Дело № 2-2776/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО Госстрой» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО Госстрой» (далее – ООО «СУ-1 ОАО Госстрой») о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что 04.06.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 81/М участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве квартиры в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры, другая сторона – застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства. Согласно п. 1.1.1 Договора дом – 2х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровые номера земельных участков 02:55:010909:159 и 02:55:010909:157). Согласно п. 1.1.2 Договора квартира имеет следующие характеристики – количество комнат - 3, строительный №, общая площадь - 79,5 кв.м., на 5 этаже дома. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 41 298,11 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора. Стоимость квартиры составила 3 283 200 руб. и была оплачена ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, при приеме квартиры, ФИО1 вместе со строительным экспертом ФИО3, был произведен замер общей площади квартиры, которая составила 78,5 кв.м., что подтверждается выданной экспертом справкой. Согласно п. 3.5 Договора, после проведения по заказу застройщика обмеров, предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонений фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более допустимой (для однокомнатной квартиры более 0,5 кв.м., для двухкомнатной квартиры более 0,7 кв.м., для трехкомнатной квартиры более 0,9 кв.м.), сумма договора подлежит корректировке. Объем корректировки определяется на основе разницы фактического отклонения общей площади от проектной площади и соответствующего вышеуказанного допуска. Разница отклонения фактической общей площади квартиры от проектной площади составила 1 кв.м. 06.02.2017 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора и возврата излишне уплаченной суммы в размере 41 298,11 руб., которая оставлена без ответа. Истец просит взыскать в свою пользу излишне уплаченную сумму в размере 41 298,11 руб., неустойку за нарушение сроков возврата излишне уплаченной суммы за период с 17.02.2017 г. по день вынесения решения суда, моральный вред в размере 20 000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 15 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать, пояснив, что фактическая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м., что является допустимым отклонением, согласно условий договора. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 4 статьи 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» был заключен договор №/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (кадастровые номера земельных участков 02:55:010909:159 и 02:55:010909:157). Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.1.2 Договора являлась трехкомнатная квартира с проектным №, расположенная на 5-м этаже, проектной площадью 79,5 кв. м. Цена договора согласно п. 3.3 Договора составляет 3 283 200. Расчетная цена одного квадратного метра составляет 41 298,11 руб. (п. 1.1.2 Договора). Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что обязательства по оплате цены договора в соответствии с его условиями ФИО1 исполнены в полном объеме. Согласно кадастровому паспорту помещения от 29.03.2016 г. общая площадь 

<

адрес> учетом лоджий составляет 78,7 кв.м. (3,4 кв.м. + 9,6 кв.м. + 17,2 кв.м. + 11,8 кв.м. + 1,8 кв.м. + 15,6 кв.м. + 3,8 кв.м. + 1,6 кв.м. + 13,9 кв.м.). Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве № 81/М от 04.06.2014 г., после проведения, по заказу застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более допустимой (для однокомнатной квартиры более 0,5 кв.м., для двухкомнатной квартиры более 0,7 кв.м., для трехкомнатной квартиры более 0,9 кв.м.), сумма договора подлежит корректировке. Объем корректировки определяется на основе разницы фактического отклонения общей площади квартиры от проектной площади и соответствующего вышеуказанного допуска. Разница отклонения фактической площади квартиры от проектной площади составила 0,8 кв.м. (79,5 кв.м. – 78,7 кв.м.), что является допустимым отклонением, согласно условиям Договора. 

<

адрес> квартиры была определена на основании данных, полученных в результате замеров, произведенных органами технической инвентаризации. Таким образом, ответчик действовал согласной условий договора, заключенного между сторонами. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 Доводы истца о том, что фактически площадь квартиры уменьшилась более чем на 0,9 кв.м., согласно произведенным по ее инициативе замерам, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку самостоятельные замеры площади условиями договора не предусмотрены. Поскольку со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов у суда не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО Госстрой» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Т.А. Мухина