Дело № 2-682/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Мисриевой А.В., 

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Елец о признании жилого дома многоквартирым и признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец, указывая, что им (истцам) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N.... Определением Елецкого городского суда от 13.03.2017 между ними (истцами) утверждено мировое соглашение, по условиям которого между ними произведен реальный раздел домовладения, в собственности им выделены части дома, право общей долевой собственности прекращено. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области отказала им в постановке частей дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Отказ мотивирован тем, что часть жилого дома не подлежит государственной регистрации. При обращении в администрацию городского округа город Елец с заявлением о признании жилого дома многоквартирным, также был получен отказ. Просили признать спорный жилой дом многоквартирным.

16.05.2019 истцы увеличили исковые требования. Окончательно просили: 1) Признать жилой дом, расположенный по адресу: N... многоквартирным жилым домом; 2) Признать за ФИО2 право собственности на N... площадью 240,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кладовой площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 13,9 кв.м, лестничной клетки №4 площадью 6,7 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,2 кв.м расположенные в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; коридора №1 площадью 4,1 кв.м, коридора №2 площадью 6,4 кв.м, кухни №3 площадью 10 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,5 кв.м, коридора №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м, расположенные в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; кухни №1 площадью 10,5 кв.м, кладовой №2 площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м, расположенные в литере «А» на втором этаже указанного жилого дома, кладовой №5 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 21,5 кв.м, кухни №1 площадью 19,5 кв.м, коридора №2 площадью 5,7 кв.м, санузла №5 площадью 4,1 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,6 кв.м, расположенные в литере «А1» на втором этаже указанного жилого дома; пристройку литер «а» площадью 2,4 кв.м, расположенную на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 50 кв.м.; 3) Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 площадью 57 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 2,7 кв.м, кухни №1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 6,4 кв.м, коридора №5 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; жилой комнаты №3 площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,2 кв.м, расположенных в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; санузла №6 площадью 2,7 кв.м, расположенного в литере «А2» на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 16,0 кв.м..

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы. Просили не взыскивать судебные расходы, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в возникшем споре. 

Представитель администрации городского округа город Елец, представитель третьего лица ФГБУ ФКУ «Россреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились. Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений против иска не заявили и доказательств в опровержение доводов истца не представили. 

Суд с учетом истцов и их представителей счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое требование ФИО1 и ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., находился в долевой собственности ФИО1 (108/504 доли) и ФИО2 (396/504 доли).

Дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. 

В фактическом владении и пользовании ФИО2 находится квартира №1 площадью 240,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: кладовой площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 13,9 кв.м, лестничной клетки №4 площадью 6,7 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,2 кв.м расположенные в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; коридора №1 площадью 4,1 кв.м, коридора №2 площадью 6,4 кв.м, кухни №3 площадью 10 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,5 кв.м, коридора №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м, расположенные в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; кухни №1 площадью 10,5 кв.м, кладовой №2 площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м, расположенные в литере «А» на втором этаже указанного жилого дома, кладовой №5 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 21,5 кв.м, кухни №1 площадью 19,5 кв.м, коридора №2 площадью 5,7 кв.м, санузла №5 площадью 4,1 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,6 кв.м, расположенные в литере «А1» на втором этаже указанного жилого дома; пристройки под литерой «а» площадью 2,4 кв.м, расположенной на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 50 кв.м.. 

В фактическом владении и пользовании ФИО1 находится квартира №2 площадью 57 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора площадью 2,7 кв.м, кухни №1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 6,4 кв.м, коридора №5 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; жилой комнаты №3 площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,2 кв.м, расположенных в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; санузла №6 площадью 2,7 кв.м, расположенного в литере «А2» на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 16,0 кв.м..

13.03.2017 между истцами в ходе судебного разбирательства было заключено медиативное соглашение, согласно которому истцы произвели раздел дома по фактическому владению и пользованию. Определением Елецкого городского суда от 13.03.2017 указанное медиативное соглашение было утверждено в качестве мирового соглашения. 

Уведомлениями от 16.02.2018 Управление Росреестра по Липецкой области отказало истцам в регистрации частей дома на основании утвержденного мирового соглашения, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим законодательством часть жилого дома является конструктивной частью здания и не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

В связи с отказом в регистрации истцы обращались в администрацию городского округа г. Елец с заявлением о принятии решения о признании дома многоквартирным, но в этом им было отказано. 

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями истцов и их представителя, техническим паспортом, ответом администрации городского округа г. Елец, уведомлениями об отказе в государственном кадастровом учете, выписками из ЕГРН, медиативным соглашением, определением суда от 13.03.2017. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1,2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой N... в N... является многоквартирным, поскольку фактически состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. 

Истцы имеют право на приобретение в собственность квартир, находящихся в фактическом владении и пользовании. 

На основании изложенного, а также учитывая отсутствие у истцов возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на занимаемые ими жилые помещения на основании заключенного между ними медиативного соглашения, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО2 просил не взыскивать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на нем.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: N.... 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 площадью 240,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: N..., состоящую из следующих помещений: кладовой площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 13,9 кв.м, лестничной клетки №4 площадью 6,7 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,2 кв.м расположенные в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; коридора №1 площадью 4,1 кв.м, коридора №2 площадью 6,4 кв.м, кухни №3 площадью 10 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,5 кв.м, коридора №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м, расположенные в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; кухни №1 площадью 10,5 кв.м, кладовой №2 площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м, расположенные в литере «А» на втором этаже указанного жилого дома, кладовой №5 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 21,5 кв.м, кухни №1 площадью 19,5 кв.м, коридора №2 площадью 5,7 кв.м, санузла №5 площадью 4,1 кв.м, лестничной клетки №5 площадью 3,6 кв.м, расположенные в литере «А1» на втором этаже указанного жилого дома; пристройку литер «а» площадью 2,4 кв.м, расположенную на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 50 кв.м.; 3) 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 площадью 57 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: N..., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 2,7 кв.м, кухни №1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 6,4 кв.м, коридора №5 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере «А1» на первом этаже указанного жилого дома; жилой комнаты №3 площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,2 кв.м, расположенных в литере «А» на первом этаже указанного жилого дома; санузла №6 площадью 2,7 кв.м, расположенного в литере «А2» на первом этаже указанного жилого дома; подвала под литером «А» площадью 16,0 кв.м..

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1 на указанное имущество органом регистрации прав по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

В окончательной форме решение изготовлено 11 июня 2019 года.