РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 2 ноября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, обязании возвратить жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, обязании возвратить жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

Полагает, что данный договор является недействительной сделкой, поскольку перед заключением договора на него со стороны ответчика оказывалось психологическое давление в виде угроз причинения вреда жизни и здоровью его и его близким.

Кроме того, в период заключения договора у него были тяжёлые жизненные обстоятельства в виде болезни близких родственников, которые впоследствии привели к их смерти.

Ответчик воспользовался стечением данных обстоятельств и усугубил их, оказав на него психологическое давление, что в совокупности привело к заключению договора.

В п. .......... договора указано, что стоимость жилого дома составляет 10 000 рублей, и расчёт произведён полностью до момента подписания договора.

Однако никаких денежных средств ему ответчиком не передавалось, а указание в договоре о полном расчёте по сделке до момента подписания договора не может рассматриваться как доказательство оплаты суммы по договору. При этом сумма в размере 10 000 рублей в несколько раз ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, если не учитывать среднюю рыночную стоимость.

Просил: признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м, заключённый между ним и ФИО2, недействительным; обязать ФИО2 возвратить ему дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена ФИО1. (л.д. ..........).

Представитель истца, М., третье лицо ФИО1 Вик.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал в полном объёме. Суду прояснил, что ...... ...... продал ответчику квартиру по адресу: ****. Деньги по сделке он получил ...... ...... утром, в .......... часов, ему позвонил супруг ответчика и угрожал ножом, сказал, что за переплаченный миллион на «нож поставит», если он не отдал ему дом. Он сообщил об этом супруге, после этого жена договорилась с ними о встрече, чтобы выяснить, почему угрожают. О встрече он узнал из сообщения, подъехал в .......... часов. Они договорились, что отдают спорный дом, заключили договор и подали документы в МФЦ. При встрече муж ответчика ему не угрожал, но ранее высказанную угрозу убийством он воспринял реально. Они сошлись на самом минимуме, так как люди пострадали после наводнения. Договор он подписал, но ключи не отдавал. После подписания договора он поехал и показал дом, сказал, что как вывезет вещи, сообщит. У ответчика расписки о том, что он получил деньги, нет.

У него очень сильно болела мама. Проживала она в ****. ...... он купил билет и поехал в ****, так как состояние мамы стало тяжёлым. О болезни мамы ФИО2 не знала. Сделку купли-продажи дома за 10 000 рублей он заключал не из-за того, что его мама болеет, и ей требуются медицинское оборудование или медицинские препараты. 

ФИО2 ему не угрожала, угрожал только её супруг. Из-за смерти матери он был психологически подавлен. При других обстоятельствах он был на эту сделку не пошёл, а обратился в полицию. В полицию он не обращался, думал, что сам решит проблему. Психологическая подавленность плюс угрозы расправой привели к тому, что он вынужден был пойти на сделку на невыгодных ему условиях, существенно занизив стоимости дома. О получении денежных средств в договоре он указал, потому что был психологически подавлен, думал, что деньги ему отдадут позже.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что в результате наводнения их дом уплыл вместе со всем имуществом. Жена истца продавала квартиру за 2 000 000 рублей. Им по свидетельству полагался 1 480 000 рублей за утраченный в результате наводнения жилой дом. Они хотели добавить денежные средства, которые выдавали за утраченное имущество (по 100 000 рублей на человека), и купить квартиру. Но узнав, что за второй утраченный в результате наводнения дом им также выдадут денежные средства, всего 3 249 984 рубля, они приехали и сказали истцу, что отказываются от покупки квартиры, так как хотят приобрести жилой дом. ФИО1 сообщили им, что у них есть дом под дачу и гараж в шаговой доступности, .......... м от квартиры, и они согласились купить всё в комплексе. ...... они подали документы на квартиру в МФЦ, но в квартиру не въехали. ...... от работника соцзащиты узнали, что деньги за квартиру переведены. Когда они пришли ......, то жена истца бросила им ключи от квартиры и сказала, что с них хватит. ...... они пришли в агентство «..........» для расторжения договора, но прибежала жена истца, а чуть позже с документами подъехал истец. Договор купли-продажи жилого дома им составлял работник агентства «..........». Заключать сделку в отношении гаража истец и его супруга категорически отказались. Они решили, что купят хотя бы дом, и на его территории построят гараж. Сумма за квартиру относилась и к жилому дому, и к гаражу. Все пункты договора обсуждались, истец был со всем согласен. Они договорились, что истец выпишется из дома, как соберёт урожай, а о том, что он будет жить, они не договаривались. Потом они .......... часа сидели в очереди в МФЦ. За это время истец мог отказаться от заключения договора и уйти. Никаких угроз с её стороны не было, только о том, чтобы расторгнуть договор. Наоборот, истец позвонил её мужу в .......... часа ночи и угрожал ему. О болезни матери истца она не знала. ...... она позвонила и спросила, готовы ли они расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Тяжелое положение было у них, а не у истца, так как они после наводнения остались без всего. Инвентаризационной стоимостью дома она не интересовалась. После приобретения дома они сделали в нём ремонт и пустили пожить молодого человека. Дом и гараж истец показывал им ......

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что расчёт по договору произведён полностью, что подтверждается подписанным сторонами договором купли-продажи жилого дома от ...... (п. ..........). Спорное имущество было передано ей в этот же день ФИО1 с устной договорённостью о том, что в течение месяца ответчик соберёт урожай. ...... был зарегистрирован переход права собственности.

Ранее, ...... между ней и членами её семьи: мужем – С.Р., детьми – С. и С.Г. был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ****. При покупке данной квартиры стороны договорились, что ФИО1 продаёт им квартиру, спорный дом и гараж с оплатой стоимости всего имущества за счёт средств социальной выплаты, выделяемой ей по свидетельству от ...... на сумму 3 246 984 рубля. После получения денежных средств по договору ответчик от указанной договоренности отказался.

Она позвонила ответчику и сообщила о расторжении договора купли-продажи квартиры от ...... Встретившись в агентстве, ФИО1 и ФИО1 согласились подписать договор купли-продажи дома.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 требования иска также не признала. Суду пояснила, что ФИО1 показывала и дом, и гараж, присутствовала при заключении договора купли-продажи жилого дома. Со стороны истца явное злоупотребление правом, поскольку он знал, что передал по договору данное имущество супруге, введя в заблуждение ответчика. Видимо, данные действия были согласованы им с ФИО1, так как это имущество ему не принадлежало, а проживал он вместе с супругой. Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации. У истца было более 3-х лет, чтобы зарегистрировать переход права. На момент заключения договора собственником дома являлся истец. Объявление о продаже квартиру ответчик увидел на Авито, поэтому знать о семейных отношениях истца не мог. Если бы кто-то угрожал ему, то он обратился бы в полицию и не приходил продавать дом. Считает, что заключённый договор является действительным, а переход права зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Договор содержит пункт о том, что денежные средства за жилой дом переданы до подписания договора, и это является существенным условиям договора. В договоре также указано, что это условие является распиской. Подпись ФИО1 в договоре купли-продажи подтверждает получение им денежных средств. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что С.Р. (мужу ответчика) на праве собственности на основании договора дарения от ...... принадлежал жилой дом по адресу: **** (л.д. ..........).

Данное жилое помещение пострадало в результате наводнения, имевшего место на территории г. Тулуна ......, и было признано непригодным для проживания (л.д. ..........). Одновременно ответчиком и членами её семьи было утрачено все имущество первой необходимости (л.д. ..........).

...... С.Р. с учётом членов его семьи было выдано свидетельство *** на предоставление социальный выплаты на приобретение жилого помещения на сумму 3 246 984 рубля.

...... между ФИО4, ФИО2, С., родившимся ......, и С.Г., родившимся ......, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м (л.д. ..........). ...... зарегистрирован переход права собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. ..........).

...... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м (л.д. ..........). 

В договоре указано, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, регистрированного в реестре за *** (п. ..........). Общая стоимость жилого дома составляет 10 000 рублей, расчёт произведён полностью до подписания договора (п. ..........). Покупатель приобретает право собственности на жилой дом после полой оплаты, передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п. ..........). Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи и его полностью заменяет (п. ..........).

...... зарегистрирован переход права собственности на спорный жилой дом (л.д. ..........).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ...... № *** в ЕГРН ...... было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ****, в этот же день зарегистрировано прекращение права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с одновременной регистрацией права собственности на данный жилой дом за ФИО2 (л.д. ..........).

В договоре купли-продажи жилого дома от ...... указано, что покупатель купил по настоящему договору жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (п. ..........). Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договор на жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. ..........).

Однако из договора раздела имущества между супругами, заключенного ...... между ФИО1 и ФИО1., усматривается, что в связи с расторжением брака ......, заключенного ......, в собственность ФИО1 Вик.В. перешли квартира, находящаяся по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м (п. ..........), и жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м, в том числе жилой .......... кв.м (п. ..........) (л.д. ..........).

Договор содержит ссылку на то, что спорный жилой дом по адресу: ****, зарегистрирован на имя ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Тулунской нотариальной конторы ......, зарегистрирован в реестре за ***, а также зарегистрирован в БТИ Тулунского МПКХ ......

Указанный договор удостоверен нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области К. ......, запись регистрации ***.

Факт прекращения брака между ФИО1 и ФИО1 ...... подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. ..........).

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

При этом, поскольку требование об обязательной государственной регистрации такого соглашения законом не установлено, то доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что так как переход права собственности от ФИО1 к ФИО1 не зарегистрирован в ЕГРН, то собственником спорного жилого дома является ФИО1, суд находит несостоятельными.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Данное соглашение является самостоятельной сделкой, которой определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретённого в браке на совместные средства.

Соглашение о разделе имущества вступило в силу после его подписания, и с этого момента в силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Аналогичная позиция было выражена Верховным Судом Российской Федерации в определениях от ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***.

Доказательств того, что данный договор был оспорен и признан недействительным, ответчиком и его представителем в суд не представлено.

Таким образом, ФИО1 продано имущество (жилой дом по адресу: ****), которое ему на момент заключения договора не принадлежало.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В п. 3.9 Принципов международных коммерческих договоров (далее – Принципы УНИДРУА) указано, что сторона может отказаться от договора, если договор был заключен ею в результате последовавшей от другой стороны неоправданной угрозы, которая с учетом конкретных обстоятельств является настолько реальной и серьезной, что не оставляет другой стороне разумной альтернативы. В частности, угроза является неоправданной, если угрожаемое действие или бездействие является само по себе неправомерным, или неправомерным является использование его в качестве средства для заключения договора.

При этом в п. 98 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о не обращении истца в полицию не принимаются судом, так как в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 указано, что следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании п. п. 1 и 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Таким образом, сторона, оспаривающая сделку, должна доказать не только то, что угроза или наличие действительно имели место и не носили мнимый характер, но также и то, что эти факторы действительно могли серьёзно повлиять на процесс формирования её воли и что с её стороны вполне разумно было совершить сделку на соответствующих условиях под таким давлением, и она бы не совершила сделку на таких условиях, если бы не подверглась такому давлению (причинно-следственная связь).

Однако истцом доказательств того, что муж ответчика угрожал ему убийством, и что данную угрозу он воспринял реально, ФИО1 в суд не представлено.

Напротив, в судебном заседании установлено, и данный факт не оспаривался сторонами, что до заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ****, стороны не знали друг друга, в связи с чем истцом не представлено доказательств того, откуда муж истца мог узнать о спорном жилом доме, тем более угрожать жизни истца в связи с отказом продать имущество, которое ему не принадлежит.

Более того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля работник агентства недвижимости «..........» Д. показала, что год назад продавец продал дом. При заключении договора он был согласен с договором, согласен с тем, что деньги за дом он получил до подписания договора. Всё было добровольно, истец сходил в МФЦ, подтвердил переход права. Если бы на него оказывалось давление, то он бы не поставил свои подписи в МФЦ. Сотрудники в «Моих документах» спрашивают: что продают, кому продают. ФИО1 читал договор, расписывался в нём. При подписании договора в кабинете присутствовали только стороны, другие люди не присутствовали. Угроз при ней не исходило. Договоры у них стандартные. При заключении договора они спрашивают, отдана ли денежная сумма до заключения договора или будет передана после. О том, что деньги переданы до заключения договора она спросила обе стороны, они подтвердили. Если бы деньги не были переданы до подписания договора, то сделка бы была заключена с обременением в пользу продавца. При ней стороны добровольно подписали договор. В пункте договора даже было указано, что истец выпишется в ...... г.

Свидетель С., допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в ****. В конце ...... г. она видела, как предыдущий хозяин показывал новым хозяевам дом. Новая хозяйка была с мужем. Агрессии при этом она не наблюдала, угроз не слышала. Потом видела, как предыдущий хозяин убирал урожай, приезжал на машине и увозил его. Больше старых хозяев она не видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Д, показал, что раньше работал у ответчика разнорабочим. Ему негде было жить. Из разговора он узнал, что у ответчика будут дом и квартира, он попросился жить. Дом был в непригодном для жилья состоянии: окна были битыми, в доме щели, холодно. В октябре он восстанавливал дом: перекрыл пол, поклеил обои, запенил щели, вставил рамы. Муж ответчика ФИО2 заменил ему проводку. Заселился он в ноябре, урожая уже не было. Когда он работал, в дом никто не приходил, претензий не предъявлял.

Свидетель С.Т., допрошенная в судебном заседании, показала, что в конце ...... г. ФИО2 приходила к ней как к работнику соцзащиты после отказа истца продать дом, и посоветовала ей расторгнуть сделку купли-продажи квартиры.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Таким образом, основания для признания сделки совершённой под влиянием насилия или угрозы ответствуют.

В силу п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают её заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением, преследуя свой в этом интерес (определения Верховного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2016 г. № 305-ЭС16-9313, от 23 мая 2017 г. № 19-КГ17-10).

Только при наличии совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву её кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

При этом потерпевший должен доказать факт заключения сделки на крайне невыгодных для него условиях, на совершение её вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, а также, что другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Вместе с тем какие-либо объективные данные о том, что ответчик действовал с противоправной целью или заведомо недобросовестно осуществлял свои гражданские права, в материалах дела отсутствуют. Материалы дела не содержат данных, позволяющих полагать, что истец действовал при стечении тяжёлых обстоятельств, чем воспользовался ответчик.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что его мама болела в течение длительного времени, то есть факт её болезни не был для него неожиданным. О болезни мамы ФИО2 не знала. Сделку купли-продажи дома за 10 000 рублей он заключал не из-за того, что его мама болеет, и ей требуются медицинское оборудование или медицинские препараты. 

Доказательств же наличия обстоятельств, которые подтверждают заключение сделки на крайне невыгодных условиях для истца, то есть на условиях, не соответствующих его интересу, ФИО1 в суд не представлено. 

Напротив, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показала, что при заключении договора продавец был согласен с договором, согласен с тем, что деньги за дом он получил до подписания договор. При ней стороны добровольно подписали договор. 

Несостоятельными суд считает и доводы истца о том, что у ответчика расписки о том, что он получил деньги, нет, поскольку п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе, а в п. .......... договора купли-продажи жилого дома от ...... указано, что расчёт произведён полностью до подписания договора. 

Кроме того, договор купли-продажи жилого дома от ...... содержит указание на то, что сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п. ..........). Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. ..........). 

Таким образом, основания для признания сделки кабальной также отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В ст. 3.3 Принципов УНИДРУА указано, что сам по себе факт, что в момент заключения договора исполнение принятого обязательства было невозможным, не влияет на действительность договора (п. 1). Сам по себе факт, что в момент заключения договора сторона не была управомочена распоряжаться имуществом, к которому относится договор, не влияет на действительность договора (п. 2).

Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО1 было продано имущество, которое ему не принадлежало, и он знал о том, что данное имущество на момент заключения сделки, ......, принадлежит его бывшей жене, ФИО1, то с его стороны имеет место злоупотребление правом. А с учётом того, что доказательств нарушения его прав, которые бы требования восстановления их судом, истцом не представлено, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, обязании возвратить жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 24 ноября 2020 г.