РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Неведомской Е.Д., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для постройки гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Межевики» для проведения межевания земельного участка. Однако установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным, поскольку Управлением Росреестра по Самарской области ему было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что к заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно с указанным участком уточняется местоположение несмежных границ земельного участка №. При этом заявление о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлено. Кроме этого, указано, что представленный межевой план не содержит все необходимые разделы и реквизиты, в том числе, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих существование границ земельного участка 15 и более лет; в состав межевого плана не представлен чертеж земельного участка с кадастровым номером № расхождение площади земельного участка между содержащейся в ЕГРН и значением площади, полученной в результате межевания границ уточняемого земельного участка. Указанное обстоятельство является препятствием в установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №. исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с координатами в системе (х;у) по точкам н1 

<

данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

№ точек п/п

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для постройки гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для постройки гаража, категория земель: земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики», была проведена геосъемка участка, подготовлен межевой план установления границ земельного участка, однако установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отказом Управления Росреестра по Самарской области в осуществлении действий о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостанавливается по нескольким причинах. Во-первых, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно: заявление о кадастровом учете подано правообладателем земельного участка №, к заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно с указанным участком уточняется местоположение несмежных границ земельного участка №. При этом заявление о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлено. Во-вторых, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: представленный межевой план не содержит все необходимые разделы и реквизиты, в том числе отсутствуют сведения о документах, подтверждающих существование границ земельного участка 15 и более лет; в состав межевого плана не представлен чертеж земельного участка с кадастровым номером № В-третьих, в результате государственного кадастрового учета установлено расхождение площади земельного участка между значением площади содержащейся в ЕГРН и значением площади, полученной в результате межевания границ уточняемого земельного участка, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 

<

данные изъяты>м, что превышает декларированную площадь на 

<

данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № располагается в жилой зоне Ж5 - зоне размещения объектов дошкольного и общего образования, и разрешенное использование - для постройки гаража. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Петра-Дубрава № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж5 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (

<

данные изъяты> кв.м) и декларированной (

<

данные изъяты> кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. 

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера ФИО3, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка - кирпичные стены гаража, расположенного по периметру данного участка. 

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов общественно-делового назначения, правообладатель - Петра-Дубравская п/а, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы данного земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с границами земельного участка с кадастровым номером № Главой городского поселения Петра-Дубрава ФИО4, споров по границам нет.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах угловых поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами местоположения земельного участка.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами в системе (х;у) по точкам н1 (х 

<

данные изъяты>).

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 31 кв.м, вид разрешенного использования: для постройки гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с кадастровым номером № в границах, в соответствии со следующими координатами:

№ точек п/п

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья А.В. Бредихин