Дело № 2-1620/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 июля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимирова Е.Г.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гаражного кооператива МК -43 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание гаражных боксов,

УСТАНОВИЛ:

гаражный кооператив МК 43 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание, включающее в себя 52 гаражных боксов, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, в пойме реки Чесноковка.

В обоснование требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Новоалтайского городского совета депутатов трудящихся от ДАТА НОМЕР-и был утвержден кооператив при МК 43 по строительству коллективных гаражей, за ним закреплен земельный участок общей площадью 0,2 га под строительство коллективных гаражей, расположенный по адресу: АДРЕС, в пойме реки Чесноковка. В указанном месте, на отведенном земельном участке было произведено строительство 52 гаражных боксов. В 2016 году гаражный кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица. При строительстве гаражных боксов гаражный кооператив разрешение на их строительство не получал, в связи с чем Администрацией АДРЕС истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию.

Представитель истца - гаражного кооператива МК 43 - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Новоалтайского городского совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА НОМЕР-и утвержден кооператив МК 43 по строительству гаражей для индивидуальных средств транспорта. Кооперативу МК 43 отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство коллективных гаражей в пойме реки Чесноковка.

В соответствии с протоколом НОМЕР общего собрания гаражного кооператива от ДАТА был создан гаражный кооператив в АДРЕС, в пойме АДРЕС, Д. был избран председателем гаражного кооператива, утвержден Устав кооператива.

Согласно Уставу гаражный кооператив МК 43 является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива, создан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

ДАТА гаражный кооператив МК 43 зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Гаражный кооператив НОМЕР является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДАТА отделом архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС согласована схема расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 2110 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, здание гаража (лит. А) состоит из 52 помещений со средней площадью 16,4-25,8 кв.м., общей площадью 993,1 кв.м., 1976 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля – рулонная, имеются отметки, что на возведение строения лит. А документов не предъявлено.

Как следует из уведомления Администрации г. Новоалтайска от ДАТА, гаражному кооперативу МК 43 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражного кооператива МК 43 по адресу: АДРЕС, пойма реки 

<

данные изъяты> в эксплуатацию.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что здание фактически является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что по состоянию основных строительных конструкций здание гаражного кооператива «11» (Лит. А) по адресу: АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании вышеизложенного, возможно узаконить в установленном порядке здание гаражного кооператива «11» (лит А) по адресу: пойма реки Чесноковка.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что здание гаражного кооператива МК 43 (Литер А), расположенного по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что здание гаражного кооператива, расположенное по адресу: пойма реки Чесноковка в АДРЕС может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 2110 кв.м., из земель населенных пунктов отведен и используется по целевому назначению – под строительство гаражей гаражного кооператива МК 43, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества построен на данном участке с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок был предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за гаражным кооперативом МК 43 права собственности на здание гаражного кооператива, расположенного по адресу: пойма реки Чесноковка в АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования гаражного кооператива МК 43 удовлетворить.

Признать за гаражным кооперативом МК 43 (ОГРН НОМЕР право собственности на здание, состоящее из 52 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР), общей площадью 993,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пойма реки Чесноковка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017