Дело № 2-304/2025

УИД: 38RS0031-01-2024-008679-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

03 февраля 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С., 

при помощнике судьи Казимировой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ Мичуринец, ФИО2 о признании результатов межевания незаконными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Мичуринец», ФИО2, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит истребовать из незаконного владения ответчиков принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: ...., городское .... кадастровый №, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании вышеуказанным земельным участком, признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26033+/-56 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., ....».

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, что подтверждается документами, представленными в материалах дела.

В апреле 2024 года истец обнаружила, что земельный участок выбыл из ее законного владения и находится во владении ответчика ФИО2, со слов которой спорный земельный участок передан ей председателем СНТ «Мичуринец» на основании того, что она устроена на работу в качестве сторожа-дворника на территории садоводства.

Получить ответ от председателя СНТ «Мичуринец» истцу не представилось возможным, а ответчик ФИО2 отказывается добровольно возвратить участок из незаконного владения, при этом воля истца на отчуждение земельного участка отсутствовала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Мичуринец», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений либо возражений на исковое заявление суду не представили. 

Представитель третьего лица Администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ IV ИРО-№ №, выданном **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... Сведения о регистрации права в ЕГРН внесены **/**/**** под №.

В апреле **/**/**** года истец обнаружила, что земельный участок выбыл из ее законного владения и находится во владении ответчика ФИО2, со слов которой спорный земельный участок передан ей председателем СНТ «Мичуринец» на основании того, что она устроена на работу в качестве сторожа-дворника на территории садоводства, в подтверждение чего ею был представлен договор о трудоустройстве, заключенный в апреле **/**/**** г. 

Получить ответ от председателя СНТ «Мичуринец» истцу не представилось возможным, а ответчик ФИО2 отказывается добровольно возвратить участок из незаконного владения, при этом воля истца на отчуждение земельного участка отсутствовала.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В обоснование своих доводов стороной истца было представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 Из выводов заключения следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании полученных от заказчика копий правоустанавливающих документов в виде выписки из ЕГРН от **/**/**** была проведена геодезическая съемка земельного участка по существующим границам, являющимися забором.

В ходе камеральной обработки полученных данных было установлено, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадь земельного участка по данным ЕГРН составила 461 кв.м, по результатам геодезической съемки - 451 кв.м, площадь земельного участка не отличается более чем на 10 % от значения площади согласно сведений ЕГРН.

Согласно карты Google Earth Pro с 2002 по 2024 границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, закреплены на местности забором. Земельный участок относиться к зоне зона СХЗ-З (зона ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства), минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования (садоводство) в данной зоне 0,4 га, максимальный размер 0,20 га. Правила землепользования и застройки утверждены Решением Думы Марковского муниципального образования №/Дгп от **/**/****

Согласно кадастрового плана Территории, кадастрового квартала №, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с КН № - является землями общего пользования СНТ «Мичуринец», в которые ошибочно включен земельный участок с кадастровым номером №, так как земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, а не садоводству «Мичуринец». Данная ошибка могла быть допущена кадастровым инженером из-за отсутствия в ЕГРН сведений о координатах границ ранее учтенного земельного участка ФИО1

Оценивая представленное в материалы дела заключение специалиста – кадастрового инженера, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что стороной ответчика выводы, сделанные в нем, не оспорены. Оснований не доверять заключению специалиста судом не установлено, образование и квалификация специалиста подтверждены приложенными к заключению документами.

Кроме того, стороной истца был представлен межевой план, подготовленный **/**/**** в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Заключение кадастрового инженера ФИО4, содержащееся в межевом плане, полностью повторяет ранее представленное заключение специалиста № от **/**/****.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу приведенных норм права, исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении кадастровых работ и формирования границ земельных участков, могла быть допущена ошибка кадастровым инженером ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о координатах границ ранее учтенного земельного участка ФИО1

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № должны быть признаны недействительными. 

Признание результатов межевания недействительными является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. 

Принимая во внимание, что не доказано иное, суд считает установленным, что ответчики СНТ «Мичуринец», ФИО2 незаконно владеют частью земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1

Таким образом, требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ Мичуринец, ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворить. 

Истребовать из незаконного владения ответчиков СНТ «Мичуринец», ФИО2, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №.

Обязать СНТ «Мичуринец», ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 461 кв.м., расположенным по адресу: ...., ...., кадастровый №, ФИО1.

Признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26033+/-56 кв.м., расположенного по адресу: ...., в части земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: ...., ..... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 февраля 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева