16RS0051-01-2020-001365-46

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 ноября 2020 года Дело 2-3542/2020

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной и задней границы земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении смежной границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Для уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру в ООО «Кадастровый центр земля и недвижимость». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, имеющих уточненные границы и площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ, содержащихся в ЕГРН. Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади данных земельных участков. Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 

<

номер изъят>:311 были образованы, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14. Так как исходный земельный участок имеет статус «архивный», выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в отношении существующих земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311.

Ранее между правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:74 и 

<

номер изъят>:14 возникал спор, который был разрешен в судебном порядке путем заключения мирового соглашения. Выводы кадастрового инженера подтверждаются выводами эксперта ОАО РКЦ «Земля» в судебной землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №2-5822/2009.

На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 

<

номер изъят>:311.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, согласно межевому плану от 15 января 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования неоднократно увеличивали, в окончательном виде просили суд признать реестровую ошибку в сведениях границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 и земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, в том числе заднюю границу по фактическому землепользованию, в соотвествии с каталогом координат, отраженным в приложении № 1а землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5. 

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО6, представляющая также интересы ФИО2 явились, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО7, представитель ответчика ФИО1 ФИО8, в судебное заседание явились, с требованиями не согласились, в удовлетворении просили отказать.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о заседании надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В связи с этим истцы должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 общей площадью 1189 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (7/16 доля) - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер изъят> от 28 ноября 2014 года, ФИО1 (1/8 доля) - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер изъят> от 28 ноября 2014 года, ФИО9 

<

номер изъят> (7/16) - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер изъят> от 28 ноября 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2019 года. 

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Первоначально данный земельный участок, на основании постановления Константиновского Совета местного самоуправления был предоставлен ФИО1, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-

<

номер изъят>.

В землеустроительном деле на земельный участок 

<

номер изъят> (который в настоящее время имеет кадастровый номер 

<

номер изъят>:74) имеется декларация о факте использования ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> с целью ведения личного подсобного хозяйства на основании государственного акта № РТ-

<

номер изъят>, выданного Константиновским сельским советом, площадью 0,1456 га.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:310 общей площадью 1054 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1 - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер изъят> от 25 октября 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:311 общей площадью 1054 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО3 - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер изъят> от 25 октября 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 были образованны из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, в результате его раздела.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, ранее принадлежал ФИО10 и был предоставлен ему на основании решения Константиновского Совета народных депутатов 

<

адрес изъят> Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года, площадью 2108 кв.м (Т. л.д. 130).

Так, решением Константиновского совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года за ФИО10 закреплен приусадебный земельный участок площадью 2108 кв.м в 

<

адрес изъят>.

На основании решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года ФИО10 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-

<

номер изъят> о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2108 кв.м (Т. 1 л.д. 132).

В землеустроительном деле на земельный участок 

<

номер изъят>, имеется декларация о факте использования ФИО10 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> целью ведения личного подсобного хозяйства на основании государственного акта № РТ-

<

номер изъят>, выданного Константиновским сельским советом, площадью 0,2067 га.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Земля и Недвижимость» ФИО4 в результате проведения кадастровых работ было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, расположенного по адресу 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Границы установлены по фактически сложившимся границам (забор, металлические колышки, по стене строения (части индивидуального жилого дома)), существующим на местности более 15 лет. Документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет: Государственный акт №РТ-

<

номер изъят> от 9 декабря 1993 года, материалы инвентаризации 

<

номер изъят> от 22 июля 2010 года.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, имеющих уточненные границы и площадь.

Выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади данных земельных участков. Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 были образованы, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14. Так как исходный земельный участок имеет статус «архивный», выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в отношении существующих земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311.

Правообладателям смежных земельных участков и их представителям были отправлены письма- извещения о проведении процедуры согласования границ, в установленный срок от правообладателей участков письменные либо устные возражения не представлены.

Определением Советского районного суда г. Казани от 19 ноября 2009 года по гражданскому делу иску ФИО1 к ФИО10, ФГУП «Ростехинвентаризацияя – Федеральное агентство БТИ» по РТ о признании недействительным права собственности, записи в техническом паспорте, договора дарения утверждено мировое соглашение, согласно которому: 

стороны признают действительным зарегистрированное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, в части, касающейся помещений: Лит. А (общей площадью 60 кв.м), Лит.а (общей площадью 8,1 кв.), лит. а (общей площадью 5,7 кв.м), Лит.а3 (общей площадью 4,0 кв.м), Лит.Г (общей площадью 67,8 кв.м), лит. Г1 (общей площадью 63,1 кв.м) – всего 208,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:0014, с существующими кадастровыми границами за ФИО10.

Стороны признают право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:0014, общей площадью 0,2108 га за ФИО10.

Стороны признают действительным договор дарения от 28 июня 2008 года земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:0014, общей площадью 0,2108 га и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> части касающейся помещений: Лит.А, Лит.а, г.а1,Лит.аЗ, лит.Г, лит.Г1 - всего площадью 208,7 кв.м, между « Дарителем» ФИО10 и «Одаряемым» ФИО10.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровымномером 

<

номер изъят>:0014 общей площадью 0,2108 га за ФИО10.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, в части, касающейся помещений: Лит.А (общей площадью 60 кв.м), Лит.а( общей площадью 8,1 кв.м), Лит. А1 (общей площадью 5,7 кв.м), Лит.а3( общей площадью 4,0 кв.м), лит.Г( общей площадью 67,8 кв.м), лит.Г1( общей площадью 63,1 кв.м) - всего 208,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:0014 с существующими кадастровыми границами за ФИО10. Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, а именно на Лит.А1 (общей площадью 40,3 кв.м), Лит.А2( общей площадью 61,4 кв.м), Лит.а2 (общей площадью 7.8 кв.м), лит.Г2(общей площадью 49,8 кв.м) - всего 159,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 за ФИО1.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «РКЦ «Земля» эксперта ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, ранее принадлежал ФИО1 площадью 1160 кв.м, на основании решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года и Государственного акта на право собственности землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ-

<

номер изъят>, о предоставлении земельного участка на площадь 1160 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (Т. 1 л.д. 27-29).

На чертеже Госакта № РТ-16-12-006326 указаны линейные размеры земельного участка: 

от А до Б линейный размер длины земельного участка составляет 127м (длина участка по левой стороне), земельный участок граничит с участком ФИО11,

от Б до В линейный размер ширины земельного участка по задней стороне составляет 10 м, земельный участок граничит с землями общего пользования (речка),

от В до Г линейный размер длины земельного участка составляет 127м (длина участка по правой стороне), земельный участок граничит с участком ФИО10,

от Г до А линейный размер ширины земельного участка по фасаду составляет 7.50 м, земельный сток граничит с землями общего пользования (улица).

Согласно материалов инвентаризации земель 1999 года площадь земельного участка 7-29-02-072, принадлежащего ФИО1, составляет 1456кв.м (л.д. 148-150).

Длина земельного участка по материалам инвентаризации земель составляет по левой стороне от т. 6466 до т. 7273 составляла 129.41м, по правой стороне от т. 6381 до т. 6624 и от т. 6623 до т. 7313 составляла 134.05м, ширина земельного участка по фасаду от т. 6466 до т. 6381 составляла 6.95м, по задней стороне от т. 7273 до т. 7313 составляла 15.53м.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, ранее принадлежал ФИО10 площадью 2108кв.м., согласно решению Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 года (Т.1 л.д. 130).

На основании решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года ФИО10 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-

<

номер изъят> на площадь 2108кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (Т. 1 л.д. 132 и обор. ст.).

На чертеже Госакта № РТ-

<

номер изъят> указаны линейные размеры земельного участка:

- от А до Б линейный размер длины земельного участка составляет 127м (длина участка по левой стороне), земельный участок граничит с участком ФИО1,

- от Б до В линейный размер ширины земельного участка по задней стороне составляет 19 м, земельный участок граничит с землями общего пользования (речка),

- от В до Г линейный размер длины земельного участка составляет 127м(длина участка по правой стороне), земельный участок граничит с участком ФИО12,

- от Г до А линейный размер ширины земельного участка по фасаду составляет 19.50 м, земельный участок граничит с землями общего пользования (улица).

Согласно материалов инвентаризации земель 1999 года площадь земельного участка 7-29-02-073, принадлежащего ФИО10, составляет 2067 кв.м (Т. 1 л.д. 145-147).

Длина земельного участка по материалам инвентаризации земель составляет по левой стороне от т. 6381 до т. 6624 и от т. 6623 до т. 7313 составляла 134.05м, по правой стороне от т.6397 до т. 7319 составляла 134,33 м, ширина земельного участка по фасаду от т. 6481 до т. 6428 и от т. 6394 до т. 6397 составляла 20.96 м, по задней стороне от т. 7319 до т. 7313 составляла 4.73м.

Результаты инвентаризации земель 1999 года были внесены в сведения ГКН и ранее учтенному земельному участку был присвоен кадастровый номер 

<

номер изъят>:14.

Согласно инвентаризации земель 1999 г. границы земельного участка 7-29-02-073, принадлежащего ФИО10 отражены на приложении 3 пунктиром зеленого цвета, при этом граница по задней стороне практически соответствует фактической границе с отклонением в точках 17 на 0.90 м и в т. 18 на 1.34 м, по правой стороне от т. 21 до т. 28 соответствует фактической границе.

По левой стороне граница земельного участка 7-29-02-073 по инвентаризации земель 1999 г. установлена со смещением в сторону земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, в результате чего произошло включение в границы всех построек и жилого помещения лит А1 и частично граница пересекает лит. А2, принадлежащих ФИО1 (приложение 3 пунктир зеленого цвета).

По фасаду граница земельного участка 7-29-02-073 по инвентаризации земель 1999г совпадает с фактической границей, с несущественным смещением в т. 35,36,37,38.

За проведением межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 ФИО10 обратился с заявлением в КУП «Казземпроект», специалистами которого было подготовлено межевое дело № 2210 от 2002 года на площадь 2107кв.м (л.д. 214-219).

При анализе межевого дела было выявлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 в 2002 году было проведено на основании линейных размеров сраженных в Государственном акте на право собственности на землю № РТ-

<

номер изъят> (л.д.217- 218), а не по фактическим замерам.

В результате проведенного межевания, на основании линейных размеров отраженных в госакте № РТ-

<

номер изъят>, произошло существенное смещение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 с лева на право, в связи с чем в границы земельного участка по правой стороне не были включены земли площадью 96.95 кв, 84.88 кв.м, 16.87 кв.м и 17.72кв.м фактически относящиеся к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 (приложение 3 штриховка коричневого цвета и штриховка голубого цвета). А также по задней стороне не был включен участок площадью 63.45 кв.м в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 (приложение 3 штриховка желтого цвета).

Общая площадь составляет не включенных земель составляет 263 кв.м, которые ранее на 1999 год (инвентаризация земель) были включены в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14.

По правой стороне в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 ли включены хозяйственные постройки и жилое помещение лит А1 и частично граница пересекает жилой дом лит. А2, принадлежащие ФИО1, т.е. застроенной территории площадью 162.26кв.м (приложение 3 штриховка розового цвета). Граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 по межевому делу № 2210 от 2002 года по правой стороне смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 от фактической т. 54 на 4.16м и фактической т. 55 на 4.32 м.

В результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 включен земельный участок площадью 292.35 кв.м, используемый фактически ФИО1, что подтверждено ранее проводимой экспертизой по материалам гражданского дела 

<

номер изъят>, т.е. фактическая границы (межа) совпадает с границей по проведенной в 2009 году экспертизе (приложение 3 линия красного цвета и пунктир голубого цвета).

Заключенное ранее между сторонами и утвержденное судом мировое соглашение было подготовлено на основании экспертного заключения по материалам гражданского дела 

<

номер изъят>, выполненного ОАО «РКЦ «Земля» 22 ноября 2009 года (Т. 1 л.д. 35-37).

В заключение эксперта в исследовании указано, что при наложении кадастровых планов земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:14 и 

<

номер изъят>:74 на планы их фактических границ выявлено их несовпадение. Кадастровые границы рассекают фактические строения на земельных участках А,А2,Г,Г1,Г2. Далее экспертом отмечено, о необходимости внесения изменений о границах земельного участка 

<

номер изъят>:14 в базу данных государственного кадастра недвижимости. Для земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 необходимо выполнение межевания и уточнение его границ в государственном кадастре недвижимости по его результатам ( Т. 1 л.д. 37).

Проведенный анализ показал, что с 2009 года, когда экспертом по материалам гражданского дела 

<

номер изъят> была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, которая до 2019 года так и не была исправлена, но не смотря на ранее выявленную кадастровую ошибку (2009 год), правообладатель земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 ФИО10 в 2019 году обращается к кадастровому инженеру ФИО13 за разделом земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>311.

Государственный кадастровый учет земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 был осуществлен 15 октября 2019 года, правообладателями которых стали соответственно ФИО1 и ФИО3, право собственности на которые зарегистрировано 25 октября 2019 года.

На момент утверждения судом мирового соглашения 19 ноября 2009 года кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:0014 были установлены на основании Межевого дела 

<

номер изъят> от 2002 года, результаты которого были введены в Государственный кадастр недвижимости.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>0014 в 2002 году было проведено на основании линейных размеров, отраженных в Государственном акте на право собственности на землю № РТ-

<

номер изъят>, а не по фактическим замерам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 составляет 1176.87 кв.м (приложение 1,1а),

-по сведению ЕГРН от 27 февраля 2020 года площадь составляет 1189 кв.м (л.д. 157-160), 

-по правоудостоверяющему документу (ПУДД) - Государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-

<

номер изъят> составляет 1160 кв.м (л.д. 27-29),

- по правоудостоверяющему документу (ПУДД) свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности составляет 1189 кв.м,

- по инвентаризации земель 1999г. (7-29-02-072) -площадь составляет 1456 кв.м (л.д. 30-33),

Произошло уменьшение фактической площади на -12.13 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН, по сравнению с правоудостоверющим документом - госактом, произошло увеличение на -16.87кв.м.

Нормативное предельно - допустимое отклонение фактической площади от площади по ПУД составляет ± 11.92 м2.

Разница фактической площади от площади по ПУДД закрепленной межевыми знаками -16.87кв.м) больше предельно -допустимого отклонения (АР = ± 11.92 м2).

При этом, согласно площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, отраженной в сведениях ЕГРН (1189кв.м) на которую была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности 28 ноября 2014 года, произошло уменьшение фактической площади на -12.13кв.м. (1189кв.м -1176.87кв.м =-12.13кв.м).

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 по сравнению с правоудостоверяющим документом произошло в связи с тем, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с земельным законодательством не проводилось, кроме того граница земельного участка от т. 10 до т. 55 в натуре не закреплена жесткими контурами и была указана правообладателем.

Необходимо отметить, что при выгрузке координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 из сведений ЕГРН от 27 февраля 2020 года было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1057.87 кв.м, а не 1189 кв.м как указано в разделе 1 сведений (Т. 1 л.д. 157-160).

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 по сведению ЕГРН произошло после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 имеет статус ранее учтенного, его местоположение границ было определено по материалам инвентаризации земель 1999 года, площадь которого в ГКН была занесена по инвентаризации хмель и составляла 1456 кв.м. После проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 в 2002г. площадь и границы (линейные размеры) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 были изменены, по сравнению с установленными границами по материалам инвентаризации земель.

Экспертом проведено сравнение фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 с линейными размерами по госакту № РТ-

<

номер изъят>, по сведениям ЕГРН и по инвентаризации земель 1999г. и было выявлено:

-по фактическим замерам по задней стороне линейный размер земельного участка от т. 10 до 56 составляет 14.28 м, по госакту от Б до В составляет 10 м, по сведению ЕГРН составляет 14.79 м, по материалам инвентаризации земель от т. 7273 до т. 7313 составляет 15.53м, произошло увеличение по сравнению с госактом на +4.28 м, по сравнению со сведениями ЕГРН произошло уменьшение на -0.51 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -1.25 м,

- по фактическим замерам по фасадной стороне линейный размер земельного участка от т. 1 до -3 и от т. 42 до т. 41 составляет 6.81м, по госакту от А до Г составляет 7.50 м, по сведению ЕГРН составляет 7.32м, по материалам инвентаризации земель от т. 6466 до т. 6381 составляет 95м, произошло уменьшение по сравнению с госактом на -0.69 м, по сравнению со сведениями ЕГРН произошло уменьшение на -0.51 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -0.14 м,

- по фактическим замерам по правой стороне линейный размер земельного участка от т. 1 до 12 н от т. 41 до т. 45, от т. 46 до т. 47, от т. 48 до т. 50 составляет 22.71м, по госакту составляет 23м., по сведению ЕГРН составляет 21.40м, по материалам инвентаризации земель от т. 6381 до т. 6624 составляет 27.68 м, произошло уменьшение по сравнению с госактом на -0.29 м, по сравнению со сведениями ЕГРН произошло увеличение на +1.31 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -4.97 м,

- по фактическим замерам по правой стороне линейный размер земельного участка от т. 51 до т. 52 и от т. 53 до т. 55 составляет 74.72 м, по госакту составляет 104 м, по сведению ЕГРН составляет 103.72 м, по материалам инвентаризации земель от т. 6623 до т. 7313 составляет 106.37 м, произошло уменьшение по сравнению с госактом на -29.28 м, по сравнению со сведениями ЕГРН произошло уменьшение на -29 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -31.65 м,

- по фактическим замерам по левой стороне линейный размер земельного участка от т. 1 до т. 10 составляет 91.32 м, по госакту составляет 104м., по сведению ЕГРН составляет 119.16 м, по материалам инвентаризации земель от т. 6466 до т. 7273 составляет 129.41 м, произошло уменьшение по сравнению с госактом на -12.68 м, по сравнению со сведениями ЕГРН произошло уменьшение на -27.84 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -38.09 м,

Таким образом, произошло уменьшение линейного размера фактической длины земельного участка по сравнению с госактом № РТ-

<

номер изъят> по правой стороне на -0.29 м и -29.28 м и по левой стороне на -12.68 м, а также произошло увеличение линейного размера ширины земельного участка на + 4.28 м по задней стороне и уменьшение линейного размера по фасаду на -0.69 м).

При проведении геодезических замеров фактические границы двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 были определены тремя способами:

- с учетом существующих заборов и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 от т. 10 до т. 55 по указанию правообладателя (приложение 2,2а),

- с учетом существующих заборов и границе по существующей тропе от т. 57 до т. приложение 4,4а),

- с учетом существующих заборов и границе, установленной по сведению ЕГРН от т.59 до т.55а (приложение 5,5а).

Фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 с учетом существующих заборов и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 от т. 10 до т. 55 по указанию правообладателя составляет 2409.60 кв.м (приложение 2,2а).

Фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 с учетом существующих заборов и границе по существующей тропе от т. 57 до т. 53 составляет 1750.39кв.м (приложение 4,4а).

Фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 в 

<

номер изъят>:311 с учетом существующих заборов и границе, установленной по сведению ЕГРН от т. 59 до т. 55а составляет 1903.73кв.м (приложение 5,5а).

По сведению ЕГРН от 27 февраля 2020 года площадь земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 составляет по 1054кв.м (2108кв.м) (Т. 1 л.д. 151-153, 154-156), -по правоудостоверяющему документу (ПУДД) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 - Государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей № РТ-

<

номер изъят> составляет 2108кв.м ( Т. 1 л.д. 142, 236);

по правоустанавливающему документу(ПУД) -решению Константиновского CMC Высокогорского района от 9 декабря 1993 года на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 составляет 2108кв.м;

по инвентаризации земель 1999г. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 (7-29-02-073) - площадь составляет 2067 кв.м (л.д. 145-146).

С учетом установления границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, с учетом существующих заборов и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 от т. 10 до т. 55, согласно приложения 2,2а, произойдет увеличение фактической площади на +301.60кв.м (2409.60кв.м -2108кв.м= -301.60кв.м) по сравнению со сведениями ЕГРН, по сравнению с правоудостоверющим документом - госактом и правоустанавливающим документом - решению Константиновского CMC.

С учетом установления границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, с учетом существующих заборов и границе по существующей тропе от т. 57 до т. 53, согласно приложения 4,4а, произойдет уменьшение фактической площади на -357.61кв.м (2108кв.м - 1750.39кв.м= -357.61кв.м) по сравнению со сведениями ЕГРН, по сравнению с правоудостоверющим документом - госактом и правоустанавливающим документом- решению Константиновского CMC.

С учетом установления границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, с учетом существующих заборов и границе, установленной по сведению ЕГРН от т. 59 до т. 55а составляет, согласно приложения 5,5а, произойдет уменьшение фактической площади на -204.27кв.м (2108кв.м - 1903.73кв.м= -2*34.27кв.м) по сравнению со сведениями ЕГРН, по сравнению с правоудостоверющим документом - госактом и правоустанавливающим документом - решению Константиновского CMC.

Нормативное предельно - допустимое отклонение фактической площади от площади по ПУД составляет АР = ± 3,5 х 0.10 д/2108= ± 16.07м2.

Разница фактической площади от площади по ПУДД и ПУД закрепленной межевыми знаками согласно приложения 2,2а (+301.60кв.м) существенно больше предельно -допустимого отклонения (АР = ± 16.07 м2).

Разница фактической площади от площади по ПУДД и ПУД закрепленной межевыми знаками согласно приложения 4,4а и 5,5а (-357.61кв.м и -204.27кв.м) существенно меньше предельно -допустимого отклонения (АР = ± 16.07 м2).

При сравнении фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 (приложение 2,2а), с учетом существующих заборов и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 от т. 10 до т. 55, с линейными размерами по госакту № РТ-

<

номер изъят>, по сведениям ЕГРН и по инвентаризации земель 999т. было выявлено:

по фактическим замерам по задней стороне линейный размер земельного участка от т. 15 до 20 составляет 30.11 м, по госакту от Б до В составляет 19м., по сведению ЕГРН составляет 19 м, до материалам инвентаризации земель от т. 7313 до т. 7319 составляет 14.73 м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +11.11 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло увеличение на +15.38 м,

по фактическим замерам по фасадной стороне линейный размер земельного участка от т. 40 до 38 и от т. 37 до т. 36 и от т. 35 до т. 32 составляет 20.87м, по госакту от А до Г составляет 19.50 м, по сведению ЕГРН составляет 19.50м, по материалам инвентаризации земель от т. 6381 до т. 6428 и от т. 6394 до т. 6397 составляет 20.96м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +1.37 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -0.10 м,

по фактическим замерам по правой стороне линейный размер земельного участка от т. 20 до 1 составляет 134.72 м, по госакту составляет 127 м, по сведению ЕГРН составляет 127 м,

по материалам инвентаризации земель от т. 7319 до т. 6397 составляет 134.33 м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +7.72 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло увеличение на +0.39 м,

по фактическим замерам по левой стороне линейный размер земельного участка от т. 15 до т. 10. от т. 55 до т. 53, от т. 52 до т. 51, от т. 50 до т. 48, от т. 47.до т. 46, от т. 45 до т. 40 составляет 133.35 м, по госакту составляет 127 м, по сведению ЕГРН составляет 127м, по материалам инвентаризации земель от т. 7313 до т. 6623, от т. 6624 до т. 638 доставляет 134.05м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +6.35 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -0.70 м,

Таким образом, произошло увеличение фактического линейного размера по фасаду на -1.37м земельного участка по сравнению с госактом № РТ-16-12-006327, увеличение произошло за счет того, что в фактические границы не был включен земельный участок по правой стороне площадью 17.72кв.м и 16.87кв.м (земли пустоты), а также произошло увеличение фактических линейных размеров, по сравнению с госактом и сведениями ЕГРН, по всему периметру.

При сравнении фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 (приложение 4,4а), с учетом существующих заборов и границе по существующей тропе от т. 57 до т. 53, с линейными размерами по госакту № РТ-16-12-006327, но сведениям ЕГРН и по инвентаризации земель 1999г. было выявлено:

по фактическим замерам по задней стороне линейный размер земельного участка от т. 57 до 22 составляет 15.08 м, по госакту от Б до В составляет 19 м, по сведению ЕГРН составляет 19м, но материалам инвентаризации земель от т. 7313 до т. 7319 составляет 14.73 м, произошло уменьшение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на -3.92 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло увеличение на +0.35 м,

по фактическим замерам по фасадной стороне линейный размер земельного участка от т. 40 но 38 и от т. 37 до т. 36 и от т. 35 до т. 32 составляет 20.87 м, по госакту от А до Г составляет 19.50 м, по сведению ЕГРН составляет 19.50м, по материалам инвентаризации земель от т. 6381 до т. 6428 и от т. 6394 до т. 6397 составляет 20.96м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +1.37 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -0.10 м,

по фактическим замерам по правой стороне линейный размер земельного участка от т. 22 до 32 составляет 127.20 м, по госакту составляет 127 м, по сведению ЕГРН составляет 127м, по "материалам инвентаризации земель от т. 7319 до т. 6397 составляет 134.33 м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +0.20м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -7.13 м,

по фактическим замерам по левой стороне линейный размер земельного участка от т. 57 до т.53 от т. 52 до т. 51, от т. 50 до т. 48, от т. 47.до т. 46, от т. 45 до т. 40 составляет 129.71 м, по госакту составляет 127 м, по сведению ЕГРН составляет 127 м, по материалам инвентаризации земель от т. 7313 до т. 6623, от т. 6624 до т. 638 доставляет 134.05 м, произошло увеличение по сравнению с госактом и по сравнению со сведениями ЕГРН на +2.71 м, по сравнению с инвентаризацией земель произошло уменьшение на -4.34 м.

Таким образом, произошло увеличение фактического линейного размера по фасаду на -1.37м земельного участка по сравнению с госактом № РТ-

<

номер изъят> и сведениями ЕГРН, при этом произошло уменьшение линейного размера по задней стороне на -3.92м.

При проведенном анализе было выявлено, что фактическая конфигурация земельных с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:74, 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 отличается от конфигурации отраженной в госактах. 

Межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, в связи с уточнением местоположения границ и площади не проводилось в соответствии с земельным законодательством, т.е. его местоположение границ не уточнено.

В связи с этим при проведении экспертизы было выявлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 с ранее учтенными границами и сведениям ЕГРН. При ответе на вопрос № 3 экспертом проведено сравнение фактических линейных размеров с линейными размерами по сведению ЕГРН и было выявлено уменьшение линейных размеров длины земельного участка и увеличение ширины земельного участка по задней стороне.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 отраженных в межевом плане от 15 января 2020 года было выявлено не соответствие в точках 46,47,52, по остальным сторонам земельного участка, границы по межевому плану соответствуют границам, установленным при проведении экспертизы.

Согласно сведению ЕГРН от 27 февраля 2020 года участок площадью 162.26кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:310.

Кроме того при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 в границы земельного участка не были включены участки площадью 96.95 кв.м, 84.88 кв.м, 17.72 кв.м и 16.87 кв.м расположенные по фактической границе от т. 22 до т. 32, которые расположены в фактических границах земельных участков 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311.

При этом на земельном участке площадью 16.87 кв.м (пустота от т. 31 до т. 32) частично расположен гараж.

При проведении экспертного заключения по материалам гражданского дела № 2-5822/2009, выполненного ОАО «РКЦ «Земля» 22.11.2009г экспертом была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, которая так и не была исправлена.

При проведении экспертизы 14 августа 2020 года по материалам дела № 2-3542/2020 по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 (образованных из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14) было выявлено не соответствие фактических границ, границам, установленным по сведению ЕГРН, т.е. при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 в 2002 году была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая не была исправлена и впоследствии повторилась при образовании новых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311.

При проведении межевания в 2002 году в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 правой стороне были включены хозяйственные постройки и жилое помещение лит А1 и частично граница пересекает жилой дом лит. А2, принадлежащие ФИО1, т.е. застроенная территория площадью 162.26 кв.м была включена в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14.

Согласно сведению ЕГРН от 27 февраля 2020 года земельный участок площадью 162.26 кв.м, на котором расположены строения 

<

адрес изъят>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:310 (приложение 3 штриховка розового цвета).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14 в границы земельного участка не были включены земельные участки площадью 96.95 кв.м, 84.88 кв.м, 17.72 кв.м и 16.87 кв.м расположенные по фактической границе от т. 22 до т. 32, которые фактически и ранее относились к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, по границе установлен старовозрастной забор (приложение 3 штриховка коричневого цвета и голубого цвета).

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, ранее по сведения ЕГРН, были земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:222 и 

<

номер изъят>:221. В связи с тем, что при проведении межевания в 2002 года произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, по сведению ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:14 и 

<

номер изъят>:222, 

<

номер изъят>:221 была образована пустота площадью 96.95 кв.м и 84.88 кв.м, в дальнейшем произошло перераспределение земель пустоты с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:222 и 

<

номер изъят>:221 и вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера 

<

номер изъят>:290 и 

<

номер изъят>:296.

Фактически земельные участки площадью 96.95 кв.м и 84.88 кв.м всегда были расположены в земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:14, а впоследствии п в земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311.

Таким образом, было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:290 и 

<

номер изъят>:296 была образованы без выезда в натуру, а картометрическим способом на основании сведений ЕГРН, т.е. образование земельных участков было произведено кадастровым инженером не в соответствии с земельным законодательством, т.к. смежная граница между земельными с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:14, 

<

номер изъят>:222 и 

<

номер изъят>:221, а впоследствии и между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:311, 

<

номер изъят>:310, 

<

номер изъят>:290 и 

<

номер изъят>:296 ни когда не изменялась (не передвигалась) и соответствует фактическим измерениям при проведении экспертиз на 2009 год и 2020 год (приложение 3 пунктир голубого цвета и пиния красного цвета).

Следовательно, по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:311, 

<

номер изъят>:310, 

<

номер изъят>:290 и 

<

номер изъят>:296 допущена реестровая ошибка.

В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 не проводилось, кадастровая ошибка не может быть выявлена.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74.

При построении графическим способом границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74, согласно линейным размерам указанных в госакте № РТ-

<

номер изъят>, было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1189.71кв.м, а не как указано в госакте 1160кв.м.

Суд считает, что полученное судом экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности, неясностей и неточностей не содержит, на все поставленные перед экспертом вопросы, в заключение имеются ответы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения ходатайства представителя истцов о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы. 

Представленные суду доказательства, позволяют прийти к выводу, что при проведении межевания земельного участка 

<

номер изъят>:14, из которого в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, была допущена реестровая ошибка, в частности в его границы были включены хозяйственные постройки и жилое помещение лит А1, границы земельного участка также частично пересекают жилой дом лит. А2, принадлежащие ФИО1.

Поскольку земельные участки, принадлежащие истцам и ответчикам являются смежными, что сторонами по делу не оспаривалось, и подтверждается первичными правоудостоверяющими документами на данные участки, государственными актами, в чертеже границ которых, данные участки значатся как смежные, фактически на местности смежная граница между данными земельными участкам не закреплена, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов и установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 и земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 по первому варианту землеустроительной экспертизы Акционерного общества «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек 55б, 52б, 52а, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 40, 41. 

Устанавливая смежную границу по указанному варианту, суд исходит из того, что указанный вариант наиболее приближен к сведениям (площади, конфигурации, протяженности участка) о земельных участках, имеющихся в первичных правоудостоверяющих документах – государственных актах на данные земельные участки, о чем было указано экспертом ФИО5 при опросе ее в суде. 

Суд также учитывает, что в ходе землеустроительной экспертизы установлено, что при выгрузке координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 из сведений ЕГРН от 27 февраля 2020 года было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1057.87 кв.м, а не 1189 кв.м как указано в разделе 1 сведений.

Кроме этого при данном варианте установлении смежной границы между земельными участками, все строения, находящиеся в собственности сторон будут располагаться в границах земельных участков им принадлежащим. 

Доводы истцов о необходимости установления смежной границы в соотвествии с фактическим землепользованием, правого обоснования в ходе рассмотрения дела не нашли. Так, фактическое использование истцами земельного участка в указанных границах, в соотвествии с вышеназванными нормами права, не является основанием для установления границ в испрашиваемом виде. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что между спорными земельными участками, каких-либо границ, закрепленных долговременными межевыми знаками не имелось. Ответчики утверждают, что истцам, спорная часть участка была предоставлена для временного использования, но не в собственность. 

Более того в ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311, с учетом существующих заборов и границе по существующей тропе, произойдет уменьшение фактической площади на 357.61 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН, по сравнению с правоудостоверющим документом - госактом и правоустанавливающим документом - решением Константиновского CMC.

При этом суд оснований для установления задней части границы земельного участка не находит, поскольку ФИО1, ФИО3 в данной части требований являются ненадлежащими ответчиками, так как в указанной части их участки с участком истцов не граничат. 

Доводы истцов о том, что экспертом при установлении смежной границы не учтены градостроительные нормы и правила, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Все отступы строения от границ земельного участка, предусмотренные Градостроительным Уставом г. Казани, при определении вариантов установления смежной границы экспертом учтены. При этом сам себе факт того, что вход на земельный участок истцом осуществляется через хозяйственную постройку, не свидетельствует о применении к указанной части строения нормативов, установленных для индивидуального жилищного строительства. 

Более того, та часть строения, через которую в настоящее время осуществляется вход в жилой дом, в гражданский оборот не введена, право собственности на нее не зарегистрировано. В техническом паспорте на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, хозяйственной постройки с задней части жилого дома, примыкающей к литерам а2 и А1 не имеется. Данное строение не было учтено и при утверждении мирового соглашения о реальном разделе жилого дома. 

Из положений части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 данного Кодекса.

В рамках рассмотрения данного дела определением Советского районного суда г. Казани от 26 мая 2020 года по ходатайству сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам АО «РКЦ Земля». Возмещение расходов по проведению экспертизы было возложено по вопросу 5 на ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по остальным вопросам на ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях. Стоимость проведения данной экспертизы по вопросу пятому составила 9670 рублей, по остальным вопросам 58 030 рублей. 

АО «РКЦ Земля» экспертизу, назначенную на основании определения суда провело, направило ее в суд, одновременно ходатайствовало об оплате ее лицами, участвующими в деле, поскольку оплата возложенная определением суда на сторон, произведена не была.

Так как ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено сторонами по делу, вышеуказанным определением расходы по проведению экспертизы возложены по вопросу 5 на ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по остальным вопросам на ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях, доказательств оплаты экспертных услуг сторонами суду не представлено, ходатайств о возложении расходов по оплате услуг эксперта на другую строну сторонами не заявлено, экспертное заключение положено в основу при принятии решения судом, с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизу подлежит взысканию по 19 343 рубля, ФИО1 и ФИО3 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизу подлежит взысканию по 4835 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении ходатайства представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 - ФИО6 в назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, отказать. 

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной и задней границы земельного участка, удовлетворить частично. 

Признать в сведениях границ земельного участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 в части, являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 реестровую ошибку.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:74 и земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>:310 и 

<

номер изъят>:311 по первому варианту землеустроительной экспертизы Акционерного общества «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек 55б, 52б, 52а, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 40, 41. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, ФИО3, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизы 19343 (девятнадцать тысяч триста сорок три) рубля. 

Взыскать с ФИО2 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизы 19343(девятнадцать тысяч триста сорок три) рубля. 

Взыскать с ФИО2 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизы 19343(девятнадцать тысяч триста сорок три) рубля. 

Взыскать с ФИО1 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизы 4835 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу РКЦ «Земля» за проведенную землеустроительную экспертизы 4835 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова