Гр. дело № 2-1525/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав на то, что в xx.xx.xxxx г. без разрешения осуществили реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... В настоящее время они постоянно зарегистрированы и проживают в указанном доме.

На обращение с заявлением в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, им было отказано, в связи с нарушением предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просят признать право собственности за ФИО1 на __ доли, за ФИО2 на __ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом __ по ... в г. Новосибирске (литер А, А1,А2,А3), общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м. 

2. В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3. Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующих правовых основания и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Из обстоятельств дела судом установлено, что в xx.xx.xxxx г. ФИО1, ФИО2 без соответствующего разрешения осуществили реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... В настоящее время они постоянно зарегистрированы и проживают в указанном доме.

На обращение с заявлением в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, им было отказано, в связи с нарушением предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства. 

Согласно п.2 ст. 35 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 г. __ «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (действующих на момент строительства дома) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.

Как следует из материалов дела, правообладателем смежного земельного участка являются 

<

данные изъяты>., которые дали согласие на реконструкцию спорного жилого дома. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истцов прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета xx.xx.xxxx г., жилой дом (литер А, А1, А2, А3) имеет общую площадь __ кв.м., жилую площадь __ кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО АМ «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, А2, А3) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует строительным, противопожарным и санитарно–эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от xx.xx.xxxx г. земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома, имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположен в пределах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). В указанной территориальной зоне предельный минимальный размер земельного участка для индивидуальных жилых домов составляет 450 кв.м., предельный максимальный размер составляет 1000 кв.м. предельное максимальное количество надземных этажей здания для объектов капитального строительства – 3 этажа. Данная территориальная зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, площадь земельного участка в пределах нормы, количество этажей индивидуального жилого дома после реконструкции 1-2, таким образом, нарушений не выявлено. Указанный земельный участок располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Доступом от земель общего пользования обеспечен. Здание индивидуального жилого дома (после реконструкции) по ... расположено в пределах указанного земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено. Расстояния от здания индивидуального жилого дома до ближайших объектов капитального строительства соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. С учетом произведенного анализа, здание индивидуального жилого дома (после реконструкции) по ... в г. Новосибирске, Новосибирской области рекомендовано к дальнейшему юридическому оформлению, нарушений не выявлено. 

На основании изложенного, имеется совокупность оснований для признания за истцами права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГК Р.Ф., суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (литер А, А1, А2, А3).

Признать за ФИО2 чем право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (литер А, А1, А2, А3).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.