв.м., площадь уточняемого земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров с иными смежными землепользователями кроме Администрации СГО не имеется.

Поскольку судом установлено, что фактическое пользование указанным выше земельным участком в установленных границах подтверждается материалами дела, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, К/С «

<

адрес>», уч.№40817810604900317040, кадастровый № №40817810604900317040, площадью 529 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для коллективного садоводства и земельным участком с кадастровым № №40817810604900317040 в соответствии с чертежом границ земельного участка в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по точкам со следующими координатами: т№40817810604900317040

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также является основанием для внесения изменений в ГКН в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.